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剛剛過去的夏天，西安經(jīng)歷少有的高溫天，火辣的陽光讓人不愿出門，但在青龍寺旁，保利天瑞的開盤現(xiàn)場(chǎng)，卻上演著比高溫更火辣的紅盤盛況。

（保利天瑞選房現(xiàn)場(chǎng)）

繼六月首開業(yè)績(jī)破5億后，上周六，二次加推現(xiàn)場(chǎng)，再續(xù)5億銷售額，雙開雙熱，成為現(xiàn)象級(jí)逆市紅盤，主城這么大，為什么青龍寺這么火，好房這么多，為什么天瑞這么紅？

逆市紅盤

數(shù)據(jù)里藏著紅盤密碼，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，六月初，保利天瑞實(shí)景示范區(qū)首開，十天時(shí)間內(nèi)，慕名而來的客戶就超過5000組。

首開的當(dāng)天，152套房子吸引500多人到場(chǎng)，去化率88%，銷售額約5億，登頂西安周度熱銷，人氣榜TOP1（來源：克爾瑞26周數(shù)據(jù)）。

（來源：克爾瑞26周數(shù)據(jù)）

此次新品加推現(xiàn)場(chǎng)，更是取得超300組客戶到場(chǎng)，去化率超150套，業(yè)績(jī)?cè)俪?億的佳績(jī)。

從示范區(qū)開放，再到首開，樓王加推，短短三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，兩開兩紅，保利天瑞也成為當(dāng)下少有的逆市紅盤，紅盤背后，還有對(duì)于市場(chǎng)更多的積極意義。

一直以來，青龍寺板塊更多扮演文化地標(biāo)的角色，背靠二環(huán)金腰帶的資源價(jià)值一直被隱藏，作為青龍寺板塊的壹號(hào)作品，保利天瑞首開即紅，二開爆火的熱銷場(chǎng)景，重塑了大家對(duì)青龍寺板塊的價(jià)值認(rèn)可。

同時(shí)，作為城南腹地，南二環(huán)-樂游原-青龍寺一線，高校，研究所，商業(yè)遍布，人流如織，消費(fèi)旺盛，但換房需求，一直都被雪藏，這一次，改善需求，在保利天瑞也被激活了。

當(dāng)下兩極分化的市場(chǎng)里，唯有好產(chǎn)品才能突圍已成業(yè)界共識(shí)，市場(chǎng)很卷，但保利通過不斷的迭代，一直紅盤不斷，無論是天匯的“全面屏”，或是天瓚的“全景艙”，面世后均第一時(shí)間引來追捧。

正在大家以為這已是保利的產(chǎn)品極限時(shí)，誰曾想天瑞面世后，戶型，生活方式 ，實(shí)景展示又有創(chuàng)新，再一次站在引領(lǐng)位置，又在逆市里，再成紅盤，這是所有人沒有想到的。

央景樓王

作為紅盤，這次加推保利也給出相當(dāng)?shù)恼\(chéng)意，拿出4號(hào)樓，10號(hào)樓，11號(hào)樓三棟稀缺樓位，覆蓋建面約139㎡，164㎡，218㎡等多個(gè)熱銷戶型，備受期待的4號(hào)樓王也正式亮相。

在任何一個(gè)社區(qū)，樓王都是極為稀缺的存在，匹配最佳的視野，最好的景觀，最優(yōu)的體驗(yàn)，樓王的打造能力，更是社區(qū)產(chǎn)品力的體現(xiàn)，在保利天瑞，也不例外。

二批次加推就拿出樓王房源，也是保利天瑞對(duì)主城業(yè)主置換熱情的回應(yīng)。

（保利天瑞加推樓棟位置示意）

作為樓王，本次加推的4號(hào)樓，猶如定海神針，占據(jù)小區(qū)C位，整個(gè)社區(qū)12棟樓里，只有4號(hào)樓獨(dú)享園區(qū)雙中庭，居中的位置也帶來了四向的開闊視野。

（保利天瑞4號(hào)樓南向景觀實(shí)景）

縱享南北近60米開闊間距的同時(shí)，面向雁翔路一側(cè)，對(duì)望唐城墻遺址公園，這也讓全景艙與折疊屏的攬景體驗(yàn)，更加純粹。

園區(qū)外，極致攬景，園區(qū)內(nèi)，流水綠意，樓下的下沉庭院，更是央景樓王的點(diǎn)睛之筆，透過窗戶向外望去，高差約10米的飛瀑從石澗傾斜而下，匯聚成潭，王維筆下“清泉石上流”的美景，躍然眼前。

