如果說樓市的競爭是一場長期賽，那么建發(fā)房產(chǎn)在2025年的上半年，已經(jīng)獲得階段性勝利。

根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-7月，建發(fā)金茂觀宸拿下豐臺商品住宅網(wǎng)簽三冠王（數(shù)據(jù)來源：天朗房網(wǎng)）。無論是成交金額還是成交套數(shù)，觀宸都穩(wěn)居豐臺板塊首位。上半年累計網(wǎng)簽金額達到19.77億元（數(shù)據(jù)來源：天朗房網(wǎng)），在北京整體市場趨于理性的背景下，這樣的成績無疑極具說服力。

對于豐臺來說，這樣的成績尤為難得，可以說，此刻的豐臺足以用“一九分化”來定義，從超萬套庫存的激烈競爭中殺出重圍，觀宸其實用自身的產(chǎn)品力演繹了高端住宅市場的最新生存法則。

在過去很長一段時間，豐臺改善市場缺少真正能夠成為板塊標桿的項目。如果說一期是觀宸的起點，那么本次上新的二期則是迭新版。

壹

當多數(shù)開發(fā)商還在糾結(jié)戶型設(shè)計和營銷策略時，觀宸已經(jīng)跳出了單盤銷售的思維局限，以城市共建者的姿態(tài)，參與到南四環(huán)的城市更新和價值重塑中。

今年6月，建發(fā)房產(chǎn)與中國金茂以20.8億元摘得觀宸二期地塊。這一動作本身，就能看到其深耕豐臺的意愿，也堅定了要用產(chǎn)品力重塑四環(huán)的決心。

從建發(fā)·璟院初綻風華，到觀宸一期締造的現(xiàn)象級風雅，再到二期重磅上新，建發(fā)房產(chǎn)以城市共建者的角色深耕四環(huán)，從營宅到營城，正重新定義南四環(huán)的城市價值和生活方式。

在豐臺新房庫存量高達超萬套的市場環(huán)境下，觀宸能夠以8.3萬元/㎡的指導(dǎo)價在5個月內(nèi)實現(xiàn)近50%的去化率，靠的不是單純的產(chǎn)品設(shè)計，而是一整套城市生活解決方案。

熱銷背后，本質(zhì)上是建發(fā)房產(chǎn)從“營宅”到“營城”的價值重構(gòu)。

如今觀宸二期上新，一街聯(lián)動、雙園入境、四境藏雅，這座對標拙政園的宋韻美學博物館，正在南四環(huán)鋪就一幅當代畫卷。

占地約5.63萬㎡東西雙園林，體量對標四大名園之首拙政園，約874戶業(yè)主私享北國江南當代中國名園。西園復(fù)刻《西園雅集圖》，以“九亭八水”為核芯，再現(xiàn)文人雅集精神；東園溯源《清明上河圖》，營造市井雅趣盎然的繁盛祥瑞之境。

項目外享約萬畝南苑濕地森林公園天然氧吧，內(nèi)享新中式的私屬園林。這種“多園境”的設(shè)計讓生活于此，左手繁華右手自然。

同時，四境會所共約5000㎡體量，覆蓋22大主題場景，地下車庫樞紐實現(xiàn)無風雨、全時高效聯(lián)通，構(gòu)建沉浸式生活體驗閉環(huán)。（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運營方實際為準）

在寸土寸金的四環(huán)，舍棄最大化銷售面積的利益邏輯，把罕見的會所與大尺度園林交還給業(yè)主。這種尺度，在豐臺前所未有。對一個住宅產(chǎn)品來說，它也不再是單純的配套，而是讓生活、文化、社交與審美，首次以體系化的方式落地四環(huán)。

從周邊其他配套而言，項目緊鄰地鐵4號線與19號線的換乘站新宮站，步行約300米即可到達。雙軌交匯帶來的是高效通勤：5站直達金融街，6站抵達麗澤商務(wù)區(qū)，縱向貫通西城、西單、金融街、海淀等繁華商圈。

