01

在某種程度上，過去，天津豪宅的兌現(xiàn)力始終難以和一線城市相較。

現(xiàn)在，天津終于有了在全國都有競爭力的城市封面級豪宅——

體北金茂府

其最明顯的特征，就是極強的確定性。

差不多一個月前，“2025天津好房子觀摩交流會”在天津召開，選定了3個典型項目，分別位于天津市區(qū)、濱海、環(huán)城。

體北金茂府，就是其中之一。

那么，問題來了——

立足全國，體北金茂府為什么能夠代表天津？

▲體北金茂府實景示范區(qū)實拍

02

最近，我看了不少豪宅項目，大家都在放大自己的優(yōu)點，比如新一代產品，現(xiàn)房或準現(xiàn)房等等。

天津市場的新產品，的確都還沒有進入集中交付階段。

因此，現(xiàn)在市面上的豪宅項目，要么不是新產品，要么距離交付還需要較長的時間，只有體北金茂府是個例外。

作為新一代豪宅產品的代表，體北金茂府已是準現(xiàn)房，實景示范區(qū)三展已開放，架空層泛會所也已亮相，還創(chuàng)新性發(fā)布了府系3.0會所服務體系。

當傳統(tǒng)豪宅競爭還停留在空間、科技、設計時，金茂已提前認知到：

服務，是豪宅的重要維度，要以服務資產重新定義豪宅價值。

隨著體北金茂府實景全維兌現(xiàn)，約1600㎡黑珍珠藝術會所的空間營造與服務進入醇熟狀態(tài)。

▲體北金茂府實景示范區(qū)實拍

在此背景下，會所服務權益啟新。

涵蓋共享空間（城市高奢會客廳）、主題空間（全齡沉浸式生活場域）、健康空間（度假酒店般居住體驗）三大主題空間。

以及雙層藝術大堂、星級酒店會客廳、行政酒廊、美學茶室、VIP室、私宴廳、棋牌室、兒童區(qū)、恒溫泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院12大功能場景。

從私宴到專屬健身課程，從泳池度假到茶室會談，每一處服務細節(jié)，都融入高階、松弛的生活節(jié)奏。

除了基礎服務權益外，還有接送機、上門干洗、寵物照料、家庭保潔等增值服務權益，以及兒童游泳課、東方美學沙龍、普拉提團課、親子夏令營、高定走秀、珠寶私鑒等圈層服務權益。

與此同時，以黑珍珠藝術會所空間為載體，每月至少舉辦1場高定資源沙龍，深度匹配高凈值人群的社交與圈層需求。

值得一提的是，這也是天津首個在未交付之前，就發(fā)布服務標準的業(yè)主會所。

作為天津豪宅的代表，體北金茂府是全國首個金茂府系3.0項目。

從成本投入到藝術審美，再到用心程度，都很難被超越了。

被業(yè)內公認為“六邊形戰(zhàn)士”。

03

在體北金茂府一期霸榜天津市場的基礎上，二期如期而至。

作為金茂品牌的價值底盤和超級護城河，“金茂府”三個字響徹全國豪宅市場。

從方興地產到中國金茂，這大概是唯一一家因為一條產品線爆火和堅守，毅然更名的房地產開發(fā)企業(yè)。

16年81府，超20萬業(yè)主，從金茂府1.0到3.0，金茂始終堅持產品的更新迭代，致力于為高凈值客戶提供高品質居所。

你會發(fā)現(xiàn)，各大品牌房企高端產品線一再更替，唯有金茂府的豪宅基因一以貫之，且持續(xù)迭代。

金茂府系，堪稱中國房地產市場穿越周期的豪宅IP。

而提到科技住宅，業(yè)內的第一反應應該都是金茂府。

與其說是科技系統(tǒng)成就了金茂府，不如說是金茂府定義了科技住宅。

“溫度、濕度、空氣、聲音、水質”12大綠金科技形成技術壁壘，始終被模仿，卻從未被超越。

為什么說金茂府是全國性豪宅IP？

無論你住在哪個城市的金茂府，一定在當?shù)負碛谐绺叩纳鐣匚缓拓敻弧?/strong>

這，就是金茂府全國化的品牌效應和行業(yè)地位。

更直接的解釋，就是金茂府在高端客群難以撼動的影響力，以及金茂府的圈層映射。

還有一點很重要。

前期（擇址+產品）與后期（服務+口碑），讓金茂府的資產能夠經得起時間的考驗，從而實現(xiàn)真正穿越周期。

普遍來講，金茂府的二手房價遠超所在區(qū)域周邊社區(qū)房價。

在北京、上海等一線城市，基本都比周邊高出約2.2-4.1萬/㎡（來源：貝殼二手房掛牌數(shù)據(jù)）。

別人追求的頂配，卻是金茂府的標配和日常。

一般豪宅都是物業(yè)服務團隊提供物業(yè)服務，而金茂府卻啟用雙服務團隊。

物業(yè)服務團隊提供管家式的生活服務，解決日常生活所需；

綠建運維團隊負責科技系統(tǒng)的運行和養(yǎng)護，如巡視機房、監(jiān)測運行數(shù)據(jù)、設備常態(tài)化維護保養(yǎng)及室內維修維保等。

