代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

近日，南沙為珠江街道安置村民舉行了一場(chǎng)針對(duì)南沙開建·新筑花園的看房活動(dòng)。

有不少村民看完后對(duì)房子贊不絕口的同時(shí)，也對(duì)南沙創(chuàng)新征收置換模式表示了認(rèn)可。

作為南沙區(qū)首批征收置換預(yù)訂商品房項(xiàng)目，南沙開建創(chuàng)新采用“預(yù)訂商品房作安置房源”模式，把在建的商品房納入征收置換預(yù)定范圍。

不僅如此，項(xiàng)目還配建超1萬(wàn)平方米公建配套與商業(yè)設(shè)施，旨在更大程度地滿足村民的生活需求。

與此同時(shí)，南沙其他舊改項(xiàng)目的進(jìn)程也在加快。

01

五大國(guó)企托舉，進(jìn)度再加快

本月初，南沙規(guī)劃自然資源局發(fā)布了包括大涌村、廣隆村在內(nèi)的五個(gè)舊改項(xiàng)目的改造方案公示。

這五個(gè)舊改項(xiàng)目，正是今年年初出臺(tái)的《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(2021-2025年)》中國(guó)家城中村改造專項(xiàng)支持的首批試點(diǎn)，可見其在南沙舊改工作中的重要地位。

五個(gè)舊改項(xiàng)目總用地面積3660.53畝，涉及人口約13518人，改造模式均為以國(guó)企為主導(dǎo)的“做地模式。”

但各村的改造方式又有所不同，除廣隆村采取“拆除整合”的方式外，其余四村均為“拆除新建”。

改造方案上同步公布了五個(gè)改造項(xiàng)目的改造主體，南橫村與大涌村（上下街）的改造主體為南沙開建，鹿頸村與廣隆村的改造主體為廣州建筑集團(tuán)，東流村則為越秀集團(tuán)。

在改造規(guī)模上，范圍最大的是南橫村，共計(jì)90.305公頃，現(xiàn)狀總建筑面積40.65萬(wàn)㎡。

相反，東流村改造規(guī)模為五條村中最小，總用地面積15.64公頃，總拆征建筑面積6.07萬(wàn)㎡。

還可以看到，廣隆村與大涌村（上下街）均提出了保留現(xiàn)狀小學(xué)的要求。

在建設(shè)內(nèi)容上，與其他村不同，南橫村與大涌村（上下街）均提出了購(gòu)買存量商品房進(jìn)行安置的內(nèi)容，其中南橫街購(gòu)買規(guī)模為7.41萬(wàn)㎡，大涌村（上下街）為6.32萬(wàn)㎡。

這也意味著，房票在南沙的使用范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。

東流村還提出了配建城市公共服務(wù)設(shè)施用地的要求，規(guī)模為1.48萬(wàn)㎡。

其余建設(shè)方向都包含了村民住宅、公服用地、村留用地變更兌現(xiàn)商業(yè)商務(wù)建筑用地三項(xiàng)內(nèi)容，有望進(jìn)一步提升村民的居住便捷性。

除此之外，還明確提出了改造的成本構(gòu)成與資金來(lái)源,其中資金來(lái)源為專項(xiàng)借款、市區(qū)財(cái)政資金、政府專項(xiàng)債、中央預(yù)算內(nèi)投資、中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金等。

五個(gè)項(xiàng)目中，僅東流村公布了改造匡算成本為15.1343億元。

02

南沙，正在發(fā)光

回顧今年以來(lái)的南沙舊改進(jìn)程，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，在全市納入2035年廣州城市更新規(guī)劃舊改項(xiàng)目中，南沙有12個(gè)舊改項(xiàng)目確認(rèn)主體，其中二季度新增1個(gè)做地/收儲(chǔ)項(xiàng)目，目前累計(jì)共有7個(gè)， 該項(xiàng)目在二季度已公示基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查及結(jié)果。

截至今年二季度，南沙共有17個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)主體，本季度東流村改為做地模式，同時(shí)公示基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查及結(jié)果；金洲、沖尾村-升龍臻府納入《南沙開發(fā)區(qū)（自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)）、南沙區(qū)2025年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》計(jì)劃中；亭角村、大井村發(fā)布征地公告。

根據(jù)改造方案中的航拍圖顯示，目前村內(nèi)多以村民住宅和舊廠房為主，與周邊不斷發(fā)展的城市面貌形成了鮮明對(duì)比。

未來(lái)改造完成后，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套將不斷完善，這不僅能改善村民的居住環(huán)境，還能為南沙吸引更多人口和產(chǎn)業(yè)入駐創(chuàng)造有利條件。

畢竟，舊改不僅是改變南沙的契機(jī)，更是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)。

在本月初，南沙發(fā)布了《南沙方案》落地三周年南沙開發(fā)建設(shè)的最新成效白皮書。

其中提到，2024年南沙地區(qū)生產(chǎn)總值2301.3億元，2025年上半年地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)4.5%。

與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐規(guī)模也在持續(xù)增長(zhǎng)。

近三年來(lái)，南沙實(shí)有企業(yè)增加3.2萬(wàn)家，國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)近11倍、總數(shù)達(dá)35家，新增上市企業(yè)9家。

產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐也帶來(lái)了人口的流入。

3年時(shí)間南沙新增了8.35萬(wàn)常住人口，從2021年末的90.04萬(wàn)，到2024年末的98.39萬(wàn)。

與此同時(shí)，人口的流入推動(dòng)了住房需求的釋放。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2024年南沙商品住宅成交8436套，為近三年來(lái)的最高規(guī)模。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。