今年，要說房地產(chǎn)的高頻詞是什么，第四代住宅必定榜上有名。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已經(jīng)有超過28個城市出臺了關(guān)于第四代住宅的政策，其中包含了成都、南京、廈門、武漢、合肥等一二線城市。

但廣深莞遲遲沒有動靜，直到一個顛覆性項(xiàng)目出現(xiàn)—招商林嶼境。

得房率超140%、6米挑高空中花園、超新規(guī)四代宅……它憑一己之力在灣區(qū)一線城市拉開了“負(fù)公攤”時代的序幕。

四代宅灣區(qū)一線城市首秀，廣州選在橫瀝島，背后有何深意？

灣區(qū)樞紐，輻射廣深莞

作為粵港澳大灣區(qū)幾何中心，廣州把最好的交通牌留給了南沙。

橫瀝島頭頂南沙發(fā)展的最強(qiáng)光環(huán)，同時集齊了地鐵、城際高鐵資源和高速，“三位一體”的綜合交通路網(wǎng)如蛛網(wǎng)鋪開，緊密連接著橫瀝島和灣區(qū)其他城市的聯(lián)系。

比如全國最快地鐵廣州18號線，最高運(yùn)行速度可達(dá)160公里/小時。

今年10月深中通道開通，通過地鐵18號線與橫瀝站接駁，加之南中高速萬頃沙支線計(jì)劃年內(nèi)通車，橫瀝島到深圳寶安最快36分鐘。

橫瀝島到前海的公交車始末站也開通了，經(jīng)由深中通道，每天有跨市定制公交、接送廣深居民來回兩地。最快1小時42分可以直達(dá)。

圖源：廣州南沙發(fā)布

據(jù)了解，截止至11月28日，開通不到一個月時間，客流量已經(jīng)突破4萬人次。

正在建設(shè)中的深茂鐵路，未來也將對接地鐵18號線，實(shí)現(xiàn)南沙與東莞、深圳的快速連接。

建成后從橫瀝站出發(fā)，兩站約14分鐘可到東莞濱海灣、三站約20分鐘可到深圳機(jī)場。

在實(shí)際出行上，橫瀝島可以說比東莞更近東莞，比深圳更近深圳。

往內(nèi)，18號線已把橫瀝島納入珠江新城半小時生活圈，2站萬博，5站琶洲，6站珠江新城，一軌直達(dá)，非常便捷。

另外，規(guī)劃中的兩大樞紐橫瀝島、橫瀝東站也有驚喜。根據(jù)設(shè)想，站點(diǎn)將融入時下最先進(jìn)的TOD模式，地鐵15號線、NS1、NS2、知南快線都會在此經(jīng)過，軌道四通八達(dá)。

別人夢寐以求的TOD模式，橫瀝島一口氣獨(dú)占兩個，交通能級之高可想而知。

由于身處灣區(qū)中心，再加上交通優(yōu)越，去哪里都方便快捷，橫瀝島很快成為了灣區(qū)各大城市購房者的瞄準(zhǔn)對象。

有數(shù)據(jù)顯示，在廣州的深圳置業(yè)者里，接近九成選擇了南沙，其中尤以橫瀝島最受歡迎，占比40%，幾乎挑起了南沙外地客的半壁江山。

限購松綁后，橫瀝島市場更加躁動了。一個直觀的感受是，很多外地網(wǎng)友前來詢盤，了解橫瀝島的樓市情況，深圳客，香港客，更有東莞的朋友特意請假來看房。

與此同時，橫瀝島還承接著來自廣州市區(qū)的外溢，珠城、琶洲新盤早已刺穿10萬+/平，同樣是18號線，到達(dá)市區(qū)不過30分鐘，橫瀝島對手握有限預(yù)算的購房者來說，更加友好。

這種背景下，招商林嶼境穩(wěn)穩(wěn)站在板塊C位，18號線橫瀝站旁邊，位置十分優(yōu)越。

廣州拿出這么好的地塊，本質(zhì)上是希望第四代住宅可以利用交通優(yōu)勢，將輻射面擴(kuò)到最大。

讓廣深莞乃至整個灣區(qū)，每個對理想生活有著向往的奮斗者，都有機(jī)會享受到超新規(guī)戶型帶來的舒適，觸達(dá)心中對理想生活的向往。這是廣州的溫度與擔(dān)當(dāng)。

