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從大門，會所，外立面的比拼，再到四代住宅露臺房的高贈送，2025年的樓市，進入了最卷的一年，買賣雙方地位調(diào)換，西安徹底進入買方市場。

但受制于西北的天氣和溫度，不可封閉的露臺房，到底適不適合西安，一直存有爭議，與其說看上的是露臺，不如說是戶型的升級與室內(nèi)的贈送面積。

當大房子+大露臺成為西安改善標配，有沒有人想到，小面積的房子，戶型上還能有什么有趣創(chuàng)新？在涇河新城，我看到一份滿分答案！

全景太空艙

壹

王炸戶型上新，全景太空艙

這是千畝大盤，濱江翡翠城即將新推的王炸戶型，建面約117㎡的高層，同時實現(xiàn)了四室+獨立玄關(guān)+主臥套房（帶南向衛(wèi)生間）+270°端廳+一戶四陽臺。

（建面約117㎡戶型示意圖）

過去，四室+端廳的戶型只能在大戶型上實現(xiàn)，但現(xiàn)在，得益于建筑新規(guī)，陽臺，露臺，飄窗等位置，可做半贈送，或全贈送，小面積做端廳，有了落地機會。

濱江翡翠城，在建面約117㎡的小面積里，做出了大戶型才有的居住體驗。

并且在這個基礎(chǔ)上，還拓展了約26㎡的贈送面積，讓小戶型有了大房子的居住體驗，更關(guān)鍵的是，陽臺可封閉，無懼風(fēng)吹，日曬，雨淋，堪稱西安陽臺房的終極答案。

戶型圖看完，還不過癮，我們接續(xù)看室內(nèi)實景，方正的格局里，內(nèi)部空間的分割非常講究。

進門是建面約9㎡的方正空間，可以做到多面的通頂收納柜，甚至可以設(shè)計獨立玄關(guān)，增加回家儀式感。

臥室南北各兩間，做到四室布局，四室基礎(chǔ)上，南向的次臥帶生活陽臺，主臥套房設(shè)計的同時，還實現(xiàn)了南向全明衛(wèi)生間，給浴缸留足空間。

（建面約117㎡樣板間主臥實景）

更大的驚喜在客廳，LDKB的一體設(shè)計，將廚房，餐廳，客廳，陽臺連通，實現(xiàn)動區(qū)的開闊動線，由于270°的端廳加入，讓這個空間異常開闊，通透，做到廚房，餐廳，客廳，陽臺多扇大窗。

（建面約117㎡樣板間餐廳實景）

客廳的落地窗，疊加約11米的寬采光面，帶來“太空艙”一般的環(huán)幕視野。

細節(jié)部分，南向客廳，主臥，次臥帶景觀陽臺，北向廚房一側(cè)還有獨立生活陽臺，甚至增加了空中花園。

（建面約117㎡樣板間陽臺實景）

對這個戶型而言，實現(xiàn)某一項，并不難，但在建面約117㎡這個小戶型面積里，同時實現(xiàn)四室端廳，且非露臺房格局的，西安這么大，還是第一次見。

貳

小面積豪宅化，居住新體驗

這種充分發(fā)掘贈送面積，主打小戶型豪宅化的設(shè)計，在同一棟樓的其他戶型上，也有落地。

這是面積更小的建面約105㎡戶型，實現(xiàn)三室+端廳+主臥套房（帶南向衛(wèi)生間）的設(shè)計，可拓展面積約22㎡，實現(xiàn)“太空艙”居住體驗，客廳部分，更是還原了三向的落地采光視野，還帶同款空中花園。

（建面約105㎡戶型示意圖）

對于非二孩家庭的三口之家，又中意端廳體驗的，可以以更低總價選擇這款。

回歸中間戶的建面約99㎡、建面約93㎡的三室兩衛(wèi)戶型，則更加強調(diào)實用性與功能性，非常經(jīng)典的三面寬朝南，三口之家必備戶型。

發(fā)掘重點在贈送面積，除南向陽臺計一半面積外，南向空中花園，北向生活陽臺等部分，均為全贈送，實現(xiàn)南北雙陽臺的同時，南向還能做到全貫穿陽臺，后期封窗后，室內(nèi)空間進一步放大，擴展面積約16㎡。

（建面約99㎡戶型示意圖）

（建面約93㎡戶型示意圖）

在好房子不能只是大房子，貴房子的號召下，誰能想到，西安有開發(fā)商，已經(jīng)將小面積的好房子，做到如此細致，濱江翡翠城這次秀到了。

名校生活圈

對于更多家長而言，對濱江的關(guān)注遠不止于戶型本身，更有對千畝大盤，名校生活圈的期待。

每一個區(qū)域都有大城代表，曲江的中海曲江大城，港務(wù)的綠城全運村，浐灞的自然界，灃西的萬科大都會，這其中，體量近千畝的大盤，繞不開濱江翡翠城。

壹

高新一中教育，目送式接送

但凡大城必有名校，對這里更是如此，對住在這里的業(yè)主，家門口的名校，就是高新一中教育。

去年九月，濱江翡翠城代建的九年一貫制學(xué)校，涇河新城第六學(xué)校正式開學(xué)，由高新一中體系全面委托管理，學(xué)校的教育體系，教師隊伍，管理經(jīng)驗都來自高新一中教育集團。

