一到年底想必大家都在等2025年中山市房地產市場的表現(xiàn)！

那么！樂居君將從新房市場的成交情況、土地市場的出讓與成交、二手房市場的變化以及政策環(huán)境等多個維度，全面分析2025年中山市房地產市場的表現(xiàn)。

通過數據和事實的深入剖析，為行業(yè)從業(yè)者和投資者提供有價值的參考。

01

2025年中山新房賣了18218套

銷售金額超242億元

首先先看關鍵數據！

據克而瑞數據統(tǒng)計分析，2025年中山市新房市場整體呈現(xiàn)“前波動后趨穩(wěn)”的態(tài)勢。

2025全年新房成交面積達200.09萬平方米，成交套數為18218套，總成交金額達242.722億元。

雖然相較于2024年，成交面積同比下降16.43%，成交套數同比下降18.34%，成交金額同比下降27.31%，但市場依然保持了一定的活躍度。

從月度成交數量走勢圖來看，2025年中山市新房住宅成交量呈現(xiàn)出“春熱-夏穩(wěn)-秋冬趨穩(wěn)”的特征！

一季度表現(xiàn)：1月成交量達到1925套，創(chuàng)下全年高點，隨后2月受春節(jié)影響回落至1036套，成交量大幅下降，但均價卻在2月達到13322元/平方米的全年高點。3月市場開始回暖，成交量回升至1679套。

二季度走勢：4-6月市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)，其中6月成交明顯反彈至1750套，成為上半年成交第二多的月份，顯示政策效應開始顯現(xiàn)。

下半年特點：下半年市場繼續(xù)企穩(wěn)回升，尤其是10-12月成交量保持高位波動。

中山2025年12月-成交情況：

據克而瑞數據，2025年12月成交金額超18.58億元，成交面積達16.17萬平方米，成交套數為1452套，環(huán)比下降6.26%，同比下降29.1%。

其中街鎮(zhèn)成交量方面，12月份，坦洲鎮(zhèn)成交195套，位列第一；排名第二的是火炬開發(fā)區(qū)，成交170套；第三是石岐區(qū)成交了123套，另外三鄉(xiāng)鎮(zhèn)和東區(qū)也過百套大關。

開發(fā)商及項目成交方面，12月成交前十開發(fā)商中，僅保利和景榮置業(yè)2家房企總成交金額超過1億元。

其中，房企成交套數方面敏捷集團以86套位居榜首；萬科地產成交77套緊隨其后；領域商業(yè)投資成交69套，位列第三。

房企成交金額方面，排名第一的則是景榮置業(yè)，約1.159億元。

項目成交量方面，排名第一的是金溪瓏澤花園，成交69套；第二是華發(fā)觀山水，成交57套；第三的是建華龍湖·香山頌，成交47套。

項目成交額方面，排名第一的是四代宅建華龍湖·香山頌，約1.16億元。

中山2025年全年-成交情況：

回到2025年全年數據，從區(qū)域分布看，成交量和成交價格呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化：

全年成交地圖顯示，坦洲鎮(zhèn)以2520套的成交量位居首位，火炬開發(fā)區(qū)以1917套位居第二，東區(qū)以1636套位居第三。

除此之外小欖鎮(zhèn)、翠亨新區(qū)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、西區(qū)、神灣鎮(zhèn)銷售量均過千套！

