住宅“以舊換新”，已經(jīng)在諸暨開展得風(fēng)生水起。

近日，諸暨啟動了第三期商品住宅“以舊換新”活動，計劃完成“以舊換新”房屋500套。

值得關(guān)注的是，在第二期活動的基礎(chǔ)上，第三期活動對換購套數(shù)、換購范圍、換購機制等作了進一步優(yōu)化升級。

1.諸暨第三批住宅“以舊換新”啟動

這次諸暨的住宅“以舊換新”行動，舊房仍然是由國企下屬平臺公司（宸垣置業(yè)）收購，新房可選自愿參加本活動的諸暨市內(nèi)新建商品住宅項目。

但又有以下幾點新變化：

第一是換購套數(shù)增多。

活動計劃完成“以舊換新”房屋數(shù)量由第二期的300套增加至500套。

第二是換購范圍再擴大。

新增了換購區(qū)域，較往期顯著擴增了換購覆蓋范圍。

第三是換購機制新變化。

換房人同時符合支持多孩家庭“住有所居”購房活動相關(guān)要求的，按照“就高不重復(fù)”原則，即換房人可自由選擇享受“以舊換新購房券”或“多孩家庭購房補貼”，但不得在同一套新建商品住宅重復(fù)享受。

諸暨連續(xù)開展三期住宅“以舊換新”，每次都有一定“放寬”——不是放寬對舊房的要求，就是放寬換新房票的使用限制，還有放寬收購舊房的范圍。（每次變化內(nèi)容，可見下表）

到現(xiàn)在，可以說是對中心城區(qū)的老小區(qū)，已經(jīng)能做到“應(yīng)收盡收”了。

與其他區(qū)域推行的“以舊換新”相比，諸暨的“以舊換新”能夠順利推行，主要因為有幾大優(yōu)勢：

首先，諸暨的住宅“以舊換新”，在給到舊房子等價值房票的基礎(chǔ)上，還會給房票價值10%、最高10萬元的換購券。相當(dāng)于是政府補貼你以舊換新。

不像越城區(qū)以舊換新，舊房最多只能抵新房價格的70%。諸暨的換新房票價值與換購券價值之和，最高可以和換購新房價值等價（新房價值以最終網(wǎng)簽合同為準，可包含有產(chǎn)權(quán)的車庫、儲藏室等附房價值）。

這就有效減少了以舊換新家庭，購買新房的額外支出。在原房產(chǎn)價值足夠的情況下，甚至能實現(xiàn)0成本換新。（如果你換購新房要銀行按揭的，那還是得準備一筆首付錢，房票購房券不能抵首付。）

還有一個優(yōu)勢，是換購可選的新房很多。

諸暨可換購新房，不局限于幾個國企開發(fā)樓盤。原則上來說，在諸暨市內(nèi)已取得《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》的新建商品住宅，都可以申請進入換購項目。

更少的限制、更高的補貼、更多的房源，是諸暨住宅“以舊換新”能夠成功的主要因素。

2.“以舊換新”為什么能“穩(wěn)樓市”？

目前的全國樓市行情，城市與城市、板塊與板塊間的分化極大。

像紹興、諸暨這樣的三線城市，樓市行情仍然比較冷淡。具體表現(xiàn)為成交量持續(xù)低位徘徊、房價還在下降。

尤其是被稱為“樓市晴雨表”的二手房市場。

一方面，是購房客戶急劇減少，需求端大幅縮水；

另一方面，前些年樓市火熱時的眾多樓盤，如今已紛紛進入二手市場，二手房存量迅速上升。

供需兩端失衡，再加上很多房產(chǎn)投資客想拋售解套，導(dǎo)致二手房市場的價格內(nèi)卷非常嚴重。

二手房價格“跌跌”不休，所有人都看不到什么時候房價才會跌到底，又導(dǎo)致本來有些確實想買房的群體，覺得再等等價格還能再降，不斷推遲購房計劃，反過來又進一步減少了購房需求。

這種情況下，樓市就陷入了需求、價格螺旋下降的惡性循環(huán)。

尤其對那些老破小房源來說，本身適合的購房者就只有一部分，現(xiàn)在不僅購房者少了，而且意向購房者很多都會更傾向于選擇價格合適的次新小區(qū)。

這就導(dǎo)致，有相當(dāng)一部分老小區(qū)的房東，他們有改善居住的需求，但資金比較有限，往往需要賣掉老房子才能置換�，F(xiàn)在老房子賣不掉，他們的改善需求也就被擱置了。

諸暨住宅“以舊換新”的推行，從兩方面，為樓市提供了支持：

一是在價格方面。

國企給老破小評估價格并收購房源，還額外給出10%的溢價，相當(dāng)于是官方給出了二手房的“價格底”：如果低于這個價格，不如直接去參加“以舊換新”。

這就讓二手房的價格，基本不會再無限制地下降，穩(wěn)住了購房者們對于價格的預(yù)期。

二是在解放需求方面。

一部分原本還在觀望的購房需求，因為價格預(yù)期穩(wěn)定了，就會選擇出手買房。

另一部分原本要賣房才能置換改善的需求，他們的老房子現(xiàn)在變成了房票，可以買新房了，有促進了一二手房的聯(lián)動。

當(dāng)需求端和價格端都被穩(wěn)定住了，樓市也就能逐漸穩(wěn)住了。

諸暨的這個經(jīng)驗，值得紹興其他城市的學(xué)習(xí)和借鑒！

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