（涇河新城第六學(xué)校實景）

涇河新城第六學(xué)校也成為高新一中教育在此落地的載體，迅速吸引家長關(guān)注。

當年學(xué)區(qū)劃分后，濱江翡翠城業(yè)主也是如期進入涇河第六學(xué)校，第一時間享受到高新一中的教育資源。

作為區(qū)域新晉的明星學(xué)校，除了師資，管理的遵循高新一中體系，學(xué)校硬件配置也不輸名校。

（涇河新城第六學(xué)校開學(xué)現(xiàn)場）

校園設(shè)施煥然一新，擁有科學(xué)、體育、藝術(shù)、美術(shù)、勞動等多種類型的功能部室，風(fēng)雨操場，報告廳，多媒體教室，室外足球場，籃球場，排球訓(xùn)練場地等一應(yīng)俱全。

（涇河新城第六學(xué)校報告廳實景）

（涇河新城第六學(xué)校教室實景）

對住在濱江翡翠城的家長，除了優(yōu)先入學(xué)外，還有地利優(yōu)勢，學(xué)校與社區(qū)一路之隔，輕松實現(xiàn)目送式教育。

貳

醇熟大城生活，都已兌現(xiàn)

名校落成的同時，濱江翡翠城的周邊商業(yè)，也在不斷填充，在周邊已有靜安薈奧萊，涇河薈智廣場等商業(yè)外，小區(qū)約80000㎡的商業(yè)已全部兌現(xiàn)，開業(yè)商鋪近100家。

（濱江翡翠城實景）

涵蓋社區(qū)診所，中式快餐，菜鳥驛站，蜜雪冰城，各色面館等，此外近千平的超市，健身會所，也都投入運營，名校之外，小區(qū)的成熟生活圈也已經(jīng)形成。

（濱江翡翠城開業(yè)底商實景）

交通出行上，門前的正陽大道串聯(lián)起小區(qū)與西安的通勤，生活，將往返主城的通勤時間拉近到30分鐘內(nèi)。

為解決小區(qū)居民來往地鐵站的通勤問題，小區(qū)還開通了社區(qū)巴士，按時發(fā)車，來往地鐵二號線紅會醫(yī)院站，方便換乘。

（濱江翡翠城業(yè)主巴士實景圖）

在名校教育，成熟大城的吸引力下，小區(qū)的入住率也在不斷提升，截至2025年8月，濱江翡翠城銷售房源8300+戶，交付套數(shù)5300+戶，今年還將交付1000余戶。

（濱江翡翠城交付園區(qū)實景）

不夸張的說，走在涇河新城，10個人里碰到6個，都住濱江翡翠城，這是夜幕視角下的濱江翡翠城，遠處的天際線夜幕低垂，但小區(qū)燈光明亮。

（濱江翡翠城交付園區(qū)夜景）

已交付的樓棟里，有著極高的入住，亮燈率，相比新城的高空置率，翡翠城的業(yè)主選擇了第一時間交付，裝修，入住，生活，足見對大城生活的認可。

九年時間，濱江翡翠城的名校生活圈已逐漸成型，并迅速成為涇河新城的超級大城。

更好的新城

大城生活不斷成型的同時，業(yè)主的生活方式在迭代，涇河新城的發(fā)展也是日新月異。

在濱江翡翠城的精心打造下，群星演唱會，業(yè)主萬家宴也成為這里獨有的社群IP。

很多人熟悉這個小區(qū)，是從群星演唱會開始的，2023年是張信哲開唱，2024年是孫楠開唱，今年是張靚穎，咖位越來越大，規(guī)模也越來越大。

（濱江翡翠城群星演唱會）

去年底，在曲江W酒店，舉辦業(yè)主萬家宴，樸素的西安人對這種帶大家玩，請大家吃飯的樸實，還是很受用的，地產(chǎn)當下行情里，愿意在各類業(yè)主活動，花巨額支出的開發(fā)商，也是鳳毛麟角了。

（濱江翡翠城業(yè)主萬家宴）

這種對社區(qū)的認可，也體現(xiàn)在了銷售業(yè)績上，數(shù)據(jù)顯示，2024年濱江翡翠城銷售套數(shù)位列西咸區(qū)域第一，達到1558套，連續(xù)兩年問鼎西咸區(qū)域單盤銷冠，整個項目的銷售額，更是突破80億元。

濱江翡翠城不斷走紅的同時，涇河新城的變化也是日新月異，靜安薈奧萊公園，樂華城，茯茶鎮(zhèn)，涇河新城體育中心已成為區(qū)域地標。

（涇河新城體育中心實景圖）

涇河的產(chǎn)業(yè)升級，也在加速進行，西北安全應(yīng)急產(chǎn)業(yè)園、絲路國際水務(wù)科創(chuàng)園項目、秦創(chuàng)原（涇河）智造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園（二期）、涇河智谷二期、中車株洲產(chǎn)業(yè)基地、法士特、隆基綠能光伏基地（建設(shè)中）陸續(xù)都在兌現(xiàn)。

（涇河新城實景圖）

對于已經(jīng)入住濱江翡翠城的小區(qū)業(yè)主而言，這種肉眼可見的改變，印象會更加深刻，沖著名校來買房，但住進來發(fā)現(xiàn)，收獲的不止名校，而是一個全新的涇河新城。

在好房子不只是大房子的當下，小面積如何住出豪宅感，濱江翡翠城新產(chǎn)品給出了答案，低預(yù)算如何享受名校資源，高新一中教育的涇河第六學(xué)校近在眼前。

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【樓盤點評】

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作者：玉藻前

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