翠亨新區(qū)馬鞍島、石岐區(qū)、東區(qū)、南區(qū)、五桂山（別墅拉高平均值）的均價突破15000元/平方米，成為中山市房價最高的區(qū)域。

縱觀全年有13個板塊成交均價過萬！

2025年房企成交方面：

房企成交金額排名第一的是保利發(fā)展，約18.063億元；

房企成交數量排名第一的是敏捷集團，約1031套。

2025年項目成交方面：

項目成交金額排名第一的是建華龍湖·香山頌，約7.693億元；

項目成交數量排名第一的是華發(fā)觀山水，約748套。

02

19宗用地成交金額超48億元

其中11宗都是四代宅

2025年，中山市共成功拍出19宗用地（僅含商業(yè)、教育、住宅、文化、商業(yè)、商務金融用地），成交金額超48億。

其中，城鎮(zhèn)住宅用地11宗（均為四代宅用地，成交金額超42億元）、教育用地3宗、商業(yè)用地3宗、商務金融用地2宗；

11個四代宅項目中，有7個項目均已啟動，其中御宸已開放營銷中心、菊城·春風里已完成首開、城建綠城·江山和鳴已完成奠基、沙石公路東側舊改項目已動工；岐江新城8號地塊住宅項目、云庭花園、云灣花園均已備案。

03

二手房市場一直是個“謎”

據克而瑞數據分析，2025年中山市二手房市場呈現(xiàn)出價格止跌回穩(wěn)、需求結構優(yōu)化的特點。

成交量：全年二手住宅簽約量與2024年基本持平，環(huán)比下降2.2%，同比上漲2.5%。

1至2月二手住宅成交量全年最低，3月份達到年內成交高峰，隨后幾個月整體成交雖有漲有跌，但總體保持平穩(wěn)。

尤其是10月至12月，成交量保持高位波動，市場呈現(xiàn)翹尾行情。

成交價格：2025年二手住宅成交均價為8593元/平方米，同比下降約7.63%。套均總價約為89萬元，較2024年的105萬元下降15.6%，達到近五年最低水平。

從數據來看，自2022年以來，中山二手住宅成交均價一直呈下跌趨勢，目前二手房市場仍處于“以價換量”階段。

區(qū)域價格差異：東區(qū)二手住宅成交均價最高，達10536元/平方米，是唯一突破10000元/平方米的區(qū)域。成交均價最低的是神灣鎮(zhèn)，僅為4525元/平方米。價格差異反映了中山市內部區(qū)域發(fā)展的不平衡。

降價房源情況：近幾個月降價房源數量一直保持在12000+套的高位，即使在降價房源最少的1月，也有4700套。

04

政策環(huán)境與市場影響

2025年，中山市出臺了一系列政策以提振房地產市場，形成了較為完善的政策支持體系。

• 購房補貼政策

推出5‰購房補貼政策，即購房者購買新房可獲得房款5‰的現(xiàn)金補貼

對港澳居民購房給予特別現(xiàn)金獎勵，以吸引港澳資金流入

擴大"新中山人安家中山"獎補范圍，降低外地人在中山購房的門檻

• 公積金政策優(yōu)化

延長公積金貸款年限至退休后5年，增加了貸款期限的靈活性

下調公積金貸款利率0.25個百分點，首套5年以上公積金利率降至2.6%

放寬提取和貸款條件，提高公積金使用效率

• 消費券政策

實施"以舊換新"政策，為購房者提供消費券補貼

推出4-5月購房消費券活動，刺激市場需求

• 人才政策

對外地戶籍人才購房給予最高2.5%的補貼，吸引高素質人才落戶中山

簡化人才認定流程，擴大人才購房優(yōu)惠的覆蓋面

需求釋放：購房補貼和消費券政策有效刺激了剛需和改善性需求的釋放，特別是在政策出臺后的4-6月，市場成交量明顯回升。

外來人口吸引：針對港澳居民和外地人才的政策，顯著增強了中山市對外來購房者的吸引力。深中通道開通后，深圳客戶占比顯著提升，香港客戶占比達到20%。

價格穩(wěn)定：多重政策組合拳在一定程度上穩(wěn)定了市場預期，避免了房價的大幅波動，雖然均價有所下降，但市場交易相對活躍。

區(qū)域分化：政策效應在不同區(qū)域表現(xiàn)不一，核心區(qū)域和臨深區(qū)域受益最為明顯，遠郊區(qū)域政策傳導效應較弱，市場分化格局進一步強化。

綜上所述，2026年面臨的是“機遇”還是“挑戰(zhàn)”？

對此你怎么看？歡迎評論區(qū)一起討論~

文章來源:樂居買房