北京
北京的二手房市場正上演一場供需失衡的拉鋸戰(zhàn)。8月二手房掛牌量飆升至18.2萬套，但僅成交9523套，平均19套房源爭奪1個買家，業(yè)主們不得不大幅調(diào)價，部分房源降價超50萬仍難出手。
新政后，鏈家后臺掛牌量達16萬套，形成“越賣掛牌越多”的惡性循環(huán)，市場徹底進入買方主導階段。五環(huán)外的帶看量雖在新政刺激下激增，但轉(zhuǎn)化率低迷，購房者觀望情緒濃厚。
中介反映，即便“金九銀十”傳統(tǒng)旺季臨近，價格企穩(wěn)仍需政策持續(xù)發(fā)力。8月北京二手房成交均價49518元/㎡，環(huán)比微降0.08%，但西城金融街等核心板塊逆勢上漲，而海淀永豐南、昌平等區(qū)域部分房源同比跌幅高達17%，市場分化加劇。值得注意的是，8月8日新政取消五環(huán)外限購后，48小時內(nèi)帶看量同比暴漲175%，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后性使得成交增速未能匹配供應激增。
、業(yè)內(nèi)預計，隨著政策效應逐步釋放，9月市場或現(xiàn)緩和跡象，但短期內(nèi)降價壓力難消。這場供需博弈中，買賣雙方的耐心正在經(jīng)受考驗。。
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