成都新樓市 文|黎小小

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最新通知顯示，原定于今年10月15日過期的成都住房商轉公政策將繼續(xù)實施。

今日，成都住房公積金管理中心發(fā)布公開通知，擬對《成都商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）修訂并繼續(xù)實施，現公開征求意見。征求意見截止時間為2025年9月17日17時。新《管理辦法》有效期五年。

△截自成都住房公積金管理中心

《管理辦法》中規(guī)定的適用對象及條件為：

1、正常繳存住房公積金的繳存人。

2、借款申請人是原商業(yè)貸款借款人，是原商業(yè)貸款所購住房產權人。

3、原商業(yè)貸款尚未結清，銀行已同意提前償還該筆貸款。

4、原商業(yè)貸款所購住房是借款申請人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房。已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》，產權明晰、無糾紛，除原商業(yè)貸款對應抵押外，未設立其他抵押、居住權，不存在查封等權利限制情形。

5、無未結清的公積金貸款（含公轉商貼息貸款）。

6、借款申請人的配偶、其他產權人及其配偶應作為共同申請人，向成都公積金中心申請貸款，并承擔償還貸款的連帶責任。因離婚析產等原因需要調整產權人的，需在申請商轉公貸款前完成調整。

7、商轉公貸款記錄視為一次公積金貸款。借款申請人公積金貸款累計次數不得超過兩次。

《管理辦法》中規(guī)定的商轉公貸款金額、期限與利率為：

1、金額：取以下最低值，并向下取整至1000元倍數：

2、公積金最高額度：原商業(yè)貸款剩余本金（不超過住房價值的80%，有逾期記錄的為70%）；

3、還貸能力（月供不超過家庭月收入的50%）。

4、期限：最短1年，最長30年；不超過抵押房產剩余土地使用權年限；不超過借款人法定退休年齡后5年。

5、利率：商轉公貸款利率及利率調整，按中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

《管理辦法》規(guī)定，以下幾種情況不予貸款

1、存在不良信用記錄，如當前逾期、近兩年連續(xù)逾期3期或累計6次以上，存在呆賬、核銷、止付、被強制執(zhí)行等非正常情形的；

2、被納入失信被執(zhí)行人名單；

3、提供虛假資料、虛假承諾；

4、樓齡超過30 年、磚木結構、無獨立廚衛(wèi)的；被有關

部門鑒定為危房、認定為已改變產權用途的；存在其他不宜處置情形的。

5、存在其他可能影響商轉公貸款安全情形的。

此外，相較2024年10月發(fā)布的政策，此次修訂的《管理辦法》增加了對離婚析產等情況下的商轉公應對措施。

《管理辦法》的具體內容如下：

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