2025年9月5日深夜，深圳市住房和建設局與中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》。根據新政策，龍華區(qū)被列為不限購區(qū)域之一，符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭在此區(qū)域購買商品住房不限套數。即使是無法提供連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年證明的非本市戶籍居民家庭，也可以在龍華區(qū)購買2套商品住房。

位于深圳北站超核都會區(qū)的保利招商龍譽花園已全面交付，僅剩最后20余套建面約125㎡大平層，正面臨清盤收官。這意味著，購房者現在既能享受新政帶來的“不限購、低首付”政策紅利，又能鎖定北站核心區(qū)“雙央企打造、即買即住”的稀缺資產，告別期房等待與風險。

1、政策紅利，深圳樓市迎來歷史性轉折點

深圳此輪新政力度空前。相比北京和上海之前的政策更為進取。新政將深圳樓市分為三個區(qū)域：核心區(qū)仍然保留限購，非核心區(qū)又分為兩個檔次。

龍華區(qū)被列入不限購范圍，這意味著符合條件的購房者在該區(qū)域購買商品住房不再受限套數限制。這一政策立即引發(fā)市場強烈反響，新政實施首日，市場各方反應積極，對后市預期提升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳此次政策力度比京滬更大，外圍區(qū)域退出限購略超市場預期。這對于深圳樓市的企穩(wěn)向好將發(fā)揮積極的作用，有助于深圳樓市迎來“金九銀十”。

2、交通樞紐，北站核心區(qū)的戰(zhàn)略地位與價值

深圳北站早已超越交通樞紐的單一功能，躍升為深圳六大總部基地之一。這里不僅承擔著助推深圳成為全球超級城市的使命，更是鏈接大灣區(qū)城市的重要樞紐。

政府斥資2000億打造該區(qū)域，未來發(fā)展比肩前海、福田CBD，有望成為下一個騰飛的城市樞紐。根據規(guī)劃，北站總部基地目標為建設具有全球影響力的國際會客廳和數字經濟核心區(qū)發(fā)展高地。

目前，北站商務區(qū)已經吸引了美團科技、深圳高鐵總部、深圳通等一批實力企業(yè)進駐，國家高新技術企業(yè)約240家，四上企業(yè)近180家，片區(qū)規(guī)上企業(yè)產值近600億元。

與產業(yè)爆發(fā)形成鮮明反差的是住宅的極度稀缺。北站核心區(qū)已無新增住宅用地供應，整個板塊僅存5個住宅項目：華潤超核潤府、中海瓏悅理、華潤紫云府、中洲迎璽，以及即將清盤的保利招商龍譽花園。

3、雙央企現樓，安全置業(yè)的最終選擇

在期房交付風險猶存的當下，保利招商龍譽花園的現房屬性成為稀缺價值放大器。項目已于2024年底實現精裝交付，業(yè)主已陸續(xù)入住。這意味著購房者無需擔憂工期延誤或品質偏差，產權清晰、實景可見，真正做到“所見即所得”。

雙央企背書進一步夯實安全壁壘。萬億級保利與百年招商聯(lián)袂打造。保利是國務院國資委管理的大型央企，40載歷程，形成房地產開發(fā)、文化藝術經營等多元發(fā)展格局，資產過萬億。

招商局集團創(chuàng)立于1872年，以152年的歷史成為擁有兩個世界500強公司（招商局和旗下招商銀行）的企業(yè)。這兩大央企的雄厚實力，為項目注入了“零爛尾”基因。

對購房者而言，這不僅規(guī)避了等待期內的租金損失與房貸利息，更從源頭上杜絕了交付風險。在當下市場環(huán)境中，這一優(yōu)勢顯得尤為珍貴。

4、絕版資產，北站核心區(qū)最后的住宅機會

保利招商龍譽花園地處北站總部-超核住區(qū)，占地面積約24731㎡，建筑面積約176562㎡，項目分南北兩區(qū)，目前已進入清盤階段，125㎡戶型僅剩20余套，總價800萬左右。這些房源是片區(qū)稀有的墅質美宅，采用兩梯兩戶設計，南北通透格局，三面采光。

與相鄰的超核潤府二手房相比，存在約1萬+元/㎡的價格倒掛。這種價格優(yōu)勢結合新政帶來的金融利好，創(chuàng)造了難得的價值窗口期。

隨著深圳北站“超核都會圈”加速兌現，區(qū)域能級正經歷從量變到質變的跨越。保利招商龍譽花園作為北站核心區(qū)僅存的現樓住宅，以雙央企信用背書、實景品質呈現、頂配資源聚合，成為高階人群進駐國際會客廳的黃金跳板。

5、配套完善，高品質生活的全方位保障

項目周邊教育資源豐富。約600米外的深圳外國語龍華學校，2021年首戰(zhàn)中考便以均分榜首碾壓深高北；周邊玉龍學校、龍騰學校及社區(qū)自建幼兒園形成全齡教育矩陣。

商業(yè)配套方面，項目坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢；周邊百萬方商圈環(huán)伺，星河COCOCity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店，全國最大）、龍華天虹購物中心和玖鉆商業(yè)、AT mall等。

未來一路之隔即城市超核約13萬方萬象商業(yè)（在建中），消費升級觸手可及。

生態(tài)資源更是項目的一大亮點。周邊南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉龍公園五大優(yōu)質公園環(huán)繞；另有超核“未來之眸”綠芯公園（在建中）。

項目自身打造新中式園林意境，涵蓋多種現代庭院風格，與約4.7萬㎡南園公園無界交融，形成“私家綠肺”。

6、新政利好，購房成本大幅降低

深圳最新房貸利率/首付比例：

不再區(qū)分首套住房和二套住房，首套住房、二套住房利率將統(tǒng)一為3.05%。這將直接利好改善型需求。以購買二套住房為例，總價800萬元的房產，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。

隨著新政落地，深圳北站作為核心樞紐的價值將進一步凸顯。這里不僅是交通樞紐，更是總部企業(yè)聚集、高端人才匯聚的城市超核。

保利招商龍譽花園作為北站核心區(qū)少有的雙央企現樓項目，提供了即買即住的確定性，避免了期房等待與風險。對于有意搶占北站核心資產的購房者來說，項目125㎡大平層無疑是稀缺藏品。隨著新政刺激市場需求，這些收官房源的去化速度將大幅加快。

新政已至，良機難得，最后20席，錯過不再有。

（注：數據來源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計局、深圳市交通運輸局統(tǒng)計、深圳新聞網、保利置業(yè)集團官網、互聯(lián)網資料及項目實地調研等）