空間的營城，重塑了四環(huán)的物理秩序，精神的宋韻，則重塑了居住的文化秩序。觀宸將這兩條精神主線交織，既讓豐臺擁有了未曾見過的配套與尺度，也讓四環(huán)首次擁有了與文化共鳴的生活方式。

貳

今年夏天，觀宸一期實景園林提前亮相，從之前實景呈現(xiàn)的大門，擴展到了內(nèi)部的園林與水景，將傳世宋畫《西園雅集圖》中的美學精髓凝萃于一園。讓外界第一次完整感受到了觀宸所承諾的宋式美學生活。

整個開放的景觀面積達到約1800㎡，一亭一水、一石一木皆復(fù)刻宋式園林意境，行走其間，仿佛穿越時空。

隨處可見的海棠花窗，將中式園林的借景與透景的意蘊，完美表達。曲徑通幽、移步異景的游園體驗更是讓人恍若在江南。尤其是在寸土寸金的四環(huán)，能有如此體量和氣質(zhì)的園林，幾乎前所未有。且不論能如此高度還原宋代園林的意境，堪稱“四環(huán)僅此一園”。

這不僅僅是園林本身的價值，更是一種精神歸屬與文化認同。對于改善人群而言，這樣的空間，才是真正能夠與他們的生活節(jié)奏、精神追求相契合的作品。

可以說，觀宸一期的表現(xiàn)已是實打?qū)嵉默F(xiàn)象級。如今，隨著二期的上新，觀宸的產(chǎn)品故事線也將續(xù)寫全新篇章。

觀宸二期，將延續(xù)一期的風雅宋韻，以同樣的建筑格調(diào)與園林精神，續(xù)寫宋式園林的風骨。

宋，是風雅的代名詞。無論是“琴棋書畫詩酒花”的生活情趣，還是“執(zhí)手中庸、以和為美”的人生哲思，宋文化都代表著中國傳統(tǒng)美學的巔峰。

如今，一期實景已驚艷亮相，以獨一無二的宋式園林與生活場景，讓人們提前觸摸到了那份千年文化的溫度。正因如此，觀宸二期延續(xù)一期的宋韻風格，不僅在建筑與園林上再現(xiàn)風華，更在精神氣質(zhì)上，回應(yīng)現(xiàn)代改善家庭對于“宜居+雅致”的雙重需求。

叁

聚焦產(chǎn)品，在與一期一脈相承的同時，觀宸二期更是完成了一次產(chǎn)品端的迭新：將全部產(chǎn)品聚焦于純四居，轉(zhuǎn)而打造一個純四居社區(qū)。

在當下市場，三居仍是主流，開發(fā)商們往往會以“三居+四居”的搭配來覆蓋更多客群。但觀宸二期沒有妥協(xié)，而是用純粹的四居構(gòu)建項目的價值壁壘。

這意味著，觀宸二期將項目徹底錨定在改善與高凈值客群上。這一決策，既是對一期銷售數(shù)據(jù)與客戶反饋的精準回應(yīng)，也是一種對豐臺未來改善市場的前瞻性判斷。

更重要的是，放眼整個四環(huán)沿線，特別是聚焦豐臺核芯區(qū)域內(nèi)，純四居樓盤幾近絕跡，而觀宸二期可謂稀缺中的稀缺。

觀宸二期打造了建面約113~170㎡的純四居產(chǎn)品，注定面向的是北京較具代表性的改善群體：他們多為高知家庭與城市中堅。對他們而言，居住不只是功能的滿足，而是文化與精神的共鳴，既要有充裕的尺度容納三代同堂的生活秩序，也要有風雅宋韻帶來的文化歸屬感與精神豐盈。

觀宸恰好回應(yīng)了這一群體的雙重需求。

它不僅是一處改善居所，更是一次文化的認同，之所以選擇觀宸，也是因為他們希望在四環(huán)難得的土地上，找到一處既能安放家宅，也能安放心性的所在。

正因如此，在一個越來越強調(diào)“好房子”的時代，觀宸二期用最直接的方式回答了市場，把空間的純粹留給真正有改善需求的家庭。正如一期已經(jīng)寫下的答案，二期注定會以全新的標準、更純粹的姿態(tài)，重新定義屬于四環(huán)的改善住宅新標準。

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