人生中，買房往往是一件大事，可要是買房后發(fā)現(xiàn)房子又被原房主抵押了，這無(wú)疑是一場(chǎng)噩夢(mèng)。辛苦積攢的積蓄，滿心期待的家，瞬間被籠罩在不確定性的陰霾之下。遇到這種情況，千萬(wàn)別慌，我們可以通過(guò)合法途徑積極維權(quán)。

法律依據(jù)要明晰

依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。但在房屋買賣過(guò)程中，原房主有義務(wù)如實(shí)告知購(gòu)房者房屋的真實(shí)狀況，若隱瞞房屋已抵押的事實(shí)將房屋出售，這種行為構(gòu)成欺詐或違約。購(gòu)房者與原房主簽訂的房屋買賣合同是具有法律效力的契約。當(dāng)原房主違背合同約定，擅自將已售房屋抵押，便違反了合同義務(wù)，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)合同條款追究其違約責(zé)任。

冷靜應(yīng)對(duì)，多途徑維權(quán)

1、收集證據(jù)：當(dāng)發(fā)現(xiàn)房子被原房主抵押后，要第一時(shí)間收集各類證據(jù)。購(gòu)房合同是關(guān)鍵證據(jù)，它明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)；付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，能證明購(gòu)房者已履行付款義務(wù)；房產(chǎn)抵押信息，可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢獲取，用以確定房屋抵押的具體情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。

2、嘗試協(xié)商：積極與原房主溝通，了解其抵押房屋的原因及還款計(jì)劃。要求原房主解除抵押，以保障購(gòu)房者能夠順利取得完整產(chǎn)權(quán)。若因抵押給購(gòu)房者造成損失，如資金占用損失等，可一并要求賠償。若原房主有誠(chéng)意解決問(wèn)題，雙方可達(dá)成一個(gè)切實(shí)可行的解決方案，如原房主限期解除抵押、提供其他擔(dān)保方式等，并以書面形式確定下來(lái)。

3、法律訴訟：若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，向法院提起訴訟是強(qiáng)有力的維權(quán)手段。在訴訟請(qǐng)求中，購(gòu)房者可要求原房主繼續(xù)履行合同，即解除房屋抵押并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；若因原房主的抵押行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者也可請(qǐng)求解除合同，要求原房主返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失。損失賠償范圍不僅包括直接損失，如為購(gòu)房支出的中介費(fèi)、稅費(fèi)等，還可能包括房屋增值部分的預(yù)期利益損失。在訴訟過(guò)程中，為防止原房主轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，對(duì)房屋進(jìn)行查封，確保后續(xù)判決能夠得以執(zhí)行。

4、關(guān)注抵押情況：密切關(guān)注房屋抵押的進(jìn)展情況，若抵押權(quán)人申請(qǐng)拍賣房屋，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向法院提出執(zhí)行異議，闡明自己對(duì)房屋的合法權(quán)益，阻止房屋被不當(dāng)拍賣。若房屋最終因抵押?jiǎn)栴}無(wú)法取得，購(gòu)房者要積極參與原房主的債務(wù)清償分配，盡可能挽回?fù)p失。

遭遇買房后房子又被原房主抵押的糟心事，只要了解相關(guān)法律知識(shí)，積極采取正確的維權(quán)措施，購(gòu)房者的合法權(quán)益還是能夠得到有效保障的。在購(gòu)房過(guò)程中，大家也要提高警惕，提前做好房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，避免陷入此類糾紛。若不幸遇到問(wèn)題，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自己的權(quán)益。