什么是穿越市場(chǎng)周期的“硬通貨”？

過(guò)去五年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從高峰到調(diào)整的完整周期，而真正能穿越市場(chǎng)周期只有足夠硬核的全能產(chǎn)品。在這樣的背景下，每一個(gè)新盤的亮相，都無(wú)疑面臨一場(chǎng)嚴(yán)峻的市場(chǎng)大考。

示意圖

而嘉悅云啟，尚未面世便已掀起熱議浪潮，成為市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。

在我看來(lái)，嘉悅云啟“未開先火”絕非偶然，它不僅作為嘉禾望崗站地鐵上蓋的超核樞紐TOD，從誕生起就手握“地段王牌”——距地鐵嘉禾望崗站僅約50米，無(wú)縫銜接多維交通，成熟配套觸手可及。更以“六邊形戰(zhàn)士”的全能姿態(tài)，將教育、商業(yè)、景觀等配套一一拉滿。而在當(dāng)前廣州樓市“戶型拼刺刀”的激勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)中，嘉悅云啟憑借“看完就不想走”的超核戶型精準(zhǔn)觸達(dá)客戶痛點(diǎn)。

那這個(gè)盤的戶型憑什么非看不可！

“真正戶戶朝南”，廣東人偏愛(ài)的全南向戶型

要知道，廣東人對(duì)南向那可是有著一種執(zhí)著的偏愛(ài)，南向的房子采光好、通風(fēng)佳，住著舒服。

市面上南向戶型并不在少數(shù)，但真正能做到戶戶朝南的項(xiàng)目少之又少。多數(shù)戶型會(huì)把南向采光傾斜給客廳和主臥，次臥往往只能接受間接光照，甚至淪為白天開燈的暗房。

比如嘉禾片區(qū)在售新盤中僅國(guó)貿(mào)云上主打全南向，但仍難實(shí)現(xiàn)“開間全南向”。新世界云耀雖南北對(duì)流，但次臥多朝北。周邊二手房中，南向戶型同樣稀缺，可謂一房難求。

效果圖

嘉悅云啟真正實(shí)現(xiàn)“全戶型朝南+四至五開間采光”，客廳、臥室沿南向一字排開，陽(yáng)臺(tái)同步南向延伸，真正讓每個(gè)房間都能平等沐浴陽(yáng)光。更值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)中嵌入了堪稱“宜居密碼”：高達(dá)0.56的高窗地比，這一數(shù)字遠(yuǎn)高于市場(chǎng)常規(guī)水平，極大提升了室內(nèi)采光效率和整體舒適度。

01/建面約83/84㎡3房

LDK、南北通透、四開間朝南

建面約83/84㎡三房，第一眼看過(guò)去就有驚喜！在80+㎡有限的面積段，嘉悅云啟就做到了南北通透，LDK一體化，四開間朝南。

別人拼3開間朝南，它直接讓客廳+三間臥室一字排開朝南（四開間全南）。這種“陽(yáng)光均沾”的設(shè)計(jì)，在同面積段里實(shí)屬少見。

將廚房、餐廳、客廳打通成LDK空間，全家人各忙各的卻不脫節(jié)的互動(dòng)感，正是年輕小家庭最吃的“細(xì)節(jié)殺”，愣是做出了“大平層”的通透感。加上南北通透的buff，造出穿堂風(fēng)通道，營(yíng)造健康節(jié)能的居住空間。

83㎡

84㎡

02/建面約99㎡3+1房

IMAX寬景陽(yáng)臺(tái)、LDK洄游靈感寬廳、270°環(huán)幕全景艙

作為約83/84㎡戶型的“強(qiáng)化進(jìn)階版”，在南北通透、四開間朝南的基礎(chǔ)上，建面約99㎡戶型直接把“陽(yáng)光+互動(dòng)”的優(yōu)勢(shì)拉滿，同樣的四開間朝南，陽(yáng)臺(tái)更大，視野更開闊，站在IMAX觀景陽(yáng)臺(tái)，濱水綠軸的粼粼波光與小區(qū)園林的層疊綠意能同時(shí)收入眼底。

將LDK升級(jí)成洄游動(dòng)線，+1靈動(dòng)空間可與客廳打通，秒變家庭與好友的歡樂(lè)聚場(chǎng)。

更妙的是，270°環(huán)幕全景艙，將主臥升級(jí)為“私人觀景臺(tái)”，這種把風(fēng)景搬進(jìn)臥室的體驗(yàn)，在同面積段里堪稱降維打擊。市場(chǎng)上同面積段的主臥，多是“單窗朝南”的常規(guī)操作，視野常被隔壁樓棟遮擋，甚至擺張梳妝臺(tái)都得借客廳的光。

