8月24日，佳兆業(yè)向市場(chǎng)投下一枚“炸彈”！

佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“佳兆業(yè)”）發(fā)布自愿性公告。正式官宣，牽手中信城開(kāi)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中信城開(kāi)”），已就深圳福田佳園項(xiàng)目簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將組建聯(lián)合工作團(tuán)隊(duì)，以“共同管理”模式建設(shè)項(xiàng)目。

這個(gè)始建于上世紀(jì)八十年代的東山小區(qū)，曾是最早一批來(lái)深建設(shè)基建工程兵的福利分房。隨著深圳的快速發(fā)展，風(fēng)格老舊的建筑與福田CBD金融中心形象格格不入，居住面貌較差，亟待改造。這一片蹉跎二十年的老舊小區(qū)，一場(chǎng)牽動(dòng)多方利益的舊改長(zhǎng)跑，在“央企助力+市場(chǎng)化運(yùn)作”的創(chuàng)新城更模式下，再一次迎來(lái)涅槃重生的曙光。

二十載舊改長(zhǎng)跑，一波三折

深圳福田中心區(qū)，濱河大道與民田路交匯處，CBD金融核心區(qū)，一座名為“天宸”的建筑群正在悄然崛起。

它的前身是建于上世紀(jì)八十年代的東山小區(qū)，曾是深圳市建安集團(tuán)的單身宿舍和職工住宅區(qū)。

東山小區(qū)的故事始于二十多年前。原總占地規(guī)模近8萬(wàn)平方米，這片小區(qū)見(jiàn)證了深圳改革開(kāi)放早期建設(shè)者的生活圖景。

2001年，小區(qū)北地塊3.4萬(wàn)平方米地塊交由星河集團(tuán)操盤(pán)，也就是現(xiàn)在的星河國(guó)際。

次年2月，南側(cè)剩余地塊啟動(dòng)動(dòng)遷，卻因部分業(yè)主反對(duì)，拆遷工作一日內(nèi)便被叫停，由此開(kāi)啟了漫長(zhǎng)的僵持期。

產(chǎn)權(quán)復(fù)雜是項(xiàng)目推進(jìn)的主要障礙。

據(jù)媒體曝光的資料顯示，佳園一期所處地塊原為單身宿舍區(qū)，產(chǎn)權(quán)屬建安集團(tuán)；佳園二期地塊原為職工住宅區(qū)，已通過(guò)福利分房，產(chǎn)權(quán)屬于職工個(gè)人。這種復(fù)雜的權(quán)屬關(guān)系，為后來(lái)的舊改工作埋下了重重困難。

多次嘗試獨(dú)立開(kāi)發(fā)未果后，2012年，建安集團(tuán)引入當(dāng)時(shí)已在舊改領(lǐng)域頗負(fù)盛名的佳兆業(yè)。

2013年12月，建安集團(tuán)將宗地以作價(jià)入股的方式注入項(xiàng)目公司，股權(quán)結(jié)構(gòu)為佳兆業(yè)占股65.5%，建安集團(tuán)占股34.5%。

據(jù)2019年佳兆業(yè)中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，東山舊改項(xiàng)目可售面積10.5萬(wàn)平方米，可售貨值達(dá)126億元。

佳兆業(yè)介入后，項(xiàng)目并未立即進(jìn)入快速建設(shè)通道。直到八年后的2020年1月，一期項(xiàng)目才正式開(kāi)工建設(shè)，共建設(shè)340戶(hù)。

左為建設(shè)中的佳園。樂(lè)居攝于2023.4

一期規(guī)劃有A座、B座兩棟樓，A座為商品房，B座主要為回遷房，B分兩個(gè)單元，7樓以上為回遷房，以下為商品房。

2021年10月成功進(jìn)行回遷選房，共計(jì)197套房屋。二期則規(guī)劃四棟樓，與一期形成合圍，第一期開(kāi)發(fā)規(guī)劃14萬(wàn)平方米，兩期總建面超40萬(wàn)平方米。

