勸退！郊區(qū)房子別買了，我說句心里話...

話說最近我發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別明顯的規(guī)律，今年找我咨詢的人，很多人問的都不是我想買個(gè)房子，而是“房姐，我這房子怎么賣??？”

尤其是那些持有近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的朋友們，一個(gè)個(gè)都急得跟熱鍋上的螞蟻似的，這到底是啥情況呢？

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郊區(qū)房子，屬實(shí)難賣

我跟你們說，現(xiàn)在郊區(qū)的房子掛牌天數(shù)賊長，以前一個(gè)月能出手的房子，現(xiàn)在三個(gè)月都不一定有人看，尤其是房山、大興、通州的遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，掛了半年還在那兒晾著呢。

有個(gè)大姐跟我哭訴："房姐，我這房子掛了120天了，看房的人屈指可數(shù)，有意向的更是少得可憐，"我聽著心里也跟著發(fā)愁。

為啥會(huì)這樣呢？

說白了就是之前大家都太樂觀了，郊區(qū)的房子通勤真的稀碎，就這個(gè)問題，以前有人跟我叫板，說我不了解郊區(qū)，我就先不說開車上下班了，估計(jì)都沒幾個(gè)人敢開車通勤，大部分都是地鐵，你再算算你從出家門口到單位的時(shí)間，你就知道你是勇士了，產(chǎn)業(yè)這些就匱乏了，所以升值空間也自然有限，以前還能忽悠忽悠，現(xiàn)在誰買誰就是真正的剛需。

2

中介拿著大刀在砍價(jià)，業(yè)主心里在滴血。

這一點(diǎn)真的很要命？

這也讓我極其的厭煩，前段時(shí)間我說的“一口價(jià)”房源就是某巨頭中介搞出來的，動(dòng)不動(dòng)就跟你說，市場不好，你得降價(jià)，干脆一口價(jià)賣，我們給你做推廣，吸引更多人過來關(guān)注，你以為是好事，實(shí)際是一個(gè)讓你開啟降價(jià)模式的口子，一降就是十幾萬，甚至幾十萬，更要命的是降了價(jià)也未必能賣掉，氣人吧，更氣人的還在后面，此處不言多…

我有個(gè)朋友，房子掛牌580萬，中介說現(xiàn)在500萬都不好賣，一副不屑一顧的樣子，意思是你愛賣不賣…

很多業(yè)主就陷入了這個(gè)怪圈：降價(jià)吧，心疼錢，不降價(jià)吧，房子賣不掉，最后變成了價(jià)格也降了，房子還沒賣出去，徹底雙輸。

這一系列啞巴操作背后的邏輯就是，沒有徹頭徹尾的看明白市場，所以被市場反向拿捏了！

提醒各位，面對(duì)中介砍價(jià)這事兒，你們得有策略，如果真的要降價(jià)，那就得一次性降到位，以成交為目的，別今天降個(gè)十萬，過一個(gè)月再降十萬，這樣磨磨唧唧的，最后錢也沒少花，房子還賣不掉。

我相信很多人都有這樣的經(jīng)歷，事到如今，只能亡羊補(bǔ)牢，相關(guān)策略，可以各顯神通，也可以尋求教高人指點(diǎn)。

3

賣了房子，錢去哪兒？

好不容易房子賣掉了，業(yè)主們又開始發(fā)愁了，這錢拿在手里干什么呢？

很多人的想法是，我趕緊再買個(gè)保值性強(qiáng)的房子吧。聽起來挺有道理，但是你仔細(xì)算算，郊區(qū)的房子本來就不值錢，賣掉之后能剩多少錢？三瓜兩棗的，還想買個(gè)保值的好房子？

純屬就是好不容易從鶴崗跳出來了，結(jié)果扭頭又去了佳木斯嗎？

親們，沒毛病吧？

小寡婦好不容易嫁出去了，結(jié)果老頭是個(gè)殘廢，這就成笑話本子了！

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所以我的建議：別再折騰了。

外圍的房子好不容易脫手了，已經(jīng)所剩無幾，除非你能大幅加預(yù)算，比如說原來住郊區(qū)300萬的房子，現(xiàn)在能拿出600萬去買個(gè)地段更好的房子，那另當(dāng)別論。

但大部分人做不到這一點(diǎn)，門檻太高，既然做不到，那就踏踏實(shí)實(shí)貓著，把賣房的錢好好理財(cái)，或者銀行躺著，比繼續(xù)在房地產(chǎn)市場里瞎折騰強(qiáng)多了。

現(xiàn)在這個(gè)市場環(huán)境，郊區(qū)房子的流動(dòng)性和保值性都很成問題，與其抱著僥幸心理繼續(xù)搞房產(chǎn)，不如認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，理性規(guī)劃自己的資金。

房子不是必需品，是你的負(fù)擔(dān)就要果斷放手，錢在手里，至少還有主動(dòng)權(quán)，不是嗎？