（保利天瑞4號(hào)樓南向瞰景視野）

在專屬樓王的入戶部分，品質(zhì)還有提升，大堂內(nèi)“煙雨江南”主題的天然奢石景墻，黃銅捶鑿的門頭，搭配三重飛檐設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)大宅獨(dú)有的歸家儀式。

（保利天瑞大堂實(shí)景）

樓王的精心設(shè)計(jì)之外，作為致敬青龍寺唐文化大宅，天瑞還極為重視社區(qū)文化內(nèi)核與居住場(chǎng)景的營(yíng)造。

唐代白居易有詩云：小宴追涼散，平橋步月回，笙歌歸院落，燈火下樓臺(tái)，這是古人對(duì)理想生活的精妙總結(jié)，時(shí)隔千年后，保利以現(xiàn)代的場(chǎng)景，還原了千年前的居住寫意。

（保利天瑞園區(qū)實(shí)景）

步入園區(qū)，“七開間”門庭， 鎮(zhèn)宅瑞獸，寶相花紋，魚鱗紋元素彰顯 盛唐氣象，漫步庭院，“一池三山”，無邊鏡水，蒼山飛瀑，還原山水意境。

（保利天瑞庭院實(shí)景）

（保利天瑞飛瀑實(shí)景）

庭院的中心，打造藏書閣，凸顯文化站位，飛瀑之上，則以唐代技藝手法，榫卯還原古亭，占據(jù)園區(qū)賞景高點(diǎn)。

（保利天瑞藏書閣實(shí)景）

細(xì)探園內(nèi)，盛唐氣象，山水意境之外，更有天瑞對(duì)大宅生活的重新定義，建面約2000㎡的唐風(fēng)度假式會(huì)館內(nèi)，恒溫泳池，多功能廳，試驗(yàn)廳，健身房，瑜伽室依次排布。

（保利天瑞瑜伽室實(shí)景）

（保利天瑞私宴廳實(shí)景）

（保利天瑞泳池實(shí)景）

業(yè)主在這里，可運(yùn)動(dòng)，可戲水，可品茗，可冥想，可游園，可讀書，如果是古人，住在這樣的房子里，想必也會(huì)連連贊嘆。

在保利天瑞，跨越千年，盛唐的居住禮序，度假生活，有了更加現(xiàn)代，實(shí)用的場(chǎng)景還原。

保持度假感的同時(shí)，保利天瑞還專門打造“泛會(huì)所”空間，營(yíng)造商務(wù)接待，家庭成長(zhǎng)的不同居住場(chǎng)景。

作為會(huì)館生活的延伸，天瑞在樓王所在的四號(hào)樓下，專門打造商務(wù)主題的“泛會(huì)所”空間，打造桌球室，棋牌室，茶室，活動(dòng)沙龍區(qū)，洽談區(qū)，水吧區(qū)等多個(gè)場(chǎng)景。

（保利天瑞商務(wù)“泛會(huì)所”空間實(shí)景）

生意伙伴拜訪，去酒店顯得陌生，去家里又過于私密，來這里最為合適，打打臺(tái)球，較量牌技，閑談飲茶，滿足接待功能的同時(shí)，也彰顯了主人的實(shí)力與品位。

家庭與兒童的成長(zhǎng)空間，同樣被關(guān)注，“四點(diǎn)半學(xué)堂”、“童夢(mèng)畫坊”、“國(guó)學(xué)課堂”、“星河圍墻”的加入，為孩子留下童年美好記憶。

（保利天瑞兒童架空層實(shí)景）

從樓王會(huì)館，再到“泛會(huì)所”的呈現(xiàn)，都能看出保利在唐風(fēng)度假生活的營(yíng)造能力，讓人眼花繚亂的同時(shí)，又驚喜不斷，但這顯然還不夠，天瑞首創(chuàng)“折疊屏”面世，更是意外之喜。

首創(chuàng)折疊屏

西安的住宅產(chǎn)品升級(jí)有過幾個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，都是保利在引領(lǐng)的。