佳園早期規(guī)劃效果圖。

國(guó)資紓困，安居建業(yè)助力

然而，后面的故事發(fā)展，大家都知曉。

2021年底佳兆業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，項(xiàng)目又再一次面臨新的挑戰(zhàn)。

2022年12月30日，“佳兆業(yè)佳園”在住建局公示，備案住宅143套，備案均價(jià)約10.3萬(wàn)/平方米，單價(jià)區(qū)間為8.41-12.57萬(wàn)/平方米，區(qū)間總價(jià)約1162-9891萬(wàn)。

2023年4月，佳兆業(yè)在政府的指導(dǎo)下引入國(guó)企深圳市福田安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)福田安城投）進(jìn)行合作。

福田安城投是由深圳市安居建業(yè)集團(tuán)與深圳市福田投資控股有限公司聯(lián)合成立，是政企聯(lián)動(dòng)共搭的、具有多重國(guó)資背景的保交樓紓困平臺(tái)。

來(lái)源：安居建業(yè)官網(wǎng)

有了這支強(qiáng)大的紓困天團(tuán)的加入，佳園被盤(pán)活，建設(shè)走入快車(chē)道。

佳園修改推廣名稱(chēng)，以“天宸”的新面貌亮相。

至2023年底，佳兆業(yè)佳園一期順利完成回遷房集中交付；一期商品房按照購(gòu)房合同也在2024年5月底交付。

從2002年首次動(dòng)遷遭遇反對(duì)被迫叫停，到2013年佳兆業(yè)介入，再到2023年引入國(guó)企紓困……

如今，佳園與中信城開(kāi)達(dá)成戰(zhàn)略合作，這片土地的變遷，映照了深圳城市更新的艱難與堅(jiān)持。

中信入場(chǎng)，創(chuàng)新模式再升級(jí)

如佳兆業(yè)公告所提到，在8月18日已經(jīng)完成戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署，最重要的一句是：

“佳兆業(yè)與中信城開(kāi)，雙方將組建聯(lián)合工作團(tuán)隊(duì)，以‘共同管理’模式高效推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，全面提升項(xiàng)目品質(zhì)與價(jià)值�！�

這是不是預(yù)示著，佳兆業(yè)即將回歸？具體協(xié)議內(nèi)容外界沒(méi)法看到，只能觀察日后實(shí)際動(dòng)向。

其實(shí)，這并不是佳兆業(yè)和中信城開(kāi)的首度合作。

中信城開(kāi)最早于2022年6月完成佳兆業(yè)資產(chǎn)交易，涉及深圳大鵬金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目、南山東角頭元灣府項(xiàng)目、福田紅樹(shù)灣、福田金融科技中心等項(xiàng)目，紓困方式主要以“服務(wù)信托”的方式為主。

而這次的合作，從佳園項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，二期地塊原為職工住宅區(qū)，已通過(guò)福利分房，產(chǎn)權(quán)屬于職工個(gè)人，宗地面積約2.3萬(wàn)平方米，比一期7000平方米的占地還要大。

大概率是佳兆業(yè)與中信城開(kāi)合作的重點(diǎn)。

從區(qū)位與配套來(lái)說(shuō)，佳園項(xiàng)目都算得上是核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

位于深圳福田中心區(qū)濱河大道與民田路交匯處，東邊是會(huì)展中心，東北面能看見(jiàn)深圳第一高樓平安金融中心，西側(cè)是發(fā)展興苑東區(qū)，南鄰濱河大道，北臨星河國(guó)際。

500米范圍內(nèi)有平安金融中心PC Mall、COCO Park、購(gòu)物公園、皇庭廣場(chǎng)等商業(yè)配套，以及星河國(guó)際、中海華庭、城中雅苑等高端豪宅項(xiàng)目。

這些項(xiàng)目的二手房掛牌價(jià)目前在11萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米，與一期的10.3萬(wàn)/㎡有明顯的倒掛空間。

相信隨著中信城開(kāi)的入場(chǎng)，福田佳園項(xiàng)目二期的開(kāi)發(fā)即將進(jìn)入快車(chē)道。