配套密集落地

橫瀝島現(xiàn)“超跑速度”

除此之外，橫瀝島還是整個廣州乃至灣區(qū)最具增量的地方。

全國首個國際金融島，云集全國首個期貨產(chǎn)業(yè)園、IFF永久會址、大灣區(qū)商業(yè)銀行、國際風(fēng)險(xiǎn)投資中心、大灣區(qū)航運(yùn)聯(lián)合交易中心……珠城、前海、深圳灣、松山湖所沒有的金融重器，都安排在這里了。

廣州對橫瀝島的期待，已經(jīng)跳出大灣區(qū)，直接對標(biāo)紐約曼哈頓、倫敦金融街等世界級金融中心。

這并非畫大餅，橫瀝島正在以肉眼可見的加速度從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)，配套密集兌現(xiàn)，價(jià)值確定性有目共睹。

去年， IFF永久會址正式啟用，國際金融論壇的舉辦，讓世界目光聚焦橫瀝島。

國際金融論壇，圖源廣州南沙發(fā)布

隨著期貨產(chǎn)業(yè)園正式動工，廣州期貨交易所也有望加速落地橫瀝島，其乃全國第五所、華南第一家期貨交易所，是國家在大灣區(qū)醞釀已久的重大部署。

眾所周知，粵港澳大灣區(qū)被視為國家發(fā)展的千年大計(jì)，通過21世紀(jì)海上絲綢之路，鏈接中國與世界。在發(fā)展路上，勢必需要一個強(qiáng)大的期貨交易平臺，用以幫助掌握金融商品和大宗商品定價(jià)權(quán)。

華南區(qū)域有了廣期所，便能與深交所、港交所形成三個支點(diǎn)，構(gòu)成粵港澳大灣區(qū)金融市場的完整體系。

未來就像一個磁場，源源不斷吸引各類資本、產(chǎn)業(yè)龍頭蜂擁而至。橫瀝島作為金融產(chǎn)業(yè)大本營，自然飲得頭啖湯。

至于生活配套，真是羨煞旁人。

48班小學(xué)和54班九年一貫制學(xué)校已經(jīng)動工、約20萬方地下商業(yè)空間提速建設(shè)、約7.8公里濱海景觀、嶺南東方酒店已經(jīng)投入使用，所見所得，給足安全感。

橫瀝島尖，圖源廣州南沙明珠灣管理局

不僅如此，這里還落地了兩家三甲醫(yī)院——雙三甲華南第一中山大學(xué)附屬第一(南沙)醫(yī)院（已運(yùn)營）、中山大學(xué)光華口腔醫(yī)院（已全面封頂）。

其中中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院還是全國少見的“海陸空”三甲醫(yī)院，有直升機(jī)停機(jī)坪，更能連接海洋泊岸碼頭。也就是說，在這里，你能享受到灣區(qū)最高的醫(yī)療水平服務(wù)。

當(dāng)上有老、下有小，才知道附近有三甲醫(yī)院，能換回多少安心。

在最有價(jià)值和前景的板塊，拿出最新、最好的產(chǎn)品迎客，這是廣州的誠意。

看過第四代住宅

其他都是將就

作為一種創(chuàng)新的住宅形式，很多人還不清楚什么是“第四代住宅”？

從代際對比看，第一代住宅是茅草房，第二代住宅是磚瓦房，第三代住宅是城市電梯房，而第四代就是——

空中庭院房，也可稱之為“城市森林花園建筑”。

最大的特點(diǎn)就是卷。一卷得房率，四代宅普遍超過100%，更卷的甚至可以做到140%得房率，如建面約100平的房子，通過贈送，實(shí)得面積可達(dá)140平，直接跳過“零公攤”進(jìn)階到“負(fù)公攤”時代。

