昨日上午拍地，下午就動(dòng)工，這速度杠杠的！

今日上午，房姐團(tuán)隊(duì)趁著熱度拍攝中海地產(chǎn)的第四代住宅項(xiàng)目以及同片區(qū)的嘉和悅府的工程進(jìn)度。

01.中海第四代產(chǎn)品已經(jīng)動(dòng)工！

先說(shuō)中海第四代住宅項(xiàng)目，從高空可見(jiàn)，一大片草地已經(jīng)推平，挖掘機(jī)和推土機(jī)都在作業(yè)，在橫一路上一排排運(yùn)輸車隊(duì)正等著進(jìn)場(chǎng)。

這年頭，真的只有央企才有實(shí)力。

昨天，惠州房姐文章里已經(jīng)劇透， 該地塊將會(huì)打造惠州第四代住宅產(chǎn)品，主力面積段150-300㎡，而且最快今年年底或者明年年初就開(kāi)盤！

大家猜具體售價(jià)會(huì)去到多少？？

02.嘉和悅府的工程進(jìn)度

嘉和悅府位于翠竹一路邊上，與中海龍湖臻如府相鄰，與天安數(shù)碼城二期相對(duì)望。

三月份時(shí)，房姐曾報(bào)道，這項(xiàng)目工程才剛剛打地基。

如今第三號(hào)樓都有三四層樓高度。

房姐是從隔壁中海龍湖臻如府看著這項(xiàng)目的工程，兩個(gè)小區(qū)就隔著圍欄，緊密相鄰。

▲2025年3月

▲2025年8月

房姐從現(xiàn)場(chǎng)看到，工程熱火朝天的進(jìn)行之中，好多工人在作業(yè)。按照正常進(jìn)度，應(yīng)該第三棟會(huì)最先開(kāi)售。

據(jù)房姐了解到的小道消息，戶型段在90-137㎡，目前還沒(méi)有戶型圖。首推預(yù)計(jì)元旦才開(kāi)盤，你們猜具體售價(jià)又會(huì)到多少？

目前來(lái)說(shuō)，工程并不快。

嘉和悅府項(xiàng)目用地面積約1.15萬(wàn) ㎡ ，總建面約3.4萬(wàn) ㎡ ，容積率僅2.0。按照規(guī)劃3棟，其中1棟高24層、2棟高22層、3棟高26層，住宅總戶數(shù)約175戶。

整個(gè)小區(qū)體量較小，容積率為2.0，綠地率30%，綠地面積約3461㎡，就是一個(gè)“迷你”樓盤。

其開(kāi)發(fā)商為惠州市樂(lè)聯(lián)置業(yè)投資有限公司。據(jù)天眼查顯示，為惠州本土企業(yè)。據(jù)房姐了解到，與江北嘉和名苑，嘉和盛世屬于同一個(gè)開(kāi)發(fā)商。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)緊 鄰惠州一中附屬金山湖學(xué)校，在這里孩子都可以步行上學(xué)。

03.周邊配套高端

商業(yè)配套方面，一路之隔有惠州天安數(shù)碼城。目前很多企業(yè)進(jìn)駐，相應(yīng)的商業(yè)配套也逐步完善，如麥當(dāng)勞早已經(jīng)進(jìn)駐。

房姐在二期寫字樓底商見(jiàn)到引進(jìn)“肯德基”的消息。

附近還有隆生金山湖中心、印象城（山姆會(huì)員店）等，可滿足購(gòu)物、娛樂(lè)等需求。

天安數(shù)碼城二期

在嘉和悅府空地對(duì)面，翠竹一路的“巨霸”項(xiàng)目，惠州天安數(shù)碼城二期產(chǎn)業(yè)部分正在如火如荼建設(shè)。

二期產(chǎn)業(yè)總占地面積約4.2萬(wàn) ㎡ ，規(guī)劃總建筑面積約11萬(wàn) ㎡ ，正在定制招商中。

據(jù)了解，目前在售3棟14層、1棟16層塔樓、1棟23層塔樓，在售面積380-2000㎡，售價(jià)在8500元/㎡起。

周邊的二手房房?jī)r(jià)，房姐在上篇已經(jīng)寫過(guò)，

同屬片區(qū)已經(jīng)入住小區(qū)包括中海龍湖臻如府，龍湖天宸原著花園以及二期、天安金山湖境，這些小區(qū)二手房成交價(jià)在12000-19000元/㎡之間。

如果按照惠州一中附屬金山湖學(xué)校學(xué)區(qū)房來(lái)講，還包括中駿雍景灣南北區(qū)以及中海凱旋城七期，價(jià)格就便宜些，成交價(jià)低至8字頭。

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