2023年底就與萬象匯簽約，去年6月曾經(jīng)發(fā)布復(fù)工招標計劃的五華壹號廣場，一年以后卻仍舊擺爛，現(xiàn)場看不到任何復(fù)工續(xù)建的跡象。

五華壹號廣場沒有復(fù)工跡象

五華壹號廣場就是當(dāng)年的人民路壹號廣場，按規(guī)劃將建設(shè)172米高的寫字樓，以及約10萬平米的商業(yè)裙樓，如果建成將成為人民西路，甚至整個人民路的商業(yè)地標建筑，但原開發(fā)商昆都房地產(chǎn)公司因資不抵債，已經(jīng)在2021年破產(chǎn)重整，人民路壹號廣場也早在2015年就已停工。

2023年底，五華區(qū)國投成為人民路壹號廣場A3地塊商業(yè)部分的重整投資人，將項目更名為五華壹號廣場，當(dāng)年底，五華區(qū)國投與華潤萬象生活有限公司簽約，雙方達成在五華壹號廣場開辦萬象匯購物中心的協(xié)議。

簽約后不久，五華區(qū)國投更換項目圍擋，發(fā)布了商業(yè)裙樓的效果圖，并在去年6月發(fā)布設(shè)計、施工、監(jiān)理、造價咨詢等多項工程的招標計劃，初定于去年7月開始招標，但奇怪的是，如今一年過去了，上述招標并未進行，復(fù)工自然無從談起。

五華壹號廣場裸露的鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始生銹

云南房網(wǎng)近日在五華壹號廣場現(xiàn)場看到，項目比五華區(qū)國投宣布重整投資之時更加破敗了，停工前安裝的部分玻璃幕墻已經(jīng)破碎，裸露的鋼結(jié)構(gòu)也銹跡斑斑，工地內(nèi)荒草叢生。而且雖然五華區(qū)國投已經(jīng)將項目更名為五華壹號廣場，可是工地現(xiàn)場卻看不到任何標示，只有圍擋外面路口立柱上有“壹號廣場”四個大字，但這根立柱其實是破產(chǎn)重整之前昆都房地產(chǎn)公司所立，至今立柱上仍舊有“人民路壹號廣場”字樣。

人民路壹號廣場立柱并未被五華壹號廣場取代

由于五華壹號廣場至今沒有發(fā)布復(fù)工招標公告，所以項目今年內(nèi)復(fù)工的希望已經(jīng)不大，而且五華區(qū)國投成為重整投資人已經(jīng)將近兩年時間，卻沒有任何復(fù)工動作，投資計劃是否有所變動也未可知。

就當(dāng)前房地產(chǎn)市場和實體商業(yè)面臨的形勢而言，五華區(qū)國投如果臨陣退卻也情有可原，因為完成整個項目的初步投資預(yù)算就有16億，金額龐大，即便僅投資續(xù)建項目裙樓商業(yè)，也需要不少資金，但建成商業(yè)中心并引進萬象匯還只是完成第一步，萬象匯作為商業(yè)管理方，并不承諾經(jīng)營業(yè)績，如果開業(yè)后業(yè)績一般，五華區(qū)國投還需要持續(xù)投入，長期經(jīng)營風(fēng)險和投入難以估量。

五華壹號廣場工地內(nèi)荒草叢生

昆明已經(jīng)有多個商業(yè)項目破產(chǎn)重整，由于一直招不到重整投資人，不得已由項目所在行政區(qū)的國企參與拯救，比如呈貢的置信廣場、盤龍區(qū)大宥城，再就是五華的人民路壹號廣場，但國企對這種商業(yè)項目也沒有多少盤活辦法，置信廣場招商運營并不順利，大宥城本來屬于債轉(zhuǎn)股，盤龍建投將成為股東，但至今沒有進行股權(quán)變更，爛尾商業(yè)裙樓也繼續(xù)擺爛至今。人民路壹號廣場看來也遇到了問題。

昆明不少爛尾商業(yè)樓宇當(dāng)初所謂“化解”，本來就屬于政治任務(wù)，并非純粹的商業(yè)行為，后期知難而退其實反倒比硬著頭皮硬上要好，國企的錢畢竟也不是大風(fēng)刮來的。