03/建面約109㎡4房

南北雙廳、800庫(kù)空間、極致單邊布局

這個(gè)戶型將超級(jí)實(shí)用+超級(jí)采光都拉滿了，這設(shè)計(jì)真的戳中廣東人的心。

廣東人愛(ài)南向客廳，更怕餐廳暗沉沉 —— 這里的“客廳朝南+餐廳朝北”設(shè)計(jì)，正是老廣講究的“廳堂要有光、有面子”。

獨(dú)立玄關(guān)配贈(zèng)送的800庫(kù)空間，簡(jiǎn)直是收納強(qiáng)迫癥的福音。全家人的鞋子、孩子的玩具車、換季的行李箱，通通能藏起來(lái)，進(jìn)門第一眼永遠(yuǎn)整整齊齊。

作為純單邊位戶型，它徹底告別了中間戶的暗房尷尬，四開間朝南，三間臥室?guī)ч_闊視野，更確保了寬闊的樓距與靜謐的私密性，再也不用忍受和鄰居陽(yáng)臺(tái)對(duì)視的尷尬。

這種“私人化場(chǎng)景”的細(xì)分，比單純的大更能打動(dòng)客戶。這種“空間的實(shí)用主義”的設(shè)計(jì)思路，或許更能經(jīng)受市場(chǎng)的長(zhǎng)期檢驗(yàn)。

04/建面約126㎡4+1房

800庫(kù)收納、PLUS舒適五房、主臥270°巨幕景觀面

很多大戶型為了顯氣派，把客廳做寬卻浪費(fèi)面積。但嘉悅云啟的建面約126㎡戶型的設(shè)計(jì)，實(shí)際體驗(yàn)感相當(dāng)于市面上140㎡以上的大戶型，恰恰擊中了改善客群“一步到位”的核心訴求。

126㎡戶型疊加了超級(jí)景觀的優(yōu)勢(shì)，不僅住得舒適、亮堂，更住得有“排場(chǎng)”。

進(jìn)門第一觀感，是客廳很大，整體開間做到了約6.2米寬，而且同樣是LDK格局。入戶玄關(guān)同樣設(shè)有800庫(kù)收納，讓陽(yáng)臺(tái)成為“純景觀私享空間”。

項(xiàng)目將+1空間也并入了公區(qū)，延展出來(lái)一個(gè)“第三廳”，當(dāng)然它更可以作為獨(dú)立房間使用，能根據(jù)家庭需求變成長(zhǎng)輩的茶室、孩子的鋼琴房，甚至是家庭影院，可根據(jù)家庭需要成為各種暢想空間形式，讓改善家庭不必為“偶爾的需求”妥協(xié)空間。

值得一提的超級(jí)景觀，是堪比總統(tǒng)套房的主臥，270°巨幕景觀面的體驗(yàn)堪稱“降維打擊”，全尺寸三面采光，陽(yáng)光灑滿衣帽間，讓女主人每日的對(duì)鏡梳妝，都成為一場(chǎng)與自然相擁的享受。

從建面約83-126㎡三至四房，嘉悅云啟的戶型沒(méi)玩太多花哨概念，只是把廣州人最實(shí)在的居住需求：陽(yáng)光、靈活、整潔、體面，拆解成可觸摸、可體驗(yàn)的空間細(xì)節(jié)，難怪剛流出戶型圖就被問(wèn)爆了。

舉步即繁華，“滿配全能王”，超配生活越級(jí)享受

換作一般項(xiàng)目，有高品質(zhì)配套+領(lǐng)先產(chǎn)品

加上白云中軸+真地鐵上蓋的地段優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)能躺贏

但越秀貝好家·嘉悅云啟偏要做“超配選手”

地鐵通勤不必多說(shuō)，作為實(shí)打?qū)嵉牡罔F上蓋，距離嘉禾望崗站僅約50米

教育配套更是“近在眼前”，項(xiàng)目配建6班幼兒園和54班學(xué)校

商業(yè)版圖更顯硬核，云門、廣州首家山姆會(huì)員旗艦店（預(yù)計(jì)2027年開業(yè)）就在旁邊

除了外部配套，內(nèi)部園林的設(shè)計(jì)更是「卷」出了新高度！

業(yè)主從地鐵站出來(lái)，穿過(guò)濱河生態(tài)景觀帶，坐電梯來(lái)到抬高層內(nèi)的全景定制入戶花園，再經(jīng)浮島風(fēng)雨連廊，最終抵達(dá)入定制花園入戶。

園區(qū)打造超級(jí)浮島聚場(chǎng)，如未來(lái)列車樂(lè)園、浮島草坪、卡路里全時(shí)休閑活力帶和浮島會(huì)客廳，賦能全齡生活新想象。

在白云中軸的核心地段

這樣一個(gè)“產(chǎn)品能打、配套能打、地段能打”的全能選手

無(wú)疑是白云購(gòu)房者的“必看TOP1”

據(jù)說(shuō)還會(huì)有隱藏戶型

9月樣板間開放之前，不妨先到營(yíng)銷中心一探究竟

實(shí)拍圖