文｜鄧浩

有些城市樓市的低迷，可能已經(jīng)是房地產(chǎn)利好政策也無法提振的，比如佛山。

最近看了一組佛山樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在剛剛過去的7月份，佛山全市成交套數(shù)排名前十的樓盤，沒有一個在高明；而三水也只有一個項目上榜，其他全是禪城、南海、順德的項目。注意，我說的是成交套數(shù)而不是金額，三水和高明由于單價低，所以銷售金額不上榜也算了，現(xiàn)在是連套數(shù)都跟不上。我當(dāng)時就發(fā)了條微博：三水高明兩區(qū)的樓市在佛山已經(jīng)“瀕臨滅絕”了。

實(shí)際上在樓市火熱的2020年前后，佛山五區(qū)如果只看成交套數(shù)，三水高明有時候因為價格便宜，月度成交量有時候還排在其他區(qū)域的前面。目前這兩個區(qū)域的低迷，這說明在樓市下行過程之中，二線城市郊區(qū)的下滑幅度會更大。因為投資大潮退去之后，這種人口少的市場，缺乏剛需的支持，下行幅度會更大。

看到這里，如果以為佛山樓市只有三水和高明不行，那就錯了。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，佛山今年7月份新房網(wǎng)簽只有2046套。這是什么概念？佛山單月網(wǎng)簽歷史高位接近2萬套，也就是說現(xiàn)在只剩高位1/10左右。今年這個7月也是佛山樓市有史以來成交量最差的7月份，幾乎也是歷史最低的單月成交紀(jì)錄（除了春節(jié)所在月份）。另一方面，佛山二手房市場方面也非常不理想，7月全市僅網(wǎng)簽了4475套，同比下降32.3%。所以當(dāng)前整個佛山樓市不是低迷，而是越來越低迷，歷史最低迷的階段。

要知道過去四年，佛山還是出了很多支持樓市的政策，比如連續(xù)四年降低房貸利率，前年就已經(jīng)全面取消限購，去年首付又降到了15%……但為什么樓市依然這么低迷呢？問題出在哪里？我認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)！經(jīng)濟(jì)不景使得幾乎所有的投資和消費(fèi)都在萎縮，尤其像購房這類大宗開支。而佛山經(jīng)濟(jì)的低迷，從目前數(shù)據(jù)看，已經(jīng)明顯大于平均水平。

首先佛山產(chǎn)業(yè)高度集中和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游行業(yè)，比如陶瓷，衛(wèi)浴，家電這些。房地產(chǎn)行業(yè)不景，這些行業(yè)也不行。不單業(yè)務(wù)量出現(xiàn)明顯的下滑，甚至出現(xiàn)了很多房企供貨商有大批無法收回的貨款，壞賬爛賬不斷增加。其次是最近全球貿(mào)易萎縮，對出口占比較大的東南沿海城市經(jīng)濟(jì)造成的沖擊，這個沖擊不單佛山一地，國內(nèi)東南沿海城市均受到不同程度的影響。再加上全國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的調(diào)整壓力，三重壓力之下讓佛山經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了大幅下滑。

下滑有多嚴(yán)重呢？上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，佛山GDP增速全廣東省21個城市，倒數(shù)第二；全國27個萬億GDP城市俱樂部，倒數(shù)第一。官方數(shù)據(jù)顯示佛山上半年GDP增速為2.3%，如果考慮到統(tǒng)計數(shù)據(jù)和實(shí)際經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量，2.3%是否已經(jīng)樂觀都可能有疑問。