市場總結(jié)：8月四代宅因工程節(jié)點拿預(yù)售備貨，帶動整體供應(yīng)上漲，但成交規(guī)模降至年內(nèi)最低，剛需占比增長，拉低市場房價；二手房豪宅拋售緩，新增掛牌環(huán)比降10%，累計掛牌同比降幅進(jìn)一步收窄。

8月重慶市場

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新核心剛需降價走量，四代宅銷售回落，市場“量價雙降”

多個四代宅到達(dá)工程節(jié)點拿預(yù)售備戰(zhàn)9月，供應(yīng)環(huán)比漲36%，帶動整體供應(yīng)量達(dá)到17.8萬方，環(huán)比漲9%；

核心板塊剛需項目降價走量，四代宅成交量降50%，導(dǎo)致整體成交量環(huán)比降3%至29.17萬方，降至年內(nèi)最低。

二手豪宅拋售緩，改善房源業(yè)主降價大量掛牌，供需錯配，整體“量跌價穩(wěn)”

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二手房新增掛牌連續(xù)漲5個月后本月環(huán)比降10%至8506套，豪宅掛牌節(jié)奏放緩，改善類房源掛牌量增但價格下滑；

二手成交量94萬方，環(huán)比下降9%；均價10639元/㎡，環(huán)比降1%，以剛需和首改為主，帶看活躍度下降和供需錯配導(dǎo)致成交回落。

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土地市場熱度回落，平臺回摘一宗安置房用地，傳統(tǒng)開發(fā)商投資放緩

沙坪壩核心板塊成交一宗1.92萬方安置房用地，說明核心區(qū)拆遷難，客戶對于貨幣化安置接受度降低，更愿意接受原址置換。

新房

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四代宅銷售下滑，核心剛需降價成交占比增長，整體成交量價小幅下降

供應(yīng)：總供應(yīng)17.8萬㎡，環(huán)比上漲10%，四代住宅項目主導(dǎo)供應(yīng)，其中海成云湖郡二期供應(yīng)3.32萬方，其次華宇春江明月、聯(lián)發(fā)觀音橋分別供應(yīng)約1.7萬方；

成交：總成交 29.17萬㎡，環(huán)比下降4%，市場延續(xù)淡季特征，剛需產(chǎn)品占比增長，四代宅項目以聯(lián)發(fā)觀音橋、招商1872等成交為主。

四代宅產(chǎn)品取證積極，但新拿預(yù)售項目如海成云湖郡二期等延遲入市，剛需產(chǎn)品成交占比增長拉低均價至13591元/㎡，環(huán)比下降2%。

案場訪交

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推盤量上漲，龍湖御湖境二期加推，去化率100%，高改小區(qū)配置，但面積和總價降低，加推售罄

開盤加推項目3個，共推出5.61萬方，環(huán)比上漲145%，整體去化率漲至近12個月峰值，推盤全為四代宅產(chǎn)品，龍湖御湖境二期加推兩次均售罄，龍湖江嶼海棠、見山臺項目月底首開，去化較好；

龍湖御湖境項目于8月初、月底分別集中加推4棟樓、3樓棟，共計248套，去化率達(dá)100%，得益于核心地段優(yōu)勢，享優(yōu)質(zhì)齊全配套，以及四代住宅產(chǎn)品高贈送優(yōu)勢，與周邊其他項目形成差異化競爭優(yōu)勢，自5月首開入市以來，每次推盤去化均為熱銷。

新房案場訪交

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核心區(qū)剛需普宅項目降價促銷，四代宅持續(xù)熱銷但量少；

二手房

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帶看量、掛牌量、成交量價均呈小幅下跌，次新改善大盤掛牌價高量降

帶看量、掛牌量回跌，8月帶看量環(huán)比下降8%，新增掛牌8506套，環(huán)比下降10%；C和U類板塊為掛牌主力，T類板塊房源較為稀缺，新增掛牌量下降61%；

主力次新改善大盤拋售積極性有所下滑，但價格上漲2-5%；套均總價約200萬左右項目掛牌量漲幅普遍在20%以上，套均總價下跌；

成交端呈現(xiàn)量價小幅下降態(tài)勢，成交94.41萬方，環(huán)比下降9%；均價10639元/㎡，環(huán)比下降1%。

土地市場

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8月沙區(qū)中心10畝宅地由平臺公司獲取，擬打造安置房；年度累計成交量價雙雙大漲

成交1宗含宅用地，位于城市核心區(qū)沙坪壩中心板塊，擬作為安置房用地，由平臺公司獲取，均價9167元/㎡。

下月預(yù)判

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新房將迎來3季度沖刺節(jié)點，預(yù)計將大量備貨國慶假期，四代宅和降價普宅預(yù)計帶動供銷規(guī)模上漲；首開項目均位于城市近郊，且周邊在售項目少，去化率預(yù)計超過60%；二手房持續(xù)受高溫影響，帶看量、成交預(yù)計小幅下滑。

• 土地：9月宅地成交量環(huán)比將提升，預(yù)計均為底價成交

核心區(qū)南濱路宅地預(yù)計為本土民企海成獲取，近郊蔡家成片土地擬由平臺回摘

• 新房： 9月沖刺季度銷量以及為十月國慶假期備貨，預(yù)計供求表現(xiàn)提升 ；

預(yù)計供應(yīng)規(guī)?；厣?4%（31萬方），成交規(guī)模預(yù)計上漲10%（32萬方）

• 二手房：9月二手房市場持續(xù)受高溫影響帶看成交下跌，市場以剛需客戶為主

預(yù)計新增掛牌量于本月持平，帶看量預(yù)計微降（9500組），成交量預(yù)計下降5%（90萬方）

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