北京
國家新政策給農(nóng)村建房帶來了新便利，不過，可不是所有農(nóng)用地都能隨意用來建房。全國三農(nóng)資訊發(fā)布中心的特邀編輯告訴大家，依據(jù)最新規(guī)定，除永久基本農(nóng)田外，像林地、園地，還有普通耕地，只要滿足特定條件，是可以轉(zhuǎn)為建房用地的。
建房地點(diǎn)得符合村莊規(guī)劃，這是首要條件。要是在規(guī)劃區(qū)域之外建房，就算土地性質(zhì)沒問題，也可能因不符合規(guī)劃，沒法獲批。“一戶一宅” 原則也得遵循，每戶村民只能有一處宅基地，而且面積要符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。土地性質(zhì)變更必須合法，要按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。例如，先向村里提出申請，村里公示通過后，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)部門審核，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需報縣級政府批準(zhǔn)。
審批權(quán)下放是新政策亮點(diǎn)。部分審批權(quán)下放到省級，有些情況下，市、縣人民政府也有批準(zhǔn)權(quán)，大大提高了審批效率。但要是地方部門不作為，導(dǎo)致符合條件的申請得不到批準(zhǔn)，那責(zé)任不在申請人。
總之，農(nóng)用地建房有了更多可能性，但合規(guī)是關(guān)鍵。大家要嚴(yán)格按規(guī)定申請、建設(shè)。要是符合條件卻在申請過程中遇到阻礙，可別干著急，及時尋求專業(yè)律師的幫助，依法依規(guī)維護(hù)自身權(quán)益。
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