關(guān)于老百姓家庭資產(chǎn)大都集中在房子上這一點(diǎn)毫無(wú)爭(zhēng)議，很多人都清楚，只不過(guò)該如何去破解是難上加難。

8月25日，上海新金融研究院理事長(zhǎng)、上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院創(chuàng)院理事長(zhǎng)屠光紹在某論壇上表示，為什么消費(fèi)不足？就因?yàn)槌擎?zhèn)居民的財(cái)富結(jié)構(gòu)70%是房地產(chǎn)。而且居民負(fù)債結(jié)構(gòu)70%主要是按揭，就是買(mǎi)房子的按揭。

所以，這兩個(gè)70%制約了居民家庭的消費(fèi)。也就是說(shuō)由于資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的配置不合理，影響了老百姓的消費(fèi)水平。

對(duì)于這一點(diǎn)我深有感觸，很多像北京的居民手握千萬(wàn)房產(chǎn)這很普遍，但消費(fèi)水平卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。雖然用幾十萬(wàn)撬動(dòng)了1000萬(wàn)的身價(jià)，看似房子值錢(qián)了，但并沒(méi)有變現(xiàn)，仍然是紙面財(cái)富，如果不賣(mài)掉，可能就無(wú)法改變現(xiàn)實(shí)生活。

當(dāng)然有人抬杠說(shuō)，房子值錢(qián)了可以作抵押等，沒(méi)錯(cuò)，但是對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，你讓他貸款干嘛去？大多數(shù)都是老老實(shí)實(shí)買(mǎi)套房子自己住著。

房地產(chǎn)時(shí)代的紅利到底讓哪些人富了？這個(gè)不用多說(shuō)。肯定不是這些人，反而是炒房的買(mǎi)來(lái)買(mǎi)去真的賺了。普通老百姓買(mǎi)個(gè)房子也就是順便能賺就賺。

所以，屠光紹表示，實(shí)物資產(chǎn)過(guò)去是房地產(chǎn)，在相當(dāng)程度上是充當(dāng)了或者是扮演了金融投資的功能?，F(xiàn)在房地產(chǎn)依然非常重要，但是要回到正常狀態(tài)。要通過(guò)財(cái)富管理，實(shí)現(xiàn)從實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)到金融資產(chǎn)上來(lái)，增加金融資產(chǎn)。另外，特別是要增加居民的財(cái)產(chǎn)性收入。

多渠道增加城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入，這句話(huà)大家不陌生，國(guó)家已經(jīng)在多個(gè)場(chǎng)合提到過(guò)，可是該如何增加呢？指望房地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，買(mǎi)房即賺基本不太現(xiàn)實(shí)了。

屠光紹認(rèn)為，居民財(cái)富結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型中，從單一配置，錢(qián)不多的時(shí)候雞蛋不能放在一個(gè)籃子里，只有一個(gè)雞蛋只能放在一個(gè)籃子里，談不上配置，整個(gè)財(cái)富的增長(zhǎng)要求從單一配置到多元化的配置。

屠光紹還曾表示非常認(rèn)同吳曉求的觀(guān)點(diǎn)。

8月30日，中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家金融研究院院長(zhǎng)吳曉求在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也談到了這個(gè)問(wèn)題，他表示，居民部門(mén)超過(guò)65%、接近70%的財(cái)富集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域是不正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。未來(lái)應(yīng)逐步引導(dǎo)居民部門(mén)財(cái)富更多地配置于金融資產(chǎn)，特別是證券化金融資產(chǎn)，這被認(rèn)為是現(xiàn)代社會(huì)的基本標(biāo)志。

其實(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度，吳曉求一向比較客觀(guān)理性，他說(shuō)過(guò)，不能把房地產(chǎn)過(guò)于金融化，也不能把房地產(chǎn)“妖魔化”，更不能炒作，金融資產(chǎn)要成為替代品，我們必須要提供越來(lái)越多的流動(dòng)性好、收益和風(fēng)險(xiǎn)相匹配的證券化金融資產(chǎn)，讓居民的資產(chǎn)配置可以進(jìn)行有效組合。

的確，正因?yàn)橥顿Y渠道狹窄，老百姓即使有錢(qián)也只能選擇買(mǎi)房，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)度火熱，從而給今天留下了隱患。當(dāng)房子已經(jīng)逐步回歸居住屬性，老百姓指望薪酬收入致富是很難的。

屠光紹認(rèn)為，從薪酬收入到財(cái)產(chǎn)收入，這是未來(lái)大勢(shì)所趨。但我認(rèn)為，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，早點(diǎn)放棄對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)即賺的幻想，需要就買(mǎi)，不需要也不用糾結(jié)，覺(jué)得合適，就當(dāng)自住改善就行了。