北京
9月3日，摩根士丹利發(fā)布報(bào)告指出，內(nèi)房開發(fā)商上半年業(yè)績一如預(yù)期，但內(nèi)房股均提供正面的下半年或未來指引，特別是物業(yè)發(fā)展利潤率改善，以及租金收入好轉(zhuǎn)。
大摩對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場維持審慎看法，重申建議配置具alpha（跑贏大市）動(dòng)力的優(yōu)質(zhì)國企內(nèi)房股，如消費(fèi)受惠股華潤置地、華潤萬象生活以及建發(fā)國際集團(tuán)。
大摩表示，主要內(nèi)房開發(fā)商上半年核心盈利平均按年減少17%，因利潤率下跌0.9個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)收入跌4%，惟派息比率保持穩(wěn)定；行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)似已基本消除，凈負(fù)債比率維持穩(wěn)定，減少借貸，惟個(gè)股分化持續(xù)；國企繼續(xù)跑贏大市，利潤率回升，資產(chǎn)負(fù)債表更健康。
大摩預(yù)期，得益于國企在高線城市擁有豐富的可售資源，內(nèi)地房地產(chǎn)第四季銷售可能加速，惟今年剩余時(shí)間的平均銷售額料按年跌2%，令全年銷售額按年下跌10%。
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