成都新樓市 文|黎小小

本文為行業(yè)資訊，非廣告

8月首場主城土拍姍姍來遲，但實力不容忽視，這一次上新的是今年高端局中炙手可熱的錦江區(qū)。

今日成都公開拍賣一宗位于錦江區(qū)中環(huán)旁、面積約14.83畝的純宅地，容積率約2.5，起拍價14200元/㎡。最終成交價14200元/㎡，被龍湖競得。

值得注意的是，拿地房企龍湖，是今年來首次現(xiàn)身成都土拍席，也是今年首次在成都公開拍賣拿地。

業(yè)界普遍公認，近年來成都樓市“卷產(chǎn)品”、“卷審美”的意識，從龍湖開始。從早期怡心湖板塊的御湖境，到天府晴川、天府云河頌、濱江云河頌，率先將架空層泛會所、社區(qū)會所等過去被認為是豪宅配置的設(shè)計，下沉到各個量級的產(chǎn)品打造中，在成都樓市形成了獨特的龍湖標簽。

而面對行業(yè)的深度調(diào)整，龍湖作為民營房企的代表，近年來選擇了更為審慎的發(fā)展路徑，在拿地更加謹慎的同時，通過“龍智造”平臺大力拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且收效頗著。待入市的華天龍湖杉峯，以及天府新區(qū)首個四代宅都有“龍智造”身影，其中，位于杉板橋的龍湖·泊萃，8月首次開盤1小時熱銷超2.5億。足見龍湖的產(chǎn)品和運營實力，在業(yè)內(nèi)和購房者群體中的普遍影響力。

成交價14200元/㎡

東中環(huán)旁，攀成鋼&川師&東站板塊交匯點

該地塊之所以能吸引如此關(guān)注，與自身優(yōu)越的區(qū)位條件密不可分。

地塊位于東中環(huán)內(nèi)側(cè)，交通頗為便捷，北側(cè)距離7號線大觀站直線距離約400余米，地塊旁還有規(guī)劃中的地鐵20號線，往西即是中環(huán)路，連接川師板塊和東站板塊，南側(cè)緊靠的靜明路往西一路直連塔子山和攀成鋼板塊，這里可以說是各個熱門板塊的交接錨點。

周邊的商圈繁榮度頗高，西側(cè)攀成鋼商圈，北側(cè)東站商圈，南側(cè)川師商圈，三大商圈合圍也較大的提升了周邊的城市界面和煙火氣。

△地塊位置，圖據(jù)尋圭投資云地圖

地塊也存在一定局限，一是面積相對小，二是地塊位于中環(huán)路和鐵路之間的夾角地帶。但總體來說，在“不打低端局”的錦江區(qū)，這里已經(jīng)具備相當成熟的基底，市場對區(qū)域的期待值和認可度也相對高，相較于此，這些局限之處可能只是不足掛齒的小細節(jié)。

而14.85畝的地塊面積，業(yè)界猜測，在龍湖近幾年的慣用打法之下，未來更偏向于精品化打造，戶型和產(chǎn)品設(shè)計上將更具打磨空間，形成“小而美”的速銷紅盤。實際上，從開發(fā)商的角度來看，這種規(guī)模的地塊更容易實現(xiàn)整體規(guī)劃與產(chǎn)品力的平衡，尤其在錦江區(qū)這樣對品質(zhì)有較高要求的區(qū)域。結(jié)合區(qū)域配套與市場預(yù)期，這一地塊的開發(fā)走向值得持續(xù)關(guān)注。

宗地詳情

宗地位置：獅子山街道花果村7組地塊

宗地編號：JJ06(070102):2025-034

面積：9886.88平方米(合14.8303畝）

起始價：14200.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于9886.88平方米且不大于24717.20平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價：14200元/平方米

競得人：龍湖

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容旨在傳達資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險擔(dān)保