在當(dāng)下房地產(chǎn)行情普遍低迷的大環(huán)境下，多數(shù)樓盤都在為去化發(fā)愁 —— 打折促銷、送車位、搞直播賣房，花式營銷手段層出不窮，可上海壹號院卻走出了一條截然不同的 “火爆之路”，堪稱樓市里的 “異類”。

8 月 23 日，上海壹號院五批次開盤的消息一出，瞬間在地產(chǎn)圈乃至全社會引發(fā)震動：66 套房源，僅僅 1 小時就被搶購一空，入賬 48 億元。今年以來，其累計銷售額已輕松突破 220 億元，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)全國單盤銷冠之位，讓同行們望塵莫及。

回顧上海壹號院的 “高光歷程”，自 2024 年 8 月首期開盤以來，短短一年時間，歷經(jīng) 5 次推售，累計銷售額約 240 億元。價格走勢更是一路 “高歌猛進(jìn)”：一年前首期入市均價約 17 萬元 / 平方米，到最新的五批次，成交均價已攀升至約 19.8 萬元 / 平方米，套均總價高達(dá)約 7300 萬元。即便價格如此高昂，市場熱情卻絲毫不減 —— 五批次開盤前，四天半的認(rèn)籌期內(nèi)，認(rèn)籌率超 200%，相當(dāng)于每兩套房子就有三套的人爭搶，足見其搶手程度。

究其能在樓市寒冬中逆勢出圈的原因，既靠 “硬家底”，更踩中了高凈值人群的需求痛點。
項目雄踞黃浦核心區(qū)，“外灘沿線 + 近軌交 9 號線” 的地段本就自帶吸引力；再加上中信金融資產(chǎn)、新湖、融創(chuàng)三大巨頭聯(lián)手打造，43 萬平方米的體量里，風(fēng)貌別墅、天際高層、晝錦公園、風(fēng)貌商業(yè)一應(yīng)俱全，直接把 “居住 + 休閑 + 消費” 做成了 “城中之城”。
有中介透露，客戶需求特別明確：三成企業(yè)主沖 “樓下約客戶談事” 的便利，兩成改善客奔 “315 平方米大平層 + 公園視野” 來，直言 “換房就是換生活品質(zhì)”。接下來要推的 200-990 平方米風(fēng)貌合院，樣板間還沒公布，已有客戶提前打聽，熱度絲毫不減。

上海壹號院的熱銷不是孤例，把鏡頭拉到整個上海豪宅市場，會發(fā)現(xiàn) “搶手” 是普遍現(xiàn)象。
今年 7 月，上海總價 1000 萬以上新建商品住宅成交 21.4 萬平方米 —— 盡管環(huán)比降 21.5%（主要因 6 月多個豪宅集中開盤、基數(shù)高），但同比仍漲 41.9%；保利建工海玥天匯、華發(fā)建發(fā)縵云等千萬級項目，開盤去化都超 8 成。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦點破關(guān)鍵：“高凈值人群就認(rèn)兩樣 —— 核心地段、極致產(chǎn)品力?！?對他們來說，當(dāng)下股市波動、理財收益下滑，核心豪宅既是 “舒服的家”，更是 “抗風(fēng)險的資產(chǎn)”，而上海的城市實力，正好給了這份選擇 “安全感”。

從上海新房市場整體看，7 月已顯 “結(jié)構(gòu)性回暖”。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7 月一線城市新房價格同比降 1.1%，但降幅收窄；其中上海逆勢漲 6.1%、環(huán)比漲 0.3%，是一線城市里唯一同比上漲的城市。
中指研究院專家建議，釋放改善需求要 “供需兩端發(fā)力”：供給端明確 “好房子” 標(biāo)準(zhǔn)、降房企稅費；需求端提公積金額度、補貼多孩家庭、推 “以舊換新”。上海也在行動 ——8 月 16 日掛出 7 幅宅地，總起始價 126.7 億元，徐匯康健地塊（近軌交、教育好）聯(lián)動價 12.1 萬元 /㎡，普陀桃浦地塊（近 5 年首供）聯(lián)動價比周邊低 10%-15%，未來大概率成 “熱門盤”。

但這份 “豪宅圈的熱鬧”，和普通人的住房現(xiàn)實比起來，卻顯得格外割裂 —— 當(dāng)上海壹號院上演 “7300 萬一套搶著買” 時，更多人還在為剛需房的首付發(fā)愁。有網(wǎng)友算完賬笑稱 “月薪 5000 元，不吃不喝攢 7300 萬得 1200 多年，比從宋朝活到現(xiàn)在還久，這輩子是沒指望了”；還有人曬出合租賬單 “月租 3500 元，住的地方也就 10 來平方，還不夠人家豪宅一個陽臺的零頭，看新聞純當(dāng)開眼界”。這種反差，既反映出房地產(chǎn)市場的分層特征，也折射出社會財富分配的差異。

但不可否認(rèn)的是，上海壹號院的熱銷，也給樓市提了個醒：無論市場如何調(diào)整，“好產(chǎn)品 + 好地段” 永遠(yuǎn)有需求。未來，隨著更多優(yōu)質(zhì)項目入市、政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市或許還會延續(xù) “豪宅火熱、剛需企穩(wěn)” 的結(jié)構(gòu)性行情 —— 豪宅市場靠 “稀缺性” 吸引高凈值人群，普通住宅則在政策支持下逐步回穩(wěn)，最終朝著更健康、更貼合不同人群需求的方向發(fā)展。