2025年是中國(guó)家居市場(chǎng)不太平的一年，前有靚家居、居然之家老板的不幸離世，后有住范兒等家裝企業(yè)暴雷倒閉。近期中國(guó)頭部家家裝企業(yè)愛(ài)空間又經(jīng)歷了一場(chǎng)突如其來(lái)的門(mén)店“被迫關(guān)?！笔录?strong>在大房東與二房東糾紛之下，愛(ài)空間作為八年租客無(wú)辜躺槍。

但相比明面上的故事，其背后的商戰(zhàn)傳聞更引人關(guān)注，一時(shí)間業(yè)內(nèi)各類(lèi)坊間傳聞，甚囂塵上。今天我們就匯總整理愛(ài)空間大店關(guān)停背后的來(lái)龍去脈。

愛(ài)空間的北四環(huán)門(mén)店常年蟬聯(lián)北京裝修公司單店?duì)I收第一的寶座，也是公認(rèn)的中國(guó)家居行業(yè)的代表性展廳，每年接待各類(lèi)同行、機(jī)構(gòu)、商學(xué)院數(shù)十次，可以說(shuō)是行業(yè)內(nèi)必來(lái)“打卡”的“標(biāo)桿之地”。

這個(gè)故事也是因此而起。在行業(yè)內(nèi)卷的背景下，很多人會(huì)把愛(ài)空間成功的因素想當(dāng)然歸結(jié)為地理位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

2025年3月份，愛(ài)空間還在接待一批來(lái)自東北的同行代表。對(duì)方是東北地區(qū)體量最大的家裝企業(yè)之一，高管們帶著“學(xué)習(xí)交流”的名義，走進(jìn)了北京北四環(huán)的旗艦店。愛(ài)空間毫無(wú)保留地分享了運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、展廳管理和客戶服務(wù)模式。那時(shí)沒(méi)人想到，這場(chǎng)看似友好的“行業(yè)互訪”，竟然埋下了后續(xù)風(fēng)波的伏筆。

9月12日愛(ài)空間發(fā)布公告稱(chēng)，北四環(huán)店即將關(guān)閉，將搬家至南三環(huán)旗艦店繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。

很顯然這是一場(chǎng)被迫的搬家，愛(ài)空間創(chuàng)始人在內(nèi)部發(fā)公開(kāi)信說(shuō)，憤怒，是我內(nèi)心第一念產(chǎn)生的情緒。怎么能夠發(fā)生這樣的事情，我們?cè)趺磿?huì)受到如此不公平的待遇?這個(gè)問(wèn)題一直在我內(nèi)心激蕩。

而坊間也開(kāi)始流傳一個(gè)故事，愛(ài)空間被東北一家頭部家裝企業(yè)“做局”踢出了北四環(huán)大店。傳聞最早出自房地產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，后由小紅書(shū)賬號(hào)“專(zhuān)打托”整理發(fā)布，當(dāng)晚即有200余次轉(zhuǎn)發(fā)，目前帖子已經(jīng)遭到刪除。

拋開(kāi)這些行業(yè)傳聞，為什么愛(ài)空間會(huì)覺(jué)得自己遭遇了不公平對(duì)待？

首先家裝企業(yè)被房東踢出局，這種事還真比較罕見(jiàn)，因?yàn)檠b修公司的特點(diǎn)是租賃面積大，租賃時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)房東業(yè)主來(lái)說(shuō)是穩(wěn)定大客戶，房東一般不會(huì)單方面終止合作。另外一方面，家裝企業(yè)店大，裝修成本高，變動(dòng)成本非常高，所以家裝企業(yè)和房東的關(guān)系一般都還是比較穩(wěn)定。

這次被踢出局的又是愛(ài)空間，就更離奇了，要知道愛(ài)空間的北四環(huán)大店已經(jīng)8個(gè)年頭了，和居然之家共同構(gòu)建了家居家裝“一條街”。近幾年，各路家裝品牌都在圍繞愛(ài)空間“商圈”布局，像專(zhuān)門(mén)找到愛(ài)空間對(duì)面開(kāi)店的貝殼被窩，還有布局周邊的梵客、天壇等等。

不僅如此，愛(ài)空間作為家裝前沿模式，以及口碑家裝的探索和締造者，北四環(huán)大店幾乎被全國(guó)家裝企業(yè)參觀學(xué)習(xí)過(guò)。