二卷大露臺，錯層露臺是四代宅的第一特征，從市場上產(chǎn)品來看，現(xiàn)在四代宅露臺面積越來越大，已經(jīng)從十幾平米拓展到幾十平米。

它把都市人夢寐以求的前庭后院理想生活，搬進(jìn)了高層，從此不再遙不可及。

很難想象對不對？以往這類產(chǎn)品多出現(xiàn)在改善或豪宅，如今，招商林嶼境終于將超新規(guī)四代宅帶到了剛需和剛改市場。

1

高贈送，得房率超140%

近年來，戶型迭代更新非常風(fēng)靡，各大開發(fā)商也各顯神通，紛紛卷起來。

但和招商林嶼境相比，多多少少還差點(diǎn)意思。

以建面約110㎡戶型為例，項(xiàng)目贈送了40%空中花園和25%陽臺，拓展面積高達(dá)40+㎡，幾乎相當(dāng)于其他同面積戶型2個客廳、5個臥室的大小。

以至于使用面積輕松超過150㎡，得房率高達(dá)140%，全屋空間闊綽，無一室局促，每個次臥均衡大小，都能擺下大床和衣柜。

接近客廳的次臥，沒有承重墻，可開可合。既可以與客廳組合，變身為約37㎡無界社交廳，也能作為獨(dú)立臥室，滿足家庭每個階段的需求。

得房率140%，在廣州非常少見。當(dāng)我們再將東莞、深圳符合條件的戶型進(jìn)行分析，能夠清晰看到，第四代住宅在各項(xiàng)數(shù)值的對比中，同樣以絕對優(yōu)勢碾壓市面常見產(chǎn)品。

要知道，在動輒數(shù)萬一平的房價(jià)面前，每一平贈送面積都是實(shí)實(shí)在在的錢。

按照最新房價(jià)來計(jì)算，11月，深圳均價(jià)6.61萬/㎡，東莞均價(jià)2.34萬/㎡，若想享受多40㎡的居住空間，各地購房者需要分別多支付264.4萬和93.6萬，這可不是一筆小數(shù)目。

省下來的巨額成本，別說能再買一套房，還能加輛車，或者帶家人環(huán)游世界。

2

戶戶有庭院

平層躍升墅級體驗(yàn)

當(dāng)然了，單純追求空間放大，并不是招商林嶼境的初衷。

四代宅全新理念之上，項(xiàng)目為大家呈現(xiàn)的，是富有創(chuàng)造力的生活主場，更生態(tài)健康的生活方式，賦予居住者精神的滋養(yǎng)。

