近日，阿里資產(chǎn)、京東資產(chǎn)先后掛出三處原屬中南建設(shè)集團(tuán)的地標(biāo)性資產(chǎn)，引發(fā)市場(chǎng)一片唏噓。

它們不只是司法拍賣列表中冰冷的標(biāo)的物，還曾是這座城市商業(yè)脈搏的強(qiáng)勁跳動(dòng)，更承載了一座城市的記憶與一個(gè)企業(yè)的榮光。

南通CBD大有境四層，即南通市桃園路12號(hào)401室，被陜西省西安市中級(jí)人民法院查封，將于9月22日拍賣。

該處資產(chǎn)總建筑面積約9043㎡，土地使用期限至2045年，評(píng)估價(jià)約1.3億元，一拍起拍價(jià)約9108萬(wàn)元，保證金1800萬(wàn)元。

海門大有境（包含地下負(fù)一層至地上七層），即海門區(qū)海門街道海中路337號(hào)，被廣東省佛山市中級(jí)人民法院查封，將于9月16日拍賣。

該處資產(chǎn)權(quán)屬人為南通海門中南新錦信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總建筑面積約78980㎡，土地使用期限至2056年，評(píng)估價(jià)約6.06億元，一拍起拍價(jià)約4.24億元，保證金約4243萬(wàn)元。

海門彩虹漾二層，即海門街道世紀(jì)錦城52幢201室，被南通市海門區(qū)人民法院查封，將于9月11日拍賣。

該處資產(chǎn)權(quán)屬人為南通海門中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總建筑面積約1549㎡，土地使用期限至2051年，評(píng)估價(jià)約1895萬(wàn)元，一拍起拍價(jià)1327萬(wàn)元，保證金70萬(wàn)元。

南通CBD大有境，原名中南城，2011年盛大開業(yè)。它是南通首個(gè)一站式大型購(gòu)物中心，一度穩(wěn)坐南通商圈的頭把交椅，象征著一個(gè)時(shí)代的開啟。

在中南城大獲成功后，中南百貨、中南彩虹漾等項(xiàng)目相繼落成，“中南商圈”一時(shí)間風(fēng)頭無(wú)量，在南通城市商業(yè)版圖上寫下了濃墨重彩的一筆。

然而商業(yè)世界從無(wú)永遠(yuǎn)的王座。隨著“北萬(wàn)象、中圓融、南永旺”的興起，中南城的光芒漸被分流。停車費(fèi)高企等消費(fèi)者抱怨不絕，其人氣勢(shì)頭不復(fù)往昔。

▲圖源“中南建設(shè)”官網(wǎng)

同樣的故事也在海門上演。海門大有境作為當(dāng)前區(qū)域內(nèi)體量最大的購(gòu)物中心，曾在2020年開業(yè)時(shí)創(chuàng)下招商率99%、入駐品牌超150家、單日客流超15萬(wàn)、營(yíng)業(yè)額超800萬(wàn)的輝煌戰(zhàn)績(jī)。

而作為海門首個(gè)商業(yè)綜合體的彩虹漾（原名海門中南城），也曾在開放式街區(qū)的設(shè)計(jì)中引領(lǐng)風(fēng)騷，如今卻空鋪林立、人氣凋零。

地標(biāo)商場(chǎng)被擺上拍賣臺(tái)的背后，是中南建設(shè)由盛轉(zhuǎn)衰的縮影。

成立于上世紀(jì)末的中南建設(shè)，是房地產(chǎn)黃金年代的參與者與見(jiàn)證者。憑借高周轉(zhuǎn)模式急速擴(kuò)張，中南建設(shè)在2020年達(dá)到全盛，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額突破2000億大關(guān)，躋身全國(guó)房企前15強(qiáng)。

掌舵人陳錦石也憑借140億的身家位列當(dāng)年中國(guó)“胡潤(rùn)百富榜”第388名，成為南通首富。

▲圖源“中南建設(shè)”官網(wǎng)

然而，轉(zhuǎn)折來(lái)得猝不及防。2020年下半年，“三道紅線”政策出臺(tái)，中南建設(shè)在資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債率三個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)上均超標(biāo)，納入紅檔，融資遭遇限制。