這么有標(biāo)志性意義的大店，不是因?yàn)樽陨韱?wèn)題，而是被房東，甚至是新進(jìn)入北京的同行踢出局，這簡(jiǎn)直太離奇了。

那么愛(ài)空間到底是怎么被踢出局呢？

9月5日，愛(ài)空間被大房東SH張貼公告，以“拖欠租金”為由將二房東清退，被強(qiáng)制要求在9月20日撤出。

其實(shí)拖欠租金的是二房東中潤(rùn)公司，愛(ài)空間已經(jīng)足額繳納了房租，以至于愛(ài)空間創(chuàng)始人陳煒還在直播中展示了房租付款憑證。愛(ài)空間妥妥的“躺槍”，同時(shí)已提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)合法權(quán)益。

而且今年6月，愛(ài)空間得知二房東自4月起拖欠大房東（業(yè)主方）房租，且金額巨大。愛(ài)空間第一時(shí)間聯(lián)系大房東，多次溝通表示愿意直接繳納后續(xù)房租，但溝通未果。要知道現(xiàn)在寫(xiě)字樓出租不易，像愛(ài)空間這樣一直按時(shí)繳納租金的優(yōu)質(zhì)客戶，房東竟然不要，實(shí)在是匪夷所思。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，問(wèn)題就出在有一家東北頭部家裝企業(yè)，今年想進(jìn)駐北京，從特殊渠道打聽(tīng)到愛(ài)空間今年租約到期，也看上了愛(ài)空間焐熱的這個(gè)商圈，就想拿愛(ài)空間這塊地。

按照行規(guī)，正常各家一起投標(biāo)，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)是很正常的，誰(shuí)輸了誰(shuí)撤就完了。但是問(wèn)題就出在根本不給愛(ài)空間機(jī)會(huì)，本早應(yīng)進(jìn)行的招標(biāo)，遲遲沒(méi)有發(fā)布。

正因?yàn)椴煌该鳎@便給行業(yè)內(nèi)瘋傳的陰謀論的留下了空間。

在多家媒體報(bào)道的評(píng)論區(qū)中，有很多用戶爆料，這家東北家裝企業(yè)的老板，到了找的是大廈物業(yè)上級(jí)單位，憑借老鄉(xiāng)關(guān)系，走了捷徑。

但不管怎樣，這次愛(ài)空間真要暫時(shí)撤出北四環(huán)大店了。但愛(ài)空間表示，只要店面招標(biāo)，他們還會(huì)投標(biāo)申請(qǐng)回來(lái)。

愛(ài)空間創(chuàng)始人陳煒在給員工的信中說(shuō)，老師曾教給我一句話，“命運(yùn)的改變是由因果發(fā)生之后的心態(tài)決定"如同在高速路上發(fā)生車(chē)禍，措施應(yīng)該是什么?不是留在高速路上爭(zhēng)吵誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，而是第一時(shí)間遠(yuǎn)離車(chē)禍現(xiàn)場(chǎng)，找到安全的地方再來(lái)理論。等待法律程序公正的介入。同理，我們北四環(huán)的店面被人故意"追尾"了，因果已經(jīng)發(fā)生，我們的心態(tài)是，先到安全的地方，再來(lái)理論。把旗艦店搬遷到南三環(huán)店，就是我們的安全地帶。

但北京作為成熟的一線家裝市場(chǎng)，消費(fèi)者普遍更認(rèn)可的是品牌，而不單單是地理位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。雖然經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，愛(ài)空間四環(huán)店及其周邊，已經(jīng)形成了很好的家裝產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，但愛(ài)空間還有另一翼的布局，雖然會(huì)有一定的損失，但并不傷及根本。愛(ài)空間的品牌資產(chǎn)，是靠經(jīng)年累月的服務(wù)品質(zhì)積累的，任何一家后來(lái)者，除非有服務(wù)品質(zhì)上的超越，否則難以撼動(dòng)其行業(yè)地位。

最重要的是，北京的消費(fèi)者是經(jīng)過(guò)高頻的市場(chǎng)消費(fèi)歷練的，他們有自己清晰的消費(fèi)主張，對(duì)優(yōu)質(zhì)品牌和服務(wù)有自己的穩(wěn)定的認(rèn)知。

對(duì)愛(ài)空間而言，此次門(mén)店調(diào)整肯定是一個(gè)階段性的挫折，雖難免伴隨短期挑戰(zhàn)，卻是一次淬煉自身韌性與戰(zhàn)略眼光的寶貴試煉。正如鳳凰涅槃需經(jīng)烈火洗禮方能重獲新生，這樣的經(jīng)歷反而能推動(dòng)企業(yè)沉淀經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、校準(zhǔn)發(fā)展方向，在主動(dòng)調(diào)整中積蓄重啟的力量，最終朝著更穩(wěn)健、更貼合市場(chǎng)需求的路徑前行，迎來(lái)更明朗的發(fā)展新篇。