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東北區(qū)域-沈陽

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8月20日，沈陽住房公積金管理中心發(fā)布《沈陽靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法（2025年修訂）》，修訂及調(diào)整內(nèi)容主要包括，精簡開戶要件、增加繳存頻次、調(diào)整貸后月繳額、增加自動銷戶事項、支持“商轉(zhuǎn)公”、增加貸款信用風控、提高最高還貸年齡、優(yōu)化繳存使用協(xié)議等相關(guān)事項，執(zhí)行時間至2026年12月31日。

關(guān)于印發(fā)《沈陽靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法（2025年修訂）》的通知

各部（室）、分中心：

現(xiàn)將《沈陽靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法（2025年修訂）》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

沈陽住房公積金管理中心

2025年8月15日

（此件公開發(fā)布）

01

政策原文

沈陽靈活就業(yè)人員住房公積金

繳存使用管理暫行辦法（2025年修訂）

第一章 ?總則

第一條 ?為進一步完善我市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用機制，充分發(fā)揮住房公積金制度的普惠性，增強靈活就業(yè)人員購買自住住房能力，根據(jù)國家關(guān)于改革完善住房公積金制度相關(guān)要求和《住房公積金歸集業(yè)務(wù)標準》《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 ?本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)靈活就業(yè)人員住房公積金的繳存、提取、貸款和管理。

第三條 ?本辦法所稱的“靈活就業(yè)人員”是指年滿18周歲具有完全民事行為能力或年滿16周歲被視為具有完全民事行為能力、未達到法定退休年齡且個人信用良好的個體經(jīng)營者及其雇工、非全日制工作人員、新就業(yè)形態(tài)人員等靈活就業(yè)人員。

第四條??沈陽住房公積金管理委員會負責靈活就業(yè)人員繳存、使用住房公積金政策及相關(guān)重大事項的決策。

沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱沈陽公積金中心）負責靈活就業(yè)人員繳存、使用住房公積金業(yè)務(wù)的日常管理。

第五條 ?靈活就業(yè)人員自愿參加住房公積金制度，應(yīng)與沈陽公積金中心簽訂《沈陽市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》（以下簡稱《繳存使用協(xié)議》），約定繳存資格、繳存額、繳存方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

第二章 ?賬戶設(shè)立

第六條 ?沈陽公積金中心為靈活就業(yè)繳存人設(shè)立靈活就業(yè)繳存專戶，符合條件的靈活就業(yè)繳存人在該賬戶下設(shè)立住房公積金個人賬戶。

第七條 ?靈活就業(yè)繳存人申請住房公積金個人賬戶開戶，須提供以下申請材料：

（一）身份證；

（二）《沈陽市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》（附件）。

第八條 ?符合《住房公積金管理條例》規(guī)定范圍內(nèi)單位的在職職工，仍按現(xiàn)行單位在職職工相關(guān)政策繳存、使用住房公積金，不得以靈活就業(yè)人員身份設(shè)立個人賬戶。

第三章 ?繳存

第九條 ?靈活就業(yè)繳存人的繳存基數(shù)、繳存比例由其自行申報。繳存基數(shù)不低于本市上一年度社會最低工資標準，不高于本市上一年度社會月平均工資的三倍；繳存比例不低于10%，不高于24%。

第十條 ?靈活就業(yè)繳存人的繳存基數(shù)、繳存比例可在住房公積金繳存年度內(nèi)，在規(guī)定范圍內(nèi)按需調(diào)整，可選擇按月、季、半年、年等頻次繳存。靈活就業(yè)繳存人辦理公積金貸款后，月繳存額不得低于月還貸額。

第十一條 ?靈活就業(yè)繳存人應(yīng)按照《繳存使用協(xié)議》約定，按期連續(xù)足額繳存住房公積金。未在協(xié)議約定時間內(nèi)繳存住房公積金的，可申請補繳。個人賬戶開立6個月內(nèi)未繳存且賬戶余額為零，住房公積金賬戶將自動注銷。

第十二條 ?靈活就業(yè)繳存人在本市單位就業(yè)的，應(yīng)將住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)至單位住房公積金賬戶，按照單位繳存職工政策繼續(xù)繳存、使用住房公積金，《繳存使用協(xié)議》即時終止。

單位繳存職工與單位終止勞動關(guān)系的，與沈陽公積金中心簽訂《繳存使用協(xié)議》可自愿轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)繳存人，按靈活就業(yè)人員政策繼續(xù)繳存、使用住房公積金，在單位繳存的住房公積金余額可參與貸款額度計算。

第十三條??靈活就業(yè)繳存人符合異地轉(zhuǎn)移接續(xù)條件的，可以按規(guī)定辦理個人賬戶的異地轉(zhuǎn)出或轉(zhuǎn)入。靈活就業(yè)繳存人通過同城轉(zhuǎn)移或者異地轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)入靈活就業(yè)繳存專戶的，自轉(zhuǎn)入之日起6個月內(nèi)不得辦理銷戶提取。

