成都新樓市 文|黎小小

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最新通知顯示，原定于今年10月15日過期的成都住房商轉(zhuǎn)公政策將繼續(xù)實(shí)施。

今日，成都住房公積金管理中心發(fā)布公開通知，擬對(duì)《成都商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）修訂并繼續(xù)實(shí)施，現(xiàn)公開征求意見。征求意見截止時(shí)間為2025年9月17日17時(shí)。新《管理辦法》有效期五年。

△截自成都住房公積金管理中心

《管理辦法》中規(guī)定的適用對(duì)象及條件為：

1、正常繳存住房公積金的繳存人。

2、借款申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款借款人，是原商業(yè)貸款所購住房產(chǎn)權(quán)人。

3、原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，銀行已同意提前償還該筆貸款。

4、原商業(yè)貸款所購住房是借款申請(qǐng)人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房。已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰、無糾紛，除原商業(yè)貸款對(duì)應(yīng)抵押外，未設(shè)立其他抵押、居住權(quán)，不存在查封等權(quán)利限制情形。

5、無未結(jié)清的公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）。

6、借款申請(qǐng)人的配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及其配偶應(yīng)作為共同申請(qǐng)人，向成都公積金中心申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。因離婚析產(chǎn)等原因需要調(diào)整產(chǎn)權(quán)人的，需在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前完成調(diào)整。

7、商轉(zhuǎn)公貸款記錄視為一次公積金貸款。借款申請(qǐng)人公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過兩次。

《管理辦法》中規(guī)定的商轉(zhuǎn)公貸款金額、期限與利率為：

1、金額：取以下最低值，并向下取整至1000元倍數(shù)：

2、公積金最高額度：原商業(yè)貸款剩余本金（不超過住房價(jià)值的80%，有逾期記錄的為70%）；

3、還貸能力（月供不超過家庭月收入的50%）。

4、期限：最短1年，最長30年；不超過抵押房產(chǎn)剩余土地使用權(quán)年限；不超過借款人法定退休年齡后5年。

5、利率：商轉(zhuǎn)公貸款利率及利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《管理辦法》規(guī)定，以下幾種情況不予貸款

1、存在不良信用記錄，如當(dāng)前逾期、近兩年連續(xù)逾期3期或累計(jì)6次以上，存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等非正常情形的；

2、被納入失信被執(zhí)行人名單；

3、提供虛假資料、虛假承諾；

4、樓齡超過30 年、磚木結(jié)構(gòu)、無獨(dú)立廚衛(wèi)的；被有關(guān)

部門鑒定為危房、認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途的；存在其他不宜處置情形的。

5、存在其他可能影響商轉(zhuǎn)公貸款安全情形的。

此外，相較2024年10月發(fā)布的政策，此次修訂的《管理辦法》增加了對(duì)離婚析產(chǎn)等情況下的商轉(zhuǎn)公應(yīng)對(duì)措施。

《管理辦法》的具體內(nèi)容如下：

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