據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，成都溫江鳳棲湖岸新城約31畝宅地?cái)M公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。

背景則是，近日，鳳棲湖岸新城土地控規(guī)方案公布，大幅提升板塊的整體品質(zhì)及功能。

而隨著前期多個(gè)項(xiàng)目的逐漸呈現(xiàn)，以及規(guī)劃紅利的到來(lái)，鳳棲湖岸新城的價(jià)值更趨明顯。

◎ 鳳棲湖岸新城 效果圖

溫江國(guó)資再出手

土地資產(chǎn)指向31畝宅地

產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)9月1日最新信息顯示，成都柳棲里置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱柳棲里置業(yè)）100%股權(quán)及股東債權(quán)開(kāi)始預(yù)披露，預(yù)披露結(jié)束時(shí)間為9月26日。

工商信息顯示，柳棲里置業(yè)成立于2023年12月，注冊(cè)資本480萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、土地整理服務(wù)等，控股股東為成都魚(yú)鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱魚(yú)鳧城產(chǎn)）。

股權(quán)穿透后，實(shí)控人為溫江國(guó)資。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，據(jù)最新一期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，柳棲里置業(yè)的資產(chǎn)總額約4.14億元，負(fù)債總額約4.10億元，凈資產(chǎn)約423萬(wàn)元，顯示柳棲里置業(yè)的財(cái)務(wù)情況清晰，負(fù)債應(yīng)為土地價(jià)款的支付及利息成本等。

土地資產(chǎn)方面，2023年12月25日，柳棲里置業(yè)簽訂一份《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

據(jù)氫地產(chǎn)求證，該宗土地指向溫江涌泉街道31.20畝，為普通商品住房用地，地塊容積率上限2.5，成交價(jià)格約3.74億元。

進(jìn)一步結(jié)合成交信息則發(fā)現(xiàn)，這宗土地的拿地人為魚(yú)鳧城產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的樓面起拍價(jià)為7200元/平米，為底價(jià)成交，另含有商業(yè)用地規(guī)劃，計(jì)容商業(yè)建筑面積占比≥3%且≤7%。

◎ 地塊位置示意圖 三號(hào)宗地為31.20畝

占位鳳棲湖岸新城

規(guī)劃上新，多項(xiàng)目接力熱度

這宗土地位于溫江開(kāi)發(fā)熱土——鳳棲湖岸新城。

鳳棲湖岸新城位于溫江城區(qū)中部，東側(cè)緊鄰光華行政中心，南臨成蒲鐵路，西接成都溫江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，面積約12.62平方公里，正在打造集“水岸、湖岸、創(chuàng)智”為一體的高品質(zhì)城市新中心。

2025年4月，在地塊周邊，另一家房企的股權(quán)成功轉(zhuǎn)讓，44畝宅地由嘉禾興方面成功摘取，后被打造為嘉禾鳳棲和鳴，是鳳棲湖岸新城具有資源優(yōu)勢(shì)、容積率優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目之一。

2025年5月，中交溫江64畝示范區(qū)正式開(kāi)放，這一項(xiàng)目位于溫江區(qū)鳳棲湖岸新城板塊。總用地面積約4.3萬(wàn)平米，規(guī)劃總建筑面積15.19萬(wàn)平米，涵蓋住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。

2025年7月，氫地產(chǎn)披露，鳳棲湖岸新城約34.21畝涉宅用地尋求轉(zhuǎn)讓，這宗土地與本次約31畝宅地毗鄰，當(dāng)時(shí)的成交樓面地價(jià)同樣為7200元/平米，成交總價(jià)約4.11億元。

至此不難發(fā)現(xiàn)，鳳棲湖岸新城已然開(kāi)始發(fā)力，多個(gè)項(xiàng)目接力開(kāi)發(fā)熱潮，開(kāi)啟了新一輪的板塊躍進(jìn)。

觀察則發(fā)現(xiàn)，板塊躍進(jìn)的背后，是城市規(guī)劃的給力支撐。

日前，溫江區(qū)重點(diǎn)打造的鳳棲湖岸新城有了大動(dòng)作——迎來(lái)7980畝土地控規(guī)方案公布，分析控規(guī)方案，發(fā)現(xiàn)其核心目標(biāo)主要是：大幅提升區(qū)域功能、居住的舒適度、生活的便利性，利好板塊發(fā)展。

新城以鳳棲湖中央公園為核心，布局“科創(chuàng)孵化活力區(qū)、時(shí)尚消費(fèi)活力區(qū)、樂(lè)活交往活力區(qū)、科學(xué)家生活活力區(qū)”四大功能板塊，規(guī)劃十字軸連多片區(qū)（生態(tài)休閑消費(fèi)軸、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展軸）、兩湖共筑雙核心（鳳棲湖科創(chuàng)服務(wù)核、柳林公園文體休閑核）、藍(lán)綠網(wǎng)串三節(jié)點(diǎn)（科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)核心節(jié)點(diǎn)、明光TOD節(jié)點(diǎn)、溫泉大道TOD節(jié)點(diǎn)）。

其中，“公園+”助力居住升級(jí)，商業(yè)將打造為特色消費(fèi)空間，板塊整體的品質(zhì)調(diào)性、功能將來(lái)到新高。

綜上，鳳棲湖岸新城又有新的宅地?cái)M轉(zhuǎn)讓，這一區(qū)域近期的熱度較高，地塊本身的占位也較佳，如打造得當(dāng)，有望得到一定的投資溢價(jià)。最終地塊將由哪家房企獲取，我們亦將繼續(xù)關(guān)注！

• 本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表本號(hào)立場(chǎng)。
  投資有風(fēng)險(xiǎn)，本文不構(gòu)成投資建議。