2023年，保利天匯首開，首創(chuàng)“全面屏”，2024年，保利天瓚面世，創(chuàng)新“全景艙”。

2025年，保利天瑞加推，建面約218㎡的“折疊屏”，打破市場(chǎng)四代住宅的同質(zhì)化現(xiàn)狀，引入景觀廳，平行空間，三套房的全新居住理念，展現(xiàn)多重亮點(diǎn)。

（建面約218㎡折疊屏示意圖）

壹

不止全景艙，還有獨(dú)創(chuàng)景觀廳

作為改善大宅的成熟方案，保利天瑞的“全景艙”在傳統(tǒng)端廳雙向采光的基礎(chǔ)之上，增加餐廳雙向采光，形成多面的通透視野。

（建面約218㎡折疊屏樣板間實(shí)景）

在落地窗，大玻璃的搭配下，房間猶如一個(gè)通透的玻璃盒子，帶來傳統(tǒng)戶型無法媲美的采光，通風(fēng)，攬景享受。

在這個(gè)基礎(chǔ)之上，保利又增加了進(jìn)門玄關(guān)處的“留白”空間，也可以稱作景觀廳，作為歸家儀式感的延伸，推門進(jìn)家，第一眼不是沉悶的玄關(guān)，而是陽光花房，讓人眼前一亮。

（建面約218㎡折疊屏樣板間實(shí)景）

后期業(yè)主既可以根據(jù)自身喜好，設(shè)計(jì)入戶花園，冥想空間，私家茶室等不同功能區(qū)，也能作為玄關(guān)的拓展，呈現(xiàn)更開闊獨(dú)立的入戶門庭。

景觀廳的加入一改傳統(tǒng)“全景艙”玄關(guān)位置的沉悶感，又進(jìn)一步拓展了客廳側(cè)向的采光和觀景效果，這個(gè)設(shè)計(jì)，相當(dāng)巧妙。

貳

不止大四室，更是雙平行空間

用過折疊屏手機(jī)的都知道，通過鉸鏈設(shè)計(jì)，平時(shí)小巧好收納，用時(shí)鋪開視野廣，內(nèi)屏家用，外屏工作用，保證工作和生活的分離。

保利天瑞的“折疊屏”戶型設(shè)計(jì)，也遵循相似理念，將四室大宅，做了新的功能劃分，在傳統(tǒng)餐廳，客廳，陽臺(tái)LDK的縱向軸線外，利用玄關(guān)+景觀廳形成橫向軸線，將房間一分為二。

（建面約218㎡折疊屏樣板間實(shí)景）

橫軸的南向，是露臺(tái)，客廳，南向主臥，北向則安排餐廳，廚房，雙臥室空間，居家動(dòng)線的創(chuàng)新，也讓不同生活習(xí)慣的家庭，有了多種生活場(chǎng)景。

場(chǎng)景一：如果是三代同堂居住，不同生活習(xí)慣的老人，孩子，成年人有各自的活動(dòng)動(dòng)線，互不影響。

場(chǎng)景二：如果是居家有保姆，需要和主人生活保持獨(dú)立，北向的客衛(wèi)，臥室，廚房，餐廳，又是獨(dú)立的生活空間，互有分隔。

（建面約218㎡折疊屏樣板間實(shí)景）

場(chǎng)景三：如果是家有二孩，孩子在北向臥室，有獨(dú)立的生活空間，大人在南向有獨(dú)立的接待空間，小孩寫作業(yè)，大人看電視，互不干擾。

生活軸線的重新規(guī)劃，為家庭帶來新的居住場(chǎng)景，南北合并，是一戶大宅，南北獨(dú)立，是兩個(gè)空間，這是“折疊屏”戶型的精髓。

叁

不止豪華主臥，更有空中花園

同時(shí)，在臥室空間，保利天瑞首次引入三套房設(shè)計(jì)，讓每間臥室都有獨(dú)立的洗漱衛(wèi)浴空間。

三套房的基礎(chǔ)上，主臥的尺度同樣尊崇，約6.85米的超大面寬，嵌入了南向的全明衛(wèi)生間，將大尺寸浴缸，雙臺(tái)盆，以及一整墻的儲(chǔ)物空間，悉數(shù)納入。