第十四條??靈活就業(yè)繳存人繳存的住房公積金，參照單位在職職工標準，依法在個人所得稅綜合所得或經(jīng)營所得應(yīng)納稅所得額中扣除。

第四章 ?提取

第十五條 ?靈活就業(yè)繳存人無尚未還清住房公積金貸款，有下列情形之一的，可以按單位繳存職工提取政策，提取住房公積金個人賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修擁有所有權(quán)自住住房的；

（二）償還擁有所有權(quán)購房商業(yè)貸款本息的；

（三）在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住的；

（四）符合沈陽市住宅電梯更新改造范圍，實際支付更新改造費用的。

第十六條 ?靈活就業(yè)繳存人申請住房公積金貸款后，可使用個人賬戶存儲余額按月償還公積金貸款月還款本息額或提前償還部分貸款本息額。

第十七條 ?靈活就業(yè)繳存人無尚未還清住房公積金貸款的，可根據(jù)自身需要選擇退出靈活就業(yè)人員住房公積金制度，同時銷戶提取全部住房公積金賬戶余額。銷戶滿三個月可再次申請在建制單位開立個人賬戶；銷戶滿半年可再次申請開立靈活就業(yè)人員個人賬戶。

第十八條 ?靈活就業(yè)繳存人死亡或者被宣告死亡的，靈活就業(yè)繳存人的繼承人、受遺贈人可以提取靈活就業(yè)繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

第五章 ?貸款

第十九條 ?在沈陽公積金中心繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員在本市行政區(qū)域內(nèi)或沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)新購買自住住房，可作為借款申請人或共同申請人，與本人的配偶、父母、子女（配偶、父母、子女可以是單位繳存職工或靈活就業(yè)繳存人）共同申請住房公積金貸款。靈活就業(yè)人員申請商轉(zhuǎn)公貸款，按照我市商轉(zhuǎn)公貸款政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條??我市靈活就業(yè)人員新購自住住房申請住房公積金貸款的最高貸款額度、貸款期限、貸款利率等政策，原則上與單位繳存職工貸款政策一致。高層次人才、高品質(zhì)住宅、新市民、青年人、多子女家庭等住房公積金貸款支持政策適用于靈活就業(yè)繳存人。

第二十一條 ?靈活就業(yè)繳存人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當同時具備以下條件：

（一）靈活就業(yè)繳存人個人住房公積金賬戶為正常繳存狀態(tài)，須開戶滿180天，應(yīng)在申請貸款前6個月連續(xù)繳存住房公積金。單位繳存職工與靈活就業(yè)繳存人身份發(fā)生轉(zhuǎn)換，或靈活就業(yè)繳存人從異地轉(zhuǎn)入，且身份轉(zhuǎn)換或賬戶轉(zhuǎn)入期間未發(fā)生斷繳和提取銷戶的，個人住房公積金賬戶設(shè)立時間和連續(xù)繳存住房公積金時間可合并計算；

（二）靈活就業(yè)繳存人應(yīng)為新購買自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人。購買新建自住住房，應(yīng)在房產(chǎn)部門完成購房備案登記。購買二手自住住房，售房人應(yīng)取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書，且房屋產(chǎn)權(quán)明晰、無抵押、可交易；

（三）靈活就業(yè)繳存人未達到法定退休年齡；

（四）靈活就業(yè)繳存人具有完全民事行為能力和償還貸款本息能力；

（五）靈活就業(yè)繳存人及其配偶均無尚未結(jié)清的住房公積金貸款（包括全國范圍內(nèi)的住房公積金貸款、住房公積金異地貸款、住房公積金貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款等）；

（六）靈活就業(yè)繳存人已按規(guī)定支付購房首付款；

（七）靈活就業(yè)繳存人及共同申請人具有良好的信用記錄；

（八）靈活就業(yè)繳存人及共同申請人同意沈陽公積金中心認可的貸款擔保方式；

（九）符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。

第二十二條??靈活就業(yè)繳存人申請住房公積金貸款的，貸款額度計算方法如下：

（一）按照借款申請人及共同申請人賬戶余額之和乘以賬戶余額倍數(shù)，確定賬戶余額倍數(shù)限額，賬戶余額倍數(shù)與個人信用掛鉤；

（二）貸款比例限額、還貸能力限額、最高貸款限額以及核減家庭負債金額等計算規(guī)則與單位繳存職工貸款政策一致。

第二十三條??靈活就業(yè)繳存人住房公積金貸款的最長貸款期限為30年，貸款償還期限不超過借款人最高還貸年齡，即男68周歲、女63周歲。靈活就業(yè)繳存人購買新建商品房、二手房住房公積金貸款年限計算規(guī)則與單位繳存職工貸款政策一致。