而體北金茂府的稀缺在于，土地稀缺、湖畔稀缺、府系稀缺、科技稀缺、產品稀缺，無出其右。

▲體北金茂府實景示范區(qū)實拍

是近40年來，體北板塊僅有的4宗公開出讓的宅地之一，在天津，現(xiàn)在的大趨勢都是小地塊開發(fā)，內城大宅地只會越來越少。

是內城難得一見的湖畔社區(qū)，天津體育學院原址，坐擁超2萬㎡晨曦湖公園。

▲晨曦湖實拍

是金茂府系3.0全國升級首發(fā)之作，全國首個金茂府系3.0項目的含金量不用贅述。

是內城真正的科技住宅，擁有健康的5舒級生活，其他開發(fā)商一直在抄作業(yè)，卻始終學不到精髓。

是業(yè)內公認的稀缺產品，放眼天津，并不缺豪宅產品，但金茂府3.0項目卻是居于豪宅金字塔尖之上。

毫無疑問，在天津，住在體北金茂府，就是身份和地位的象征。

04

這兩年，天津特別流行鋁板+大玻璃的建筑立面。

但，99%的樓盤都是跟隨流行趨勢，而體北金茂府卻是引領行業(yè)發(fā)展。

什么概念呢？

如果說體北金茂府是明星地產項目，那么市面上的很多項目就是仿的明星同款，遠看似乎很像，放大細節(jié)來看卻是截然不同。

因為，高階審美+高成本投入，造就了體北金茂府的難以超越。

很多人不知道的是，鋁板和鋁板其實并不一樣。

每次去體北金茂府，到場的媒體人都會驚嘆其外立面的品質感和高級感。

▲體北金茂府建筑立面實拍

南立面，通過大幅落地窗與超大面寬的開敞式玻璃陽臺，形成“瀑布屏”的震撼效果。

如同瀑布般磅礴而下，搭配精致的金屬線條，仿佛是藝術品。

▲體北金茂府建筑立面實拍

北立面，同樣采用大面積的玻璃，甚至比很多樓盤的南立面顏值更高。

堪稱“瀑布屏”雙面豪宅。

前不久，剛亮相的實景示范區(qū)三展，也非常驚艷。

▲體北金茂府實景示范區(qū)實拍

將東方傳統(tǒng)合院的禮序空間與東方造園的游園思考相結合，營造出一種“東方意境當代表達”的優(yōu)雅空間。

延續(xù)府系隱逸東方的氣質，在湖畔之上，打造了一個高綠量的自然基底，讓城市、自然、人居在這里交融共生。

▲體北金茂府實景示范區(qū)實拍

在社區(qū)中心的“芳蘭翠影”主題景區(qū)，金茂投入了20余種植被，蒲葦、銀葉菊、繡球、五星花、雞爪槭……營造出四時皆有花木可賞的詩意居所。

中軸坡地草庭，采用中西結合的造景手法，既擁有法式對景的儀式感，又通過栽種高低植被和堆坡、臺地的微地形處理，創(chuàng)造空間的起伏變化，給人以自然山地、河谷的沉浸式游園體驗。

又以兩棵與共和國同齡的元寶楓對植于入口廣場，約76歲的樹齡。

圍繞環(huán)形動線的步道上遍植元寶楓，寓意吉祥富貴、鴻運當頭。

同時，營造秋日層林盡染的浪漫日常，打造歸家儀式感。

與廊架、地形搭配，形成山水畫境，提升園區(qū)藝術氛圍。

與此同時，元寶楓因果實形似金錠元寶，也象征著財源廣進、事業(yè)興旺。

與元寶楓相對，成列種植的櫻花，營造出夢幻的“花廊”效果。

晚櫻也寓意“破舊立新、前程似錦”。

背景搭配常綠北海道黃楊綠籬，進一步增加景觀的層次感。

還有老樁石榴，造型古樸、蒼勁，寓意多子多福、趨吉避兇。

在“芳蘭翠影”景區(qū)的盡端是社區(qū)中央會客廳，所有樓座都可以通過一條主路直達此區(qū)域。大面積水景，在天津高端社區(qū)中，也是尤為驚艷。

▲體北金茂府實景示范區(qū)實拍

中央陽光草坪主題園林雕塑，則取自金茂IP“蘭”。

“蘭”，自古以來就是東方精神價值與文人托物言志的常用載體，契合金茂“君子如蘭”的價值觀。

雕塑高約3米，寬約2米，整體造型雅致、色澤溫潤，與體北金茂府項目氣質相得益彰。

▲體北金茂府實景示范區(qū)實拍

利用核心樓座的一二層空間打造的架空層泛會所，設置兒童區(qū)、書吧、會客廳等功能區(qū)，與外部園景草木圍合，形成全齡自然互動休閑空間。

▲體北金茂府實景示范區(qū)實拍

這里將來是鄰里相交、人脈拓展的專屬區(qū)域，也是與自然充分融合的戶外空間。

實景的不斷高水準呈現(xiàn)，再一次體現(xiàn)了體北金茂府遠超行業(yè)的兌現(xiàn)力。

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體北金茂府——

能夠代表天津的豪宅

在天津，也有可以和一線城市掰手腕的豪宅準現(xiàn)房。