很久沒有講德陽的板塊發(fā)展了，哪些板塊極具發(fā)展價值與潛力？

哪些板塊，預示著德陽的未來？

德陽向南，向北，還是向西？

其實，我們都能找到論證的依據，絕不會開空頭支票，畫餅子。因為沒有根據，我也講不出來核心邏輯。

▲德陽向北現狀

隨著德陽這座城市的框架越扯越大，免不了會越來越遠。原來我以為，最北邊是鴨綠江路了，沒想到規(guī)劃又增加了一塊區(qū)域，向北可以扯到孟家加油站去了。

雖然不知道，猴年馬月才會發(fā)展到那去。

就像西邊，我的天吶，我?guī)湍銛狄粩担?strong>有多少大工程項目正在建設。

成都中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院德陽醫(yī)院、奧特萊斯購物公園、洲際酒店、北天府公園、天元公園、德陽圖書館、德陽博物館、德陽市體育中心公園、四川工程職業(yè)技術大學天府旌城校區(qū)、智創(chuàng)商務區(qū)第二中小學。

還有大數據產業(yè)園，建成后計劃引入明源集團新能源服務中心、德陽旌陽區(qū)住建局、旌陽區(qū)行政審批局、旌陽區(qū)人社局社保中心。

西邊，德陽的下一個中心。如此多的大工程，充分昭示著天府旌城作為德陽向西探索的行動力。

但，依舊需要時間來完成，一座新城的建設與發(fā)展。

那是哪個板塊，能短時間內崛起，并且飛黃騰達呢？

中央商務區(qū)的金鑫板塊。

為什么是它？

有什么證據？

我先提個問題，一個板塊的起飛，主要取決于哪些因素？

不著急找答案，先把問題闊到這。

然后我們來看看金鑫片區(qū)，這個板塊近期的一些動作與風聲。

首先是金鑫片區(qū)的工業(yè)文化博物館，這是金鑫片區(qū)的內核。

相當于什么呢？

汽車的心臟，發(fā)動機。當然，你要說新能源汽車，那只能說相當于電機了。反正都是核心驅動力的存在，離不開它。

不然，為什么連名字都要叫金鑫片區(qū)。

金鑫片區(qū)工業(yè)文化博物館，現在是處于改造階段。由原來的三線建設廠區(qū)改造成三線建設工業(yè)文化博物館，以后相當于就是一個景區(qū)。

集工業(yè)遺產保護、歷史展示、科普教育于一體的綜合性博物館，也是德陽的一張文化名片。

德陽除了三星堆，還有三線建設，三國文化等等，都非常重要。

一個文化名片能帶動一個板塊的崛起，你信嗎？

就像三星堆，世界級文化名片，這兩年帶來了多少游客，促進了多少經濟增長。

先看博物館的位置在哪里？

很清晰明了，對吧。

近期，上面對這個區(qū)域，又做了局部規(guī)劃調整。

調整了什么呢，住宅用地減少了4.15公頃、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地增加0.17公頃、文化用地增加1.11公頃，特別備注是落實在建文化博物館項目；商業(yè)用地增加0.21公頃、城鎮(zhèn)村道路用地減少0.39公頃（優(yōu)化支路）、公園綠地增加2.34公頃，廣場用地增加0.71公頃。

貌似你也看不懂哪兒是哪兒。

所以，我還是一如既往的幫大家標注了一下。

實際上，現在我們看到的金鑫板塊和工農村是接壤的，并且有一部分已經是多年前就開發(fā)過了。

現在的重中之重，就是金鑫文化博物館這一塊。

它是由誰來建設呢？

今年3月份，關于德陽金鑫片區(qū)文化博物館項目建設，戰(zhàn)略合作簽約儀式上，有圖有真相。

我就不多說這張圖的含金量了吧。

四川華西集團和德陽市人民政府達成戰(zhàn)略合作，這直接就“王炸”了啊。

整個項目規(guī)劃范圍占地3000余畝，總投資近200億。

我在上圖標注的數字“3”“4”“6”“7”“10”以及金鑫文化博物館，都是屬于這個項目。

其中“3”和“4”是公園，也就是“月亮湖”（暫定名）公園，類似于文德湖公園，對整個板塊也非常重要。它實際上和金鑫片區(qū)文化博物館是連成一片的。

“6”和“7”將來是一個高端住宅項目，“10”是一個商業(yè)項目。

也就是說這一片的絕大部分都是由四川華西集團和德陽市人民政府一起來開發(fā)建設。

對于金鑫板塊來說，這一片的未來就非常可期了。

現在回頭來看，一個板塊的起飛，主要取決于哪些因素？

由政府主導，由華西集團這樣的四川建筑業(yè)龍頭企業(yè)、領軍企業(yè)、鏈主企業(yè)成為城市合伙人，這無疑是一個深化合作的標志性和牽引性工程。

等這一片建成后，將成為德陽工業(yè)旅游新地標、工業(yè)記憶承載地、工業(yè)文化會客廳，呈現宜居、宜業(yè)、宜游的“人產城”融合共生新場景。

我再給大家看一張效果圖。

這么看，是不是就更清晰了。

潤致公園城為什么叫公園城，因為它的旁邊真的就是公園環(huán)繞。

包括沱江西路與昆侖山路交匯處東南角綠地項目（二期）已經在進行招標了。

也就是圖中紅圈處，潤致公園城的西側公園。

潤致公園城的南側都還有“3”和“4”兩個大公園，以及金鑫工業(yè)文化博物館。

隨著“7”和“6”的高端住宅項目落地，以及金鑫片區(qū)工業(yè)文化博物館的建成，以后這一片飛黃騰達，那是遲早的事。

宜居、宜業(yè)、宜游，人、產、城共融。

而且不需要等很久，因為這一片既背靠著中央商務區(qū)和工農村，屬于中心城區(qū)的一部分。

又面向著城西，下一個德陽中心，有血有肉，有筋有骨，呈上啟下的環(huán)節(jié)。

很顯然，把這發(fā)展起來對中央商務區(qū)和工農村片區(qū)，有著相輔相成的作用。

相比一個全新的區(qū)域，更容易起勢，也更容易成熟。

因為，它站在巨人的肩上。