成都新樓市 文|小明

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9月9日上午，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開征求《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉 的補(bǔ)充規(guī)定》意見的公告。公告征求日期為9月8-15日。

其中購房者、開發(fā)商感知最明顯的變化來自板率。

本次征求意見稿中提到：為打造親近自然的居住空間，滿足市民多樣化居住需求，陽臺、飄窗、以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設(shè)備平臺、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水乎投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%。即板率不超過30%。

此前的技術(shù)規(guī)定中要求：每套住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間(包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設(shè)備平臺、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的 20%。即板率不超過20%。

新舊對比，不僅是板率可提升10%，同時也將開敞式電梯前室納入板率范圍內(nèi)。

另一條主要變化來自陽臺，為促進(jìn)建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，支持住宅立面公建化設(shè)計，陽臺無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計算。此前的技術(shù)規(guī)定中未提到此要求。

此外，第十二條提到，在土地出讓條件中明確提出起居室通高、生態(tài)建筑等住宅規(guī)劃創(chuàng)新設(shè)計要求。意味著或許有更多生態(tài)建筑（第四代建筑）推出。

以下為征求意見原文：

為落實(shí)中央城市工作會議精神，進(jìn)一步提升我市人居環(huán)境，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，著力建設(shè)舒適便利的宜居城市，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)以及《中共中央國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省自然資源廳等6部門印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房政策加大民生保障力度的若干措施〉的通知》等文件精神，成都市規(guī)劃和自然資源局牽頭起草了支持高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)管理的若干措施，將措施主要內(nèi)容納入《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》，形成《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉的補(bǔ)充規(guī)定（征求意見稿）》，鑒于該文件有利于推動人居環(huán)境提升，推動高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)，為加快出臺文件，考慮情況緊急，本次公開征求意見期限為7日。

征求意見稿全文如下：

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