8月28日，保利與青鐵聯(lián)合斬獲的新都心果品地塊規(guī)劃方案公示， 建設(shè)單位為青島青鐵廣譽(yù)置業(yè)有限公司（保利60%，青鐵置業(yè)40%）。

項(xiàng)目位于市北新都心板塊 黑龍江南路以西、開(kāi)平路以北，占地面積約27347.8㎡，容積率2.4，地上計(jì)容建面65634.72㎡，含住宅建面64922.72㎡，配套建面712㎡，規(guī)劃529戶(hù)數(shù)，套均面積123㎡。停車(chē)位746個(gè)。地下建面約26460㎡。

根據(jù)規(guī)劃方案，該地塊規(guī)劃建設(shè)8棟樓（2棟26F+1棟25F+1棟16F+3棟17F+1棟23F)，共529戶(hù)。

回顧該地塊的發(fā)展歷程，其規(guī)劃調(diào)整動(dòng)作頻繁。隨著最新控規(guī)的出爐，果品地塊完成了一次華麗蛻變，通過(guò)商住比例與容積率的雙重優(yōu)化，成功實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升：

①2021年，商住比例為5:5，容積率3.3，商業(yè)占比較高且建筑密度相對(duì)較高；②2024年，規(guī)劃迎來(lái)重要轉(zhuǎn)折，商住比例變?yōu)?:8，同時(shí)容積率降至2.86；③2025年4月，該地塊控規(guī)再度調(diào)整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調(diào)整為2.4。

值得關(guān)注的是，新都心板塊新盤(pán)已呈極度稀缺態(tài)勢(shì)。隨著該項(xiàng)目的規(guī)劃發(fā)布，板塊又將迎來(lái)新的供應(yīng)活力。據(jù)了解，棠玥和境共5棟26層-31層的高層，主力戶(hù)型有建面約105㎡-142㎡，目前正處于蓄客期；福州北路地塊尚未啟動(dòng)，待入市后，未來(lái)新都心板塊將形成 “三盤(pán)鼎力” 的競(jìng)爭(zhēng)新格局。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？