（建面約218㎡折疊屏樣板間實(shí)景）

主臥之外，更有私享面積約24㎡的空中花園，拓展更多生活場(chǎng)景，細(xì)節(jié)上，在上下層之間設(shè)計(jì)遮擋挑板，側(cè)面安裝藝術(shù)水紋玻璃，保護(hù)不同樓層業(yè)主的隱私。

（建面約218㎡折疊屏樣板間實(shí)景）

2025年的西安，雖然四代住宅還在不斷迭代，但此款“折疊屏”戶型，獨(dú)此一家，好用，好看的同時(shí)，創(chuàng)意十足。

攬景大宅

在推陳出新的同時(shí)，為契合西安業(yè)主的居住習(xí)慣，還同步設(shè)計(jì)另一款4+X可變空間戶型，同樣是大宅，一個(gè)面積段，卻有另一番居住感受。

如果說上一款全景艙是對(duì)大宅功能的重新定義，那這一款就是對(duì)傳統(tǒng)居住禮序的現(xiàn)代演繹。

壹

極致面寬，IMAX攬景大宅

格局上，是非常經(jīng)典的四室三衛(wèi)，大寬廳組合，整個(gè)南向由于緊鄰園區(qū)下沉中庭，攬景視野最大化的亮點(diǎn)，在該戶型上淋漓體現(xiàn)。

（建面約218㎡攬景大宅示意圖）

整個(gè)南向，主臥，雙次臥，方廳徐徐展開，整體面寬約17米，堪比電影院IMAX大屏的觀影體驗(yàn)。

（建面約218㎡攬景大宅樣板間實(shí)景）

大屏之內(nèi)，是開闊明亮的家，大屏之外，是庭院的美景，溫暖的陽光，徐徐的微風(fēng)，這一刻，室外美景與室內(nèi)溫馨，在此交融。

（建面約218㎡攬景大宅樣板間實(shí)景）

動(dòng)區(qū)功能上，廚房，餐廳，客廳，露臺(tái)功能依次排布，形成約85㎡的巨廳空間，靜區(qū)功能上，臥室盡數(shù)朝南，三套房南北分列，符合西安人的起居習(xí)慣。

貳

豪華套房，4+X百變空間

值得一提的，還有可拓展的主臥套房與北向的X空間，南向次臥可與主臥打通，拓展出約55㎡的超大主臥，臥室的攬景面寬，也將同步擴(kuò)展至約8.6米。

（建面約218㎡攬景大宅樣板間實(shí)景）

配合主臥，次臥貫通的空中花園，構(gòu)成西安少有的主臥小家戶型，都說女主人是家里的女王，這樣的空間，才是女王專屬。

（建面約218㎡攬景大宅樣板間實(shí)景）

北向的X空間，也有多重居住場(chǎng)景，可以與廚房連通，打造西廚冷餐區(qū)，也可以獨(dú)立封閉，成為小書房，電競(jìng)房，儲(chǔ)物間，觀影室。

（建面約218㎡攬景大宅樣板間實(shí)景）

以上的兩款戶型，一個(gè)面積段，兩種設(shè)計(jì)，兩種生活，但都創(chuàng)意十足，創(chuàng)新不斷，沒有卷面積，沒有堆砌材料，更沒有在空間上厚此薄彼。

文字表述依舊單薄，走進(jìn)樣板間，這種實(shí)景的沖擊會(huì)更強(qiáng)，不亞于第一次看到華為三折疊手機(jī)的感覺，住宅領(lǐng)域的“折疊屏”名副其實(shí)。

作為保利2025年的頭號(hào)作品，經(jīng)歷兩次開盤爆紅，保利在產(chǎn)品打磨，社區(qū)營(yíng)造不斷展現(xiàn)新的驚喜，也給沉寂多年的青龍寺板塊，帶來好房子的新標(biāo)準(zhǔn)。

目前，建面約218㎡稀缺樓王，還有為數(shù)不多的上車機(jī)會(huì)，樓王之外，想要解鎖 同款生活方式，保利天瑞還提供了建面約139㎡，164㎡新品可選。

如果你也有唐風(fēng)度假生活的向往，現(xiàn)在的保利天瑞，是你繞不開的改善首選！

【樓盤點(diǎn)評(píng)】

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作者：玉藻前

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