昨天深夜，樓市傳來(lái)重大利好！

繼北京和上海之后，一線城市深圳也突然發(fā)布了新一輪樓市松綁政策！

前后不到一個(gè)月，三大一線城市相繼出手，信號(hào)已經(jīng)非常明確了！這也是對(duì)高層8月中旬提出的“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”的快速回應(yīng)！

根據(jù)深圳住建局、中國(guó)人民銀行深圳市分行印發(fā)的“關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知”，深圳此次樓市松綁主要有3個(gè)重點(diǎn)：

一、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購(gòu)買商品住房政策

（一）符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。

（二）無(wú)法提供自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套。

（三）在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。

（四）成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

二、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策

企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，需同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。

三、優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

本通知自2025年9月6日起施行。

總結(jié)下來(lái)看，深圳這輪樓市新政的主要變化還是體現(xiàn)在限購(gòu)松綁上：

①鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)徹底取消了限購(gòu)，沒(méi)有任何社保、地域的限制，來(lái)了就能買無(wú)數(shù)套。

②羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)，對(duì)深圳戶籍居民和擁有1年深圳社保的人士，徹底取消了限購(gòu)。同時(shí)外地人沒(méi)有社保，在這些地方也能購(gòu)買2套商品住宅。

③單身人士按照家庭執(zhí)行限購(gòu)政策，這意味著戶籍單身人士、繳納了深圳1年社保的單身人士，可以在核心區(qū)買2套。

此外， 還降低了二套房貸款首付比例和利率，優(yōu)化了企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房的政策。

從力度上來(lái)看，深圳和上海、北京一樣，都沒(méi)有全面取消限購(gòu)，但深圳的松綁尺度還是要比上海、北京大一些。

另一個(gè)值得關(guān)注的消息，就是美聯(lián)儲(chǔ)9月降息基本確定了。

美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局昨晚公布8月就業(yè)數(shù)據(jù)，結(jié)果大幅低于預(yù)期。同時(shí)前兩月數(shù)據(jù)再度大幅下修，顯示勞動(dòng)力市場(chǎng)顯著惡化，這讓9月降息板上釘釘了，甚至可能是“雙倍降息”。

美國(guó)8月季調(diào)后非農(nóng)就業(yè)人口只有2.2萬(wàn)人，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的7.5萬(wàn)人。此外，美國(guó)失業(yè)率反彈到了4.3%。

9月16日到17日，美聯(lián)儲(chǔ)將召開(kāi)議息會(huì)議，可以確定會(huì)降息，唯一的懸念是25個(gè)基點(diǎn)還是50個(gè)基點(diǎn)。即便美聯(lián)儲(chǔ)此次只降息25個(gè)基點(diǎn)，未來(lái)也會(huì)快速降息，因?yàn)榫蜆I(yè)形勢(shì)不妙。

9月22日，中國(guó)本月的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）將發(fā)布。美聯(lián)儲(chǔ)降息后，中國(guó)也很有可能降息，幅度可能是10到15個(gè)基點(diǎn)。

隨著未來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)降息節(jié)奏加快，中國(guó)將在2026年迎來(lái)更大的貨幣政策空間。換句話說(shuō)，2026年中國(guó)會(huì)有更大幅度的降息，這對(duì)于樓市構(gòu)成利好。

事實(shí)上，最近一個(gè)月以來(lái)，關(guān)于樓市的各種政策利好和定調(diào)就不斷。我們可以期待一下市場(chǎng)“金九銀十”的表現(xiàn)。

● 政策方面

先是北京新政，8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。

主要集中在兩方面：

①進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策

1.符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

2.成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

②加大住房公積金貸款支持力度

1.住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在本市無(wú)住房，且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過(guò)1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

2.借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購(gòu)買二套住房的，最高貸款額度為100萬(wàn)元，最低首付款比例不低于30%。

3.借款申請(qǐng)人每繳存一年住房公積金可貸款15萬(wàn)元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

4.支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

然后是上海新政，8月25日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。

劃重點(diǎn)：

①調(diào)減住房限購(gòu)政策

一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合本市住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。

二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

②優(yōu)化住房公積金政策

一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮 15% 。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。

二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買我市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。

三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

③優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

④完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。

● 高層定調(diào)

住建主管的中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)在頭版發(fā)文《市級(jí)政府要扛起穩(wěn)住樓市責(zé)任》。

頭版文章開(kāi)宗明義：大道至簡(jiǎn)，實(shí)干為要，在落實(shí)“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”工作目標(biāo)任務(wù)上，建議省級(jí)政府對(duì)敢于擔(dān)當(dāng)、善于穩(wěn)住樓市的城市政府領(lǐng)導(dǎo)“曬成績(jī)單”，讓那些把穩(wěn)住樓市抓在手上、落到實(shí)處、干出成效的實(shí)干家脫穎而出。對(duì)一些城市政府在談?wù)摲€(wěn)住樓市時(shí)豪情滿懷，一旦輪到抓落實(shí)，就打雷不下雨、下毛毛雨、充滿畏難情緒的現(xiàn)象，要警覺(jué)并及時(shí)督促檢查，讓其立下“軍令狀”。

由此可見(jiàn)，形勢(shì)嚴(yán)峻，必須發(fā)力了！有關(guān)方面對(duì)穩(wěn)樓市促消費(fèi)謀發(fā)展有殷切期待，亟需看到各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的實(shí)績(jī)，至少在目前是住建系統(tǒng)非常重要的工作。

緊接著，李總8月18日主持召開(kāi)GW院第九次全體會(huì)議，學(xué)習(xí)研究分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，明確提出：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

這已經(jīng)說(shuō)的很清楚了！止跌回穩(wěn)必須要下大力氣落實(shí)，增量需求來(lái)自于城市更新，這里面會(huì)產(chǎn)生很大的拆遷與升級(jí)改造需求，改善市場(chǎng)要發(fā)揮更大作用！

圖源：中指數(shù)據(jù)

所以結(jié)合以上所有來(lái)看，一波新的救市政策潮即將來(lái)襲！預(yù)計(jì)還會(huì)有一批組合拳來(lái)發(fā)力！

當(dāng)然，可能有人說(shuō)，對(duì)政策的作用還不能那么樂(lè)觀。但千里之行始于足下，九層之臺(tái)，起于累土，現(xiàn)在需要拿出更多更有力的措施來(lái)了，累加起來(lái)肯定會(huì)有效果。畢竟，現(xiàn)在居民收入端需要改善，對(duì)樓市信心還是明顯不足的，必須加力。

這個(gè)金九銀十，我們或許有望見(jiàn)證市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步延續(xù)！

樓市早點(diǎn)見(jiàn)底，有條件的城市也將率先企穩(wěn)回升！

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