自此之后，虧損如雪崩般襲來(lái)。2021年歸母凈利潤(rùn)虧損33.82億元，2022年虧損91.83億元，2023年虧損52.93億元，2024年虧損83.29億元。四年間累計(jì)虧損額高達(dá)262億元。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2013年至2024年，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額分別為——

156.5億元、207.2億元、225億元

373億元、963億元、1466.1億元

1961億元、2238.3億元、1973.7億元

649.2億元、398.8億元、175億元

回望十二年銷售曲線，如一場(chǎng)大夢(mèng)。從2013年的156億元一路攀升至2020峰值的2238億元，再跌落至2024年的175億元。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，似乎又回到了原點(diǎn)，但債務(wù)卻沒(méi)有回頭路。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，中南建設(shè)負(fù)債總計(jì)1562.37億元，資產(chǎn)負(fù)債率為94.91%，比2023年末增加3.77個(gè)百分點(diǎn)。

人員規(guī)模的變化同樣觸目驚心。2016年至2020年，人員規(guī)模迅速增加，從6632人到46615人，合計(jì)增加39973人；2020年至2024年，人員規(guī)模又急速減少，從46615人到7050人，合計(jì)減少39565人。

每一個(gè)數(shù)字背后，都是一個(gè)家庭的生計(jì)與一段職業(yè)生涯的轉(zhuǎn)折。

在2024年的致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所給出的中南集團(tuán)審計(jì)意見(jiàn)中，與持續(xù)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的重大不確定性中指出——

中南建設(shè)公司2024年歸母凈虧損為83.29億元，且于2024年12月31日，中南建設(shè)公司流動(dòng)負(fù)債高于流動(dòng)資產(chǎn)164.94億元，流動(dòng)負(fù)債中包括短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的有息負(fù)債余額共計(jì)為182.25億元，期末貨幣資金余額為31.85億元，其中包括受限資金 18.15億元。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等部分債權(quán)人通過(guò)司法程序向中南建設(shè)公司相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體和債務(wù)主體追償逾期債務(wù)，導(dǎo)致中南建設(shè)公司及子公司陷入多起債務(wù)訴訟或仲裁，多個(gè)子公司進(jìn)入破產(chǎn)或重整程序。這些事項(xiàng)或情況，連同財(cái)務(wù)報(bào)表附注二所示的其他事項(xiàng)，表明存在可能導(dǎo)致對(duì)中南建設(shè)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力產(chǎn)生重大疑慮的重大不確定性。

在中南建設(shè)的官網(wǎng)上，仍記錄著那段熱血沸騰的發(fā)家史——

中南集團(tuán)的前身是一個(gè)建筑包工隊(duì)，最初只有28名員工、5000元資金。35年來(lái)中南集團(tuán)敢想敢闖敢干，敏銳地抓住了六大機(jī)遇獲得了長(zhǎng)足發(fā)展：一是并購(gòu)南通總承包，創(chuàng)立了中南建筑；二是開發(fā)南通CBD，開啟了房地產(chǎn)黃金十年；三是收購(gòu)北京城建市政，創(chuàng)立中南土木，開辟基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)領(lǐng)域；四是主板借殼上市，成功進(jìn)入資本經(jīng)營(yíng)快車道；五是及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略布局，進(jìn)軍一二線城市，提前實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)；六是科學(xué)整合產(chǎn)業(yè)架構(gòu)，不斷謀變發(fā)動(dòng)管理革命，企業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展。

而今重新審視第五大機(jī)遇——及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略布局，進(jìn)軍一二線城市，提前實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。那場(chǎng)豪賭式的擴(kuò)張，是否也正是命運(yùn)轉(zhuǎn)折的開始？

曾經(jīng)的光芒并非虛假，如今的困境也非偶然。中南建設(shè)的起伏，既是一個(gè)企業(yè)的興衰寓言，也是整個(gè)行業(yè)高杠桿、高周轉(zhuǎn)時(shí)代的縮影。在時(shí)代的巨浪中，沒(méi)有誰(shuí)能夠永遠(yuǎn)乘風(fēng)破浪，但每一段奮斗與挫折，都值得被銘記。