今天，官方發(fā)布數(shù)據(jù)顯示8月西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積78.39萬㎡；其中，住宅網(wǎng)簽備案7255套，面積73.7萬㎡。

8月的數(shù)值和7月相比環(huán)比下降17.52%，和去年同期相比下降10.11%。

進一步具像化看就是8月二手房住宅網(wǎng)簽和7月（8796套）相比減少了1541套！和2024年同期（8071套）相比減少816套！

而這也意味著二手房住宅成交已經(jīng)連續(xù)兩個月減少了！

在說西安之前，我們先看全國幾個典型城市的情況：

首先在價格方面，全國所有城市在8月的房價相比7月基本都是一個“下跌”的狀態(tài)；交易量方面，只有極個別城市出現(xiàn)了反彈！

｜北京：8月二手住宅交易量約1.3萬套，比7月多了547套，漲幅4.2%。同比去年14363套少了1032套，降幅7.1%；

｜深圳：8月交易量5267套相比7月增長了21%。但這并非說明深圳樓市有多強，主要是7月份深圳樓市格外低迷，即便增長了 21%，交易量依然低于6月；

｜上海：8月二手房網(wǎng)簽成交19912套，比7月19337套提升約10%，同比去年上升約11.3%；

｜佛山、珠海：交易量小幅增長，邏輯和深圳類似，主要是7月的交易量基數(shù)太低。

從全國來看，大家共性的就是7-8月和去年同期相比，都處于一個“量價齊跌”的狀態(tài)。

究其原因，無外乎市場信心不足，不過分化也是肯定存在的。

得益于最近密集的政策和淡季的結束，一線城市二手房的跌幅收窄了，二線和三四線城市確實也沒能力剎車了，掛牌量也很高...

這多少也能說明一線城市的房東開始穩(wěn)住了，不想再降房價了！當然這個情緒依然是觀望，要看后階段的狀態(tài)。

回到西安來看

經(jīng)過統(tǒng)計截至目前，西安在今年的前8個月已經(jīng)賣出66583萬套二手房！相比去年同期足足多了3000套+。

尤其是3月破萬套、4月以及6月更是直逼萬套，除過1月和2月，其余月份的成交總量整體穩(wěn)定在7000+套。

再一個根據(jù)諸葛找房官網(wǎng)最新顯示，截至2025年9月4日西安二手房掛牌量已經(jīng)降到了115093套！

價格方面呢，中指研究院數(shù)據(jù)《百城價格指數(shù)報告》顯示目前西安二手房價格環(huán)比下降1.14%。

如果有對二手房有需求的朋友，還是不要過多擔心，市場整體還是買方市場為主，在房屋沒有硬傷的情況下，盡可能控制預算，盡可能選擇頭部好學區(qū)！

至于新房后期預期，記得8月18號的會上是這么定調(diào)的，叫“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”。

翻譯過來就是：不能再跌了，必須穩(wěn)住。也正是因為有了這個定調(diào)，北京和上海才后續(xù)做了寬松。

寬松是好事，但是在這種預期下，反而成了推手——也有很多朋友會說“看吧，一線城市也頂不住了。”

那大家覺得9月數(shù)據(jù)走向會怎樣？歡迎評論區(qū)留言討論。