文︱劉德科

1.深圳放松限購的新政策，終于出了。跟京滬一樣，深圳也只是放松，而不是徹底放開。〔《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，2025/9/5〕

2.北京有五環(huán)，上海有外環(huán)，深圳沒有環(huán)，所以深圳只能按行政區(qū)來縮小限購范圍：福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道，繼續(xù)限購；其它行政區(qū)要么放松，要么放開。

3.即便是放松限購這種小事，也要高度講究論資排輩，得嚴(yán)格按「京滬深」的順序——北京先來，然后才是上海，最后才是深圳。

因為不著急，所以才會那么講究論資排輩。

4.上一輪京滬深放松限購，幾乎是同時出手，很有一種時不我待的氣勢：2024年9月29日上海與深圳同日出手，2024年9月30日北京迅速跟進(jìn)。

這一次完全是另一種節(jié)奏：2025年8月8日，北京放松五環(huán)外限購；十七天之后〔2025/8/25〕，上海宣布放松外環(huán)外限購；又十一天之后〔2025/9/5〕，深圳才緩緩跟進(jìn)。

5.京滬深齊刷刷放松限購，聽起來似乎很有氣勢，但其實(shí)僅僅是一種溫柔的精神撫慰，而不是雷霆萬鈞的硬核馳援。

6.所以，深圳放松限購意味著什么？意味著今年提振樓市的關(guān)鍵新政策差不多已經(jīng)出盡了。如果其它城市跟進(jìn)，也只能很尷尬地做一些表演性動作（比如稍微放松一下公積金的貸款門檻）。

7.我們還可以再打一個更通俗的比喻：今年的「救濟(jì)糧」差不多算是發(fā)完了——不會讓樓市餓死，但別妄想打飽嗝。

8.三年前，當(dāng)那些本不該爆雷的民營房企（當(dāng)然不包括恒大之流）也紛紛爆雷時，我們用了一個很殘忍的比喻叫做「排隊槍決」——排在隊伍前頭的，只能按順序漸次倒下；只有等到一匹快馬沖進(jìn)刑場，高喊一聲「槍下留人」，排在后面的才能幸存。

后來，確實(shí)有一匹馬慢悠悠地沖進(jìn)刑場，慢條斯理地說了一句：呃，槍下，我覺得吧，還是應(yīng)該留人的，我看這樣吧，你們要不再想想，槍下到底要不要留人，怎么個留法……

三年之后的今天，我們只能再用一個心酸的比喻——提振樓市的政策出臺節(jié)奏，變成了「發(fā)放救濟(jì)糧」的邏輯，快要餓死的時候，就發(fā)一點(diǎn)「糧」，讓你看到活下去的希望。

9.糧倉是滿的。只不過，痛痛快快地開倉放糧，他們覺得還沒到時候。

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我們此前寫的那篇文章

2025/8/19

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科