前兩年還被吹上天的大平層，現(xiàn)在居然有不少人都在偷偷掛牌賣(mài)房。

大平層當(dāng)初可是風(fēng)光無(wú)限，買(mǎi)了顯身份，單層大空間，比別墅還舒服，市中心核心地段，出門(mén)就是商場(chǎng)地鐵，覺(jué)得能住上大平層，就算是混出頭了。

可誰(shuí)能想到，短短幾年，身邊幾個(gè)買(mǎi)了大平層的朋友，都搬回了普通小區(qū)。

一開(kāi)始我以為他們是生意垮了，沒(méi)好意思問(wèn)。直到前兩天聊起這事，才知道大平層原來(lái)這么坑。

住進(jìn)去不是享受，是給自己找罪受！難怪越來(lái)越多人寧愿住小戶(hù)型，也不碰大平層了。

1、大平層有哪些坑？

1）買(mǎi)的是假的“大平層”

很多人被銷(xiāo)售忽悠，覺(jué)得只要面積夠大，就是大平層，比如180㎡、200㎡，就敢對(duì)外宣稱(chēng)自己住大平層。

其實(shí)，真正的大平層，不是“面積大”這么簡(jiǎn)單，它是有硬標(biāo)準(zhǔn)的，少一個(gè)都不算！

真正的大平層，是建在城市核心地段的“平面別墅”，單層面積至少180㎡以上，高端的甚至能到300㎡、500㎡，重點(diǎn)是“單層”，躍層、復(fù)式都不算！

而且戶(hù)型得方正，南北通透，客廳面寬至少6米起，四室兩廳三衛(wèi)是標(biāo)配，有的還帶雙主臥、超大陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)靜分區(qū)要明確，客廳餐廳廚房在一邊，臥室單獨(dú)在另一邊，互不打擾。

可現(xiàn)在市面上，很多所謂的大平層，就是把普通住宅放大了而已，地段偏僻，戶(hù)型奇葩，面寬窄得可憐，采光通風(fēng)差得一批。

除了面積大，啥高端配置都沒(méi)有，說(shuō)白了就是“大戶(hù)型住宅”，跟真正的大平層壓根不是一回事！很多人買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)看清，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，跟自己想象的完全不一樣，后悔都來(lái)不及。

2）買(mǎi)得起住不起

買(mǎi)得起大平層不算本事，住得起，才是真本事，很多人搬離，說(shuō)白了就是：不夠有錢(qián)，扛不住后續(xù)的開(kāi)銷(xiāo)！

先說(shuō)說(shuō)物業(yè)費(fèi)，那簡(jiǎn)直是高到肉疼！

大平層基本都是高端小區(qū)，物業(yè)費(fèi)就沒(méi)有便宜的，普通點(diǎn)的5塊錢(qián)一平米，好點(diǎn)的8-12塊錢(qián)一平米，甚至更高。就按200㎡算，5塊錢(qián)一平米，一個(gè)月光物業(yè)費(fèi)就1000塊，一年就是12000塊。要是8塊錢(qián)一平米，一年就得19200塊，快兩萬(wàn)塊錢(qián)，相當(dāng)于一個(gè)普通上班族一個(gè)月的工資了！

我有個(gè)住大平層的朋友吐槽，買(mǎi)房的時(shí)候咬咬牙，覺(jué)得每月幾千塊物業(yè)費(fèi)能接受，結(jié)果這兩年收入下滑，經(jīng)濟(jì)上有巨大的負(fù)擔(dān)，每個(gè)月交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，都心疼得直抽抽，久而久之，就萌生了換房的念頭。

他說(shuō)：“當(dāng)初腦子進(jìn)水了才買(mǎi)大平層，物業(yè)費(fèi)加上房貸，純屬給自己找不痛快！”

除了物業(yè)費(fèi)，水電耗能更是驚人！大平層面積大，夏天開(kāi)空調(diào)，四五臺(tái)空調(diào)一起轉(zhuǎn)，從早開(kāi)到晚，電費(fèi)蹭蹭往上漲。冬天開(kāi)地暖，更是燒錢(qián)，一個(gè)月的電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，比小戶(hù)型的三倍還多。

