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作者 | 王澤紅

8月26日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2025年中期財(cái)報(bào)，并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)，副董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事朱輝松，聯(lián)席總經(jīng)理及執(zhí)行董事江國(guó)雄，財(cái)務(wù)總監(jiān)曾志釗等高管出席。

財(cái)報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收475.7億元，比去年同期增長(zhǎng)34.6%；毛利錄得50.6億元，同比增加4.4%；歸母凈利潤(rùn)13.7億元，同比下滑25.2%；毛利率10.6%，同比降低3.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，其上半年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額615億元，同比增長(zhǎng)11%，已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)1205億元的51%，成為T(mén)OP10房企中僅存的三家正增長(zhǎng)房企之一，增速位列第二，在行業(yè)銷(xiāo)售額排名居第8位。

其中，一線城市的合同銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)占比高達(dá)80.5%，北京合同銷(xiāo)售金額為197.2億元，上海為144.92億元，大本營(yíng)廣州為157.56億元。

對(duì)于完成全年1205億的銷(xiāo)售目標(biāo)，朱輝松稱(chēng)越秀地產(chǎn)目前的銷(xiāo)售指標(biāo)已跑贏同行，下半年也在進(jìn)一步加強(qiáng)庫(kù)存的去化力度、銷(xiāo)售價(jià)格的管理力度，能夠完成年初制定的1205億目標(biāo)。

“越秀地產(chǎn)2025年可售貨值有2354億元，大部分都是集中在強(qiáng)一二線城市，從上半年的表現(xiàn)來(lái)看，以及下半年在北京、上海和廣州的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，也有一些供貨和銷(xiāo)售安排，我們有信心完成全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。” 朱輝松補(bǔ)充道。

其管理層表示，上半年權(quán)益投資總額109.6億元，在廣州、北京、上海、杭州等核心城市獲取多幅地塊，新增13幅地塊、土儲(chǔ)面積約148萬(wàn)平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市。

截至6月底，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備為2043萬(wàn)平方米，一二線核心城市占比94%。

對(duì)于拿地策略，林昭遠(yuǎn)以廣州舉例，稱(chēng)越秀地產(chǎn)在廣州避開(kāi)了大項(xiàng)目，就拿小項(xiàng)目，因?yàn)橹饕性诶铣菂^(qū)，很難有連片的土地，但是進(jìn)入容易、出來(lái)也容易，可以實(shí)現(xiàn)快進(jìn)快出，投資兌現(xiàn)度比較高。

“現(xiàn)在可以說(shuō)在打‘游擊戰(zhàn)’，看到好的就集中火力拿下來(lái)，采用的是分步實(shí)施的方法。但更重要的還是對(duì)城市的解讀，包括每一個(gè)街區(qū)、每一個(gè)地塊對(duì)應(yīng)的客群?！?/p>

林昭遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，越秀地產(chǎn)將堅(jiān)持精準(zhǔn)投資、確保“投一成一”，持續(xù)聚焦八大戰(zhàn)略深耕城市，更加聚焦客戶(hù)厚度高、現(xiàn)金回流快、收益確定性高的項(xiàng)目，增強(qiáng)投資收益的確定性。同時(shí)牢牢把握政策機(jī)遇，持續(xù)用力盤(pán)活存量用地和商品房，不斷優(yōu)化存量和增量土地結(jié)構(gòu)。

而在談及現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)，他認(rèn)為期房有一套完整的政策體系去支撐運(yùn)作，而要現(xiàn)房銷(xiāo)售需要有很多配套措施，特別是金融政策，因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)貸，期房是一邊賣(mài)房一邊還房貸，現(xiàn)房角度這個(gè)期限如何安排呢。

“從當(dāng)前房地產(chǎn)的新模式看，應(yīng)該現(xiàn)房銷(xiāo)售，我個(gè)人判斷應(yīng)該會(huì)最終實(shí)現(xiàn)。但從目前角度看，可能會(huì)以試點(diǎn)的形式，有些城市拿來(lái)試點(diǎn)或者是一些項(xiàng)目來(lái)試點(diǎn)。” 林昭遠(yuǎn)指出。