這一波市場(chǎng)熱潮，來得比預(yù)期的早。

今年上半年，有國(guó)外投資機(jī)構(gòu)專業(yè)人士預(yù)測(cè)，2026年上半年中國(guó)房地產(chǎn)銷售可能企穩(wěn)回升，到年底價(jià)格也會(huì)有所改善。按照這個(gè)預(yù)測(cè)來看，樓市會(huì)在明年初站穩(wěn)，屆時(shí)行情開始，房?jī)r(jià)開始向上。

但近兩個(gè)月，市場(chǎng)開始有回暖的勢(shì)頭！8月開始，市場(chǎng)開始向上：從政策端到市場(chǎng)端，全方位鋪開。

01.

政策端：趨勢(shì)信號(hào)明顯

北京先行，上海緊跟！深圳在“弦上”

政策端：一線城市開始啟動(dòng)了！

時(shí)間線 拉到8 月之前，一線城市中，僅有廣州是全面放開限購的。進(jìn)入8月后，一線城市中的“限購松綁”，開始進(jìn)入“北京、上海時(shí)刻”。

首先，是北京。

在過去這些年的樓市調(diào)控中，北京基本屬于“先行收緊”、“最后放松”的城市，而在今年下半年的樓市調(diào)控松動(dòng)中，北京成為“先跑”的一城，8月8日率先甩出“松綁信號(hào)”，有兩大看點(diǎn)：

1、限購松動(dòng)：明確五環(huán)外商品房不限購（北京戶籍家庭/單身、非北京戶籍家庭/單身社保滿2年）。

2、公積金政策優(yōu)化：北京無房且貸款已結(jié)清，可認(rèn)定為首套，二套住房公積金貸款提升最高貸款額度、降低最低首付比例，放松貸款額度年限的核定。

緊跟著，是上海。

北京新政出來后，上海、深圳“松綁”的呼聲此起彼伏。當(dāng)大家都在猜哪個(gè)城市會(huì)率先跟進(jìn)時(shí)，上海先來了！

8月25日上午，上海住建等六部門發(fā)布樓市新政，力度更大于北京！

1、限購松動(dòng)：明確外環(huán)外購買住房不限購（滬籍家庭/單身，非滬籍家庭/單身社保滿1年），外環(huán)內(nèi)限購2套（滬籍單身限購2套，非滬籍限購2套）；

2、公積金政策優(yōu)化：貸款首套最高184萬、二套最高149.5萬，可提取公積金支付新房首付且不影響貸款額度計(jì)算；

3、信貸利率的優(yōu)化：首套與二套的商貸利率不再做區(qū)分，銀行可根據(jù)上海市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求等進(jìn)行自主定價(jià)；

4、房產(chǎn)稅的減免：非滬籍家庭首套房暫免房產(chǎn)稅，二套及以上住房合并計(jì)算面積后人均小于60 ㎡ 免稅。

據(jù)向相關(guān)部門了解，深圳的也在來的路上。

一線城市中，廣州早已全面放開限購，而深圳在這一輪“松綁”中尚未有動(dòng)作，坊間傳聞“大概率在上海之后，會(huì)有新的動(dòng)作”。

雖然去年深圳929新政后迎來了一波行情，但從最新的成交數(shù)據(jù)來看，這一波行情基本已經(jīng)消耗完，市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)低迷的態(tài)勢(shì)：

• 7月深圳一手住宅網(wǎng)簽量?jī)H2660套，環(huán)比下降18.8%、同比下降22.6%；

• 7月深圳二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H4656套，連續(xù)3個(gè)月低于5000套的“榮枯線”；

• 7月深圳二手住宅成交均價(jià)5.93萬/㎡，連續(xù)5個(gè)月呈下行趨勢(shì)。

圖源：每日樓市早讀微信公眾號(hào)@樂有家研究中心

圖源：每日樓市早讀微信公眾號(hào)@樂有家研究中心

圖源：每日樓市早讀微信公眾號(hào)@樂有家研究中心

在這種態(tài)勢(shì)下，深圳太需要再來一波刺激了！參考北京、上海已出臺(tái)的政策，深圳有可能從以下幾個(gè)方面優(yōu)化 （坊間傳聞僅供參考，具體請(qǐng)以官方公布為準(zhǔn)）：

1、非核心區(qū)（除福田、南山、寶安西鄉(xiāng)&新安街道外）不限購；

2、核心區(qū)（福田、南山、寶安西鄉(xiāng)&新安街道）放松符合條件的家庭個(gè)人的購買套數(shù)；

3、成年單身人士按居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策；

4、信貸利率的優(yōu)化：首套與二套的商貸利率不再做區(qū)分。

如今一線城市，廣州已全面取消限購，北京、上海部分區(qū)域取消限購，唯有深圳還是處于全面限購的狀態(tài)，但這個(gè)狀態(tài)如無意外很快也將被改變。

02.