還有家政清潔和維修，也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。

200㎡的房子，自己打掃根本不可能，累斷腰都打掃不完，只能請(qǐng)鐘點(diǎn)工或者保潔，一個(gè)月至少得1000塊，要是每周打掃兩次，開(kāi)銷(xiāo)還要翻倍。

維修就更坑了，大平層的配置都是按高端標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，一個(gè)水龍頭壞了，就得換進(jìn)口品牌，動(dòng)輒上千塊。窗戶(hù)壞了、地暖出問(wèn)題了，維修費(fèi)用更是天文數(shù)字，這些開(kāi)銷(xiāo)加起來(lái)，要是家庭年收入沒(méi)到百萬(wàn)，住大平層真的會(huì)壓得喘不過(guò)氣。

很多住大平層的人都戲稱(chēng)：“住大平層，每個(gè)月都在給銀行、物業(yè)公司、電力公司、燃?xì)夤敬蚬?，掙的錢(qián)一大半都交費(fèi)，太虧了！”

2、買(mǎi)大平層好，還是買(mǎi)別墅好？

肯定有人會(huì)問(wèn)：那同樣的錢(qián)，到底是買(mǎi)大平層好，還是買(mǎi)別墅好？

其實(shí)沒(méi)有絕對(duì)的好壞，只有合不合適，一句話(huà)總結(jié)：大平層住的是便利，別墅住的是享受，沒(méi)錢(qián)沒(méi)閑，千萬(wàn)別瞎湊熱鬧！

大平層的優(yōu)勢(shì)很明顯：地段好，基本都在市區(qū)，商場(chǎng)、地鐵、醫(yī)院、學(xué)校一應(yīng)俱全，孩子上學(xué)、父母看病都方便。鄰居大多是老板、高管，圈層不一樣，而且市中心的房子，保值性、流通性都更強(qiáng)，適合那些在市區(qū)工作、上有老下有小的現(xiàn)實(shí)派。

但別墅也有自己的好處：有院子、有露臺(tái)、有車(chē)庫(kù)，私密性強(qiáng)，能種花種草、燒烤聚會(huì)，生活儀式感拉滿(mǎn)，而且現(xiàn)在很多城市都限制別墅開(kāi)發(fā)，未來(lái)會(huì)越來(lái)越稀缺。

但缺點(diǎn)也很現(xiàn)實(shí)：大多在郊區(qū)，通勤時(shí)間長(zhǎng)，每天上班要跑一兩個(gè)小時(shí)。受眾面小，未來(lái)不好轉(zhuǎn)手。而且物業(yè)費(fèi)、打掃、維護(hù)，比大平層更燒錢(qián)，只適合有錢(qián)有閑、不用每天擠市區(qū)的理想派。

舉個(gè)例子，同樣500萬(wàn)，在市區(qū)能買(mǎi)一套200㎡的大平層，出門(mén)就是地鐵商場(chǎng)，生活便利。在郊區(qū)能買(mǎi)一套帶院子的別墅，住著舒服，但通勤折騰。

說(shuō)白了，選擇哪個(gè)，全看你現(xiàn)階段的需求：如果你還在打拼，要照顧老人孩子，追求便利和保值，大平層更合適。如果你事業(yè)穩(wěn)定、不差錢(qián)，就想享受生活，別墅才是首選。

其實(shí)很多人搬離大平層，不是大平層不好，而是沒(méi)看清自己的實(shí)力，盲目跟風(fēng)。

買(mǎi)房，不是越大越好，適合自己才最重要。

要是覺(jué)得住大平層壓力山大，不如選一套大小合適、開(kāi)銷(xiāo)可控的房子，住得舒心、過(guò)得輕松，才是真的幸福。

如果你有500萬(wàn)，你會(huì)選市區(qū)的大平層，還是郊區(qū)的別墅？評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的想法！