01

9月11日，陜西玖熙置業(yè)有限責(zé)任公司（陜建工）以約6.2億元摘得新城區(qū)幸福林帶1宗商住+中小學(xué)用地，其中住宅用地約85.22畝，中小學(xué)用地約62.48畝。

這次摘地，在地產(chǎn)行業(yè)及區(qū)域意向購(gòu)房者中引起了巨大的反響，最重要的原因就是這塊中小學(xué)用地，就是傳聞已久的「愛(ài)知中學(xué)」地塊。

在很多民間排行榜和一些家長(zhǎng)心目中上，愛(ài)知中學(xué)是除“五大名校（本部）”之外排名第一（梯隊(duì)）的名校，坊間也有人稱(chēng)之為「第六大名?！?/strong>。經(jīng)歷“民轉(zhuǎn)公”之后，愛(ài)知的升學(xué)率依然保持在非常高的水準(zhǔn)。

和遍地“名校+”的“五大名?！毕啾?，愛(ài)知中學(xué)此前一直守著自己的一畝三分地“歲月靜好”，不過(guò)時(shí)移世易，或者說(shuō)“樹(shù)欲靜而風(fēng)不止”，這兩年愛(ài)知也開(kāi)始“走出去”了。

今年7月11日，未央?yún)^(qū)教育局與愛(ài)知中學(xué)簽約，愛(ài)知官宣落地團(tuán)結(jié)片區(qū)保利·未央璞悅折桂園北側(cè)。

而早在今年3月27日，新城區(qū)與愛(ài)知中學(xué)簽約，愛(ài)知中學(xué)正式落位幸福林帶片區(qū)。這也是繼后宰門(mén)小學(xué)、新知小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、育英小學(xué)等學(xué)校之后，幸福林帶片區(qū)迎來(lái)的又一優(yōu)質(zhì)教育資源。

隨著本次陜建工摘地，此前關(guān)于愛(ài)知幸福校區(qū)的選址問(wèn)題應(yīng)該算是塵埃落定了。

根據(jù)拿地的“特別約定”，競(jìng)得人須在地塊二建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模42個(gè)班 (24班初中+18班高中），競(jìng)得人應(yīng)在首期開(kāi)發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過(guò)驗(yàn)收后將該公共設(shè)（學(xué)校）整體移交新城區(qū)教育局。

相信不管是在售的還是待入市的金茂·貝好家 | 幸福曉棠、匯興匠作·金地 | 長(zhǎng)纓賦以及陜建工新項(xiàng)目都會(huì)“熱情歡迎”這所學(xué)校。

02

地產(chǎn)下半場(chǎng)，幾乎所有普通人對(duì)房子的態(tài)度都變了。以前買(mǎi)房，看的是“這房未來(lái)能漲多少”；現(xiàn)在買(mǎi)房，看的是“這房抗不抗跌”。

在西安市場(chǎng)上，目前公認(rèn)的比較抗跌的房子一個(gè)是千萬(wàn)級(jí)頂豪，另一個(gè)就是名校學(xué)區(qū)房。

前者業(yè)主買(mǎi)房一是為了自住，二是為了資產(chǎn)配置，所以一般情況下買(mǎi)入之后并不急于轉(zhuǎn)手，所以除非出現(xiàn)特別大的行業(yè)震動(dòng)，這種房源一般不會(huì)斷崖式降價(jià)。

后者得益于望子成龍望女成鳳的家長(zhǎng)數(shù)量和名校資源的倒掛，一直以來(lái)都是二手房市場(chǎng)上的香餑餑，即便是“老破小”都能賣(mài)出高價(jià)，哪怕如今行情有變，房?jī)r(jià)和房子本身的品質(zhì)也關(guān)系不大。

我們以前在《》這篇文章中說(shuō)過(guò)：對(duì)西安人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，商業(yè)配套肯定是考慮因素，但所占比重很少。首要考慮的是地鐵和學(xué)校，這兩個(gè)因素不分伯仲，畢竟上下班通勤以及日常出行有地鐵和沒(méi)地鐵完全是兩個(gè)概念。學(xué)校就更簡(jiǎn)單了，除非是買(mǎi)養(yǎng)老房，或者高端改善，否則學(xué)校就是大多數(shù)人買(mǎi)房考慮的第一要素。

這也是為什么高新CID和軟新商業(yè)配套一片空白的時(shí)候就能一直拍出“萬(wàn)元地”，因?yàn)榇蠹铱粗械木褪歉咝孪档膬?yōu)質(zhì)教育資源，所以就有了后來(lái)中?！W(xué)仕里疾風(fēng)驟雨般的“搖號(hào)清盤(pán)”以及“摘牌風(fēng)波”之后對(duì)中建悅廬學(xué)府以及后續(xù)幾個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售的影響。

同樣，這種說(shuō)法也適用于浐灞國(guó)際港（此前的國(guó)際港務(wù)區(qū)板塊）。國(guó)際港務(wù)區(qū)從成立之后就堅(jiān)定走“名校+”路線(xiàn)，“五大名?！苯逃Y源全部落地。毫不夸張的說(shuō)，國(guó)港的房?jī)r(jià)能夠如此堅(jiān)挺，軍功章上“五大名校”至少占一半。

不過(guò)，有一個(gè)問(wèn)題或許值得我們討論，那就是——隨著越來(lái)越多的“名校+”落地，在遍地“名?！钡奈磥?lái)，這些“名校+”學(xué)區(qū)房的價(jià)格還能“硬”多久？

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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