市場(chǎng)端：股+樓 持續(xù)引爆

資金正在加速進(jìn)場(chǎng)搶占“標(biāo)的”

市場(chǎng)端：股市、樓市，持續(xù)引爆中。

先是股市，近期強(qiáng)得可怕。

上證指數(shù)在7月階梯式突破3500、3600點(diǎn)之后，外資開始瘋狂涌入！

高盛數(shù)據(jù)顯示，8月全球?qū)_基金以6月底以來最快速度凈買入中國(guó)股票。與此同時(shí)，股市開啟了“狂飆”模式。

8月14日，滬指站上3700點(diǎn)，創(chuàng)下2021年12月以來新高。

8月22日，滬指沖破3800點(diǎn)，創(chuàng)下年內(nèi)最大漲幅、近十年新高。

圖源：財(cái)聯(lián)社，僅供參考

8月25日，滬指逼近3900點(diǎn)，

。超過3300只個(gè)股上漲，其中

，萬通發(fā)展三連板累計(jì)漲幅33.16%，萬科A漲停，特發(fā)服務(wù)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、富力集團(tuán)等地產(chǎn)股跟漲！

再是樓市，熱銷行情持續(xù)。

過去幾天，上海、深圳樓市賣爆了！

上海方面，4天交出4份“日光”的答卷：

8月23日，黃浦區(qū)的

五批次開盤，

均價(jià)19.8萬/

、套均總價(jià)約7358萬的房源

8月24日，虹口區(qū)瑞虹板塊的

首開，

均價(jià)16.6萬/

的房源，僅用

8月26日，閔行區(qū)梅隴板塊的

三批次開盤，

；寶山區(qū)楊行的

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

深圳方面，上周末一新盤首推，賣出近200套千萬級(jí)豪宅：

8月23日，前海寶中的保利瑧譽(yù)首開，賣了194套千萬級(jí)豪宅，去化率達(dá)96%，熱銷23億。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

熱錢涌動(dòng)，承載大額資金的“戰(zhàn)場(chǎng)”已經(jīng)“活力十足”！

03.

盤點(diǎn)：深圳核心區(qū)

10個(gè)項(xiàng)目有4個(gè)或于近兩個(gè)月入市

金錢永不眠！

股市持續(xù)火爆，豪宅熱銷“故事”不斷上演，正是資金在入局、搶占優(yōu)質(zhì)“標(biāo)的”的信號(hào)。

值得注意是，無論上海還是深圳，這一波熱銷項(xiàng)目均為核心板塊的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。據(jù)壹地產(chǎn)盤點(diǎn)，目前深圳核心區(qū)域近期傳出有動(dòng)態(tài)的樓盤，大概有10個(gè)。

位置示意圖，僅供參考，底圖來源：釘圖

圖表，僅供參考

其中，進(jìn)度較快，或于近兩個(gè)月入市的項(xiàng)目有4個(gè)。

福田3個(gè)：

一個(gè)為新世界香蜜四季家園， 位于福田香蜜湖新金融中心。

總建面約55萬㎡，是集高端新規(guī)住宅、國(guó)際公寓、商業(yè)MALL、五星級(jí)酒店于一體的超級(jí)城市綜合體，也是福田香蜜湖首個(gè)新規(guī)住宅，產(chǎn)品為105-280㎡三至六房、209-490㎡復(fù)式，實(shí)用率超高。

該項(xiàng)目近期已開放體驗(yàn)中心及創(chuàng)意樣板，預(yù)計(jì)9月入市，首推僅156套。

新世界香蜜四季家園效果圖，僅供參考

一個(gè)為卓越縵悅，位于福田CBD，南接河套深港科創(chuàng)合作區(qū)。

作為深圳中軸皇崗200萬 ㎡ 城市更新首發(fā)之作，40萬 ㎡ 的卓越縵悅產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)突出。不僅是在卓越豪宅匠造經(jīng)驗(yàn)之上打造的“縵系”迭新之作，還是新規(guī)戶型，92-125-173㎡的3-4房有高得房率，并進(jìn)行了 6大創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

據(jù)了解，目前營(yíng)銷中心正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)最快今年9月入市，首開僅有232套房源。

卓越縵悅效果圖，僅供參考

還有一個(gè)為金地環(huán)灣城，位于福田中心北接香蜜湖國(guó)際金融中心，南聯(lián)紅樹林生態(tài)保護(hù)區(qū)。

作為福田中心區(qū)的百萬綜合體大城，該項(xiàng)目不僅 集 高端住宅、奢闊公寓、菁英學(xué)校、高奢酒店、商務(wù)地標(biāo)、公園綠地、漫調(diào)商業(yè)、文化藝術(shù)八大業(yè)態(tài) 于一身，還有雙地鐵（7號(hào)線+22號(hào)線（在建））在旁。

據(jù)壹地產(chǎn)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月底加推最后一棟住宅共計(jì)288套房源，實(shí)體樣板房也將于9月同步開放。

金地環(huán)灣城效果圖，僅供參考

南山一個(gè)：

為赤灣板塊的天健灣時(shí)代府，也是近期市場(chǎng)討論度較高的項(xiàng)目。

效果圖，僅供參考

壹地產(chǎn)踩盤了解到，項(xiàng)目目前已出地面，預(yù)計(jì)最快9月中下旬開放，可售房源僅有290套，整體而言有3大必看亮點(diǎn)。

首先，是核心區(qū)低密看海。項(xiàng)目坐落在城市核心——前海、蛇口雙灣交匯處，寸土寸金的黃金海岸線上，容積率卻只有2.8，十分難得。項(xiàng)目設(shè)置2棟30層的塔樓，樓高只有100米，前面沒有什么遮擋，多數(shù)戶型可以南向頭排看海。

其次，周邊直線約150米就是南山中英文學(xué)校，直線距離約300米就是地鐵豪宅線2號(hào)線&5號(hào)線交匯的赤灣站，一站就到前海/蛇口，可以享受雙灣國(guó)際商圈配套。

更重要的是，據(jù)傳項(xiàng)目將打造全新規(guī)產(chǎn)品，戶型為113-139㎡的正4房、正5房，預(yù)測(cè)戶型實(shí)得率超過100%。網(wǎng)傳項(xiàng)目還有酒店式落客環(huán)島、城市會(huì)客廳、全齡多元的配套，妥妥10萬/㎡+的豪宅社區(qū)配置。

以上樓盤，你更好看哪個(gè)、為什么？留言區(qū)一起討論討論~

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