第二十四條??靈活就業(yè)繳存人住房公積金貸款利率按照當期住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第二十五條 ?住房公積金貸款的借款人應(yīng)當按照《住房公積金借款合同》約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

第二十六條 ?靈活就業(yè)繳存人在償還住房公積金貸款期間，應(yīng)當繼續(xù)履行繳存義務(wù)，連續(xù)、足額繳存住房公積金。在住房公積金貸款結(jié)清前，靈活就業(yè)繳存人賬戶的余額應(yīng)當優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。

第二十七條 ?住房公積金貸款未結(jié)清前，靈活就業(yè)繳存人償還的住房公積金貸款存在連續(xù)3期（含3期）逾期還款或累計逾期還款期數(shù)達6期（含6期）以上的，沈陽公積金中心可提前收回貸款，追究保證人的擔保責任，有權(quán)依法向人民法院起訴，及時處分抵押物。

對于獲得靈活就業(yè)人員住房公積金貸款后，在貸款償還期間存在連續(xù)3期（含3期）逾期還款或累計逾期還款期數(shù)達6期（含6期）以上的靈活就業(yè)繳存人，不予再次發(fā)放住房公積金貸款。

第二十八條 ?靈活就業(yè)繳存人因不履行住房公積金還款義務(wù)而產(chǎn)生貸款逾期的，其違約記錄記入靈活就業(yè)人員不良信用記錄，并按規(guī)定納入中國人民銀行個人征信系統(tǒng)。

第六章 ?資金管理

第二十九條 ?靈活就業(yè)繳存人繳存的住房公積金自存入個人賬戶之日起，參照國家規(guī)定的單位繳存職工住房公積金結(jié)息方式、利率計息。靈活就業(yè)人員繳存住房公積金可享受繳存利息補貼，年度繳存補貼標準為住房公積金結(jié)息年度個人新增繳存資金的0.5%，計算方式與正常年度結(jié)息保持一致。住房公積金結(jié)息年度內(nèi)發(fā)生提取或存在未結(jié)清住房公積金貸款的，繳存補貼不予計發(fā)。

第三十條??靈活就業(yè)繳存資金與在職職工繳存資金統(tǒng)一管理。資金流動性不足的，可通過發(fā)放住房公積金貼息貸款等補充資金流動性，所產(chǎn)生的成本在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。

第三十一條? 靈活就業(yè)繳存資金有結(jié)余的，可通過定期存款、購買國債等方式保值增值。

第七章 ?其他

第三十二條 ?當靈活就業(yè)繳存體系不足以維持持續(xù)性經(jīng)營，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會同意，沈陽公積金中心可暫停新增靈活就業(yè)人員開戶繳存。已繳存的靈活就業(yè)人員，可按本辦法的規(guī)定繼續(xù)繳存、提取及使用住房公積金。

第三十三條??具有一定規(guī)模的個體工商戶及其雇員可選擇參照在職職工身份設(shè)立住房公積金單位賬戶進行繳存。

第三十四條??在我市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的駐沈普通高校、職業(yè)院校、技工院校的畢業(yè)生，可自愿按靈活就業(yè)人員身份提前設(shè)立住房公積金個人賬戶。符合條件的，還可享受開戶補貼激勵政策。

第三十五條 ?本辦法由沈陽住房公積金管理中心負責解釋，未盡事宜，遵照沈陽住房公積金管理有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)務(wù)操作流程執(zhí)行，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的除外。

第三十六條 ?本辦法自印發(fā)之日起實施，執(zhí)行時間至2026年12月31日。

02

修訂背景

2024年11月，沈陽市成功獲批全國靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點城市，并以市政府辦公廳名義印發(fā)了《沈陽市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點實施方案》。在試點實踐經(jīng)驗基礎(chǔ)上，中心對《辦法》進行了修訂完善，更好滿足靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用需求，推動住房公積金向職業(yè)勞動者廣覆蓋。

總體情況

本次《辦法》修訂涉及調(diào)整內(nèi)容主要包括：精簡開戶要件、增加繳存頻次、調(diào)整貸后月繳額、增加自動銷戶事項、支持“商轉(zhuǎn)公”、增加貸款信用風控、提高最高還貸年齡、優(yōu)化繳存使用協(xié)議等相關(guān)事項。

預(yù)期效果

一是結(jié)合沈陽市試點工作實踐修訂《辦法》，能夠進一步規(guī)范沈陽市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理；二是充分借鑒其他試點城市經(jīng)驗做法，不斷優(yōu)化我市繳存使用機制，能夠提升制度吸引力，讓政策惠及更多靈活就業(yè)群體；三是對《辦法》修訂是落實住建部試點工作要求的具體舉措，有利于沈陽市形成更多可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗。

來源：沈陽住房公積金管理中心官網(wǎng)

克而瑞·長春

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僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點