如今城市越來越像鋼筋水泥森林，留給大家自由呼吸的空間越來越小。

為了給居者打造一片秘境，煮茶聽雨，滌蕩心懷，這里每一戶都把庭院搬到“空中”，而且有的一搬就是2個。

比如建面約125㎡奇數(shù)層戶型，南向陽臺超10米長，進(jìn)深也從常規(guī)的1.8米升級至約3.2米。

一下子把尺度拉開至33㎡，同時也賦予其更多的生活可能性。

別人家的普通住宅，陽臺只有窄窄一條，而你的超大陽臺可以是愜意的空中庭院，裝滿生活理想。

不管種花、種菜，還是靜享閑暇，皆能覓得一份“采菊東籬下，悠然見南山”的田園詩意

還可劃分出休閑吧臺、兒童活動區(qū)、寵物生活區(qū)等等，你對生活有多熱愛，你的庭院就有多驚艷。

露臺示意圖，圖源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

約6米挑高的設(shè)計(jì)，更是無限延伸空間感，廣納清風(fēng)明月，隨時沐浴在陽光中。

270°的觀景面，又極大拓展了視野，能從各個角度觀景，窗外永遠(yuǎn)風(fēng)光旖旎。

類似的庭院，北向還有一個，約9㎡空間甚至把聚會需要都考慮在內(nèi)，可以延伸出去做餐吧臺，飯后月朗星稀，煮酒烹茶，別有一番滋味。

另外，招商林嶼境還特別做有私梯入戶的設(shè)計(jì)。

約7.7㎡全明電梯廳，隔絕外界喧囂，也營造出一個充滿儀式感和情景化的家庭空間，從入戶方式開始，改善生活的品質(zhì)就上升了一個維度。

至此我們不再被困于一個個格子間中，而是擁有屬于自己的院落，切身感受生活的美好和大自然的治愈力量。

3

容積率低至2.5

小高層，兩梯三戶

一線城市寸土寸金，低密度無疑是奢侈品。

淘房君翻遍了近五年廣州住宅用地平均容積率，3-6是常態(tài)。

深圳更不用說了，就連最新拍出的深圳灣百億地王 ，未來的豪宅封面，容積率也高達(dá)7.59。

反觀招商林嶼境，不僅大手筆騰挪土地造園，還參考虹夕諾雅頂級度假酒店，打造浮嶼森境系園林。

園林效果圖，僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

低至2.5的容積率，實(shí)力詮釋了什么叫極致舒適。

項(xiàng)目把樓間距開到最大，圍合出完整的中央花園。奢石景墻、飛流疊水、長效花境……鋪開一幅秀潤靈動的畫卷。

歸家途中看翠木搖曳，聽水聲潺潺，仿佛迂回在森林間，頗有“人從畫中來，歸向畫中居”的東方意境。

關(guān)鍵是，這里還有小高層可選，兩梯三戶，舒適感拉滿。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

居于此，外擁森系園林景觀，私享立體森境庭院，目光之及皆為昂然綠意，俯仰之間盡是新鮮空氣，樹挺拔，石肅穆，影婆娑，心也隨之變得寧靜。

園林效果圖，僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

不得不說，這種不是別墅，卻又如同別墅的松弛生活，被招商林嶼境拿捏得非常到位。

4

多次迭代，質(zhì)感武裝到細(xì)節(jié)

在橫瀝島之前，招商已經(jīng)在全國各地做過多個第四代住宅，鄭州招商林嶼境、招商·西安序?qū)彝茖殷溃彿空哂谜娼鸢足y的認(rèn)可，難掩喜愛。

正因有了前面的不斷探索和迭代，南沙招商林嶼境一誕生，便是成熟的進(jìn)化體，質(zhì)感武裝到細(xì)節(jié)。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

比如通過增加飄板、隔墻和高磨砂玻璃，精于細(xì)微之處，只為給居者帶來極盡隱私性的居住體驗(yàn)。

再如空中花園呈2倍極放大，招商林嶼境提前針對相應(yīng)結(jié)構(gòu)做了進(jìn)一步強(qiáng)化。

包括加厚防水層，設(shè)置兩套地漏系統(tǒng)等，空中庭院的最大載荷也增強(qiáng)至常規(guī)陽臺的2-3倍，對產(chǎn)品的雕琢，領(lǐng)先不止一步。

5

買新不買舊

購房鎖定四代宅

房子回歸居住屬性，購房者要求越來越高。

要更多的陽光與尺度，要高顏值的外立面，要精細(xì)化、人性化的設(shè)計(jì)，要居家的儀式感與尊崇感......

現(xiàn)在不是“人有其居”，而是追求“居有優(yōu)境”，倒逼開發(fā)商們不斷對產(chǎn)品進(jìn)行更新迭代。

尤其戶型新規(guī)發(fā)布后，產(chǎn)品升級的速度實(shí)在太快了，并且還有繼續(xù)卷下去的跡象。

再過幾年，市場大概率會以高得房率，負(fù)公攤的戶型產(chǎn)品為主導(dǎo)，與新規(guī)前的房子在居住體驗(yàn)和價(jià)格上形成明顯分界線。

所以我們認(rèn)為：

1、可考慮對手里的房子進(jìn)行置換，往后新一代產(chǎn)品會更吃香，流動性更強(qiáng)。

2、買新不買舊，選擇目前最前沿的第四代住宅，大露臺才是未來的趨勢。

3、地段、學(xué)校、商業(yè)、交通、環(huán)境等硬件配套，依然是買房時重點(diǎn)考量的因素，千萬不能丟。

最后提醒一句，招商林嶼境的速度很快，9月才拿地，預(yù)計(jì)下周就開放展示區(qū)了，得房率140%的樣板間馬上面世。

自11月中項(xiàng)目開放三大展廳以來，短短半個多月時間，已經(jīng)有300多組凍資，遠(yuǎn)超首批貨量，廣州很久沒有出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象紅盤了。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)會在本月底開盤，所以感興趣的朋友，得趕緊行動起來了，到現(xiàn)場去，親身體驗(yàn)超新規(guī)四代宅帶來的震撼。