房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在迎來(lái)一場(chǎng)靜悄悄的大變局。本周，ZJ與YH罕見(jiàn)同步發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)要“因城施策，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”?？此破匠５囊痪湓?huà)其實(shí)飽含了很深的寓意，結(jié)合當(dāng)前冰冷的數(shù)據(jù)，就會(huì)意識(shí)到：這已不是常規(guī)喊話(huà)，而是一次明確的“政策托底”行動(dòng)。

因?yàn)闃鞘校娴睦涞綐O點(diǎn)了。7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積僅0.56億㎡，銷(xiāo)售額0.52萬(wàn)億元，同比暴跌超50%，創(chuàng)下自2009年以來(lái)最低紀(jì)錄——也就是說(shuō)，市場(chǎng)情緒已倒退回十五年前。更嚴(yán)峻的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比大跌11.8%，創(chuàng)近29個(gè)月最低。前端沒(méi)錢(qián)進(jìn)來(lái)，后端沒(méi)人買(mǎi)房——整個(gè)市場(chǎng)，幾乎陷入“流動(dòng)性僵局”。所以，此時(shí)喊出“穩(wěn)定”，本質(zhì)上是一場(chǎng)不得不做的“救援行動(dòng)”。

一、真相：庫(kù)存壓頂，去化已是最高任務(wù)

可能還有人還記得，去年高層就提出“統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)”，這是自2016年以來(lái)，首次重啟“去庫(kù)存”這一重磅表述。但一年過(guò)去，全國(guó)商品房待售面積不降反升，從6.7億㎡ 升至7.6億㎡。

這說(shuō)明什么哪怕政策已在托底，市場(chǎng)仍無(wú)力自行消化。如果再不出手，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)可能蔓延。所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，近期幾乎所有寬松政策，都圍繞著一個(gè)核心：清庫(kù)存。

大城市放開(kāi)落戶(hù)，引入接盤(pán)人口；國(guó)企下場(chǎng)收房，緩解開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流；

房貸利率一降再降，刺激改善需求…這一切，只為一個(gè)目標(biāo)：把房子賣(mài)出去。

二、警告：托底不等于大漲，房地產(chǎn)的定位已徹底改變

千萬(wàn)千萬(wàn)別誤判這一輪政策！國(guó)家要的是“穩(wěn)定”，而不是“再來(lái)一輪大漲”?！胺孔〔怀础睆奈赐藞?chǎng)，房地產(chǎn)也早已不是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的核心引擎。未來(lái)十年的樓市，將徹底進(jìn)入“分化時(shí)代”： 一線(xiàn)與強(qiáng)二線(xiàn)：有人口和產(chǎn)業(yè)托底，仍有價(jià)值支撐；三四線(xiàn)城市：庫(kù)存重、需求弱，能止跌即是勝利。哪怕政策持續(xù)放松，也千萬(wàn)別幻想“普漲行情”。機(jī)會(huì)，只屬于少數(shù)城市、少數(shù)資產(chǎn)。

三、普通人該抄底？還是逃頂？

如果你正在糾結(jié)買(mǎi)房還是賣(mài)房，這幾點(diǎn)一定要看：

如果你要賣(mài)房：抓住政策窗口期，果斷出手。市場(chǎng)雖冷，但比陰跌不止、無(wú)人問(wèn)津強(qiáng)。尤其是非核心地段、老破小資產(chǎn)——越等越被動(dòng)。

如果你要買(mǎi)房：不要盲目“抄底”，記住三個(gè)關(guān)鍵詞：選城市、選地段、選品質(zhì)。未來(lái)能抗跌上漲的，不再是“房子”，而是“稀缺資產(chǎn)”。

如果你是改善族：現(xiàn)在反而是個(gè)好時(shí)機(jī)。貸款利率低、政策鼓勵(lì)置換，同樣的預(yù)算，可以買(mǎi)到更好的產(chǎn)品。

房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，早已結(jié)束。它從過(guò)去的“經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)”，悄然轉(zhuǎn)型為“社會(huì)穩(wěn)定器”。這意味著，未來(lái)的樓市不再有全面行情，只有結(jié)構(gòu)機(jī)會(huì)。不再拼膽量投機(jī)，而是拼認(rèn)知與選擇。政策已在托底，但命運(yùn)終將分化。你是否能做出更快、更準(zhǔn)的決策，將決定你的資產(chǎn)能否穿越周期。