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北京、上海出樓市優(yōu)化舉措 上海房價一騎絕塵

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今天公布房價指數(shù):2025年8月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)下降,但同比降幅整體有所收窄。

數(shù)據(jù)分析:新房跌幅進一步收窄 上海房價一騎絕塵

特點

1

上漲城市數(shù)量有所增加。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有9個,比前期增加3個;二手住宅環(huán)比上漲城市只有1個,和前期數(shù)量持平。傳統(tǒng)淡季市場量、價變化都不會特別多。前期跌幅過多后,后續(xù)通常會自行修復(fù),從以往歷史來看,8月情況會比7月略好些,畢竟馬上面臨傳統(tǒng)銷售季,房企的各種活動會增多,不少房企還會提前“搶跑”,市場好轉(zhuǎn)意料之中。

特點

2

同比跌幅繼續(xù)收窄,上海一騎絕塵。

8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其中,上海上漲5.9%,漲幅領(lǐng)跑全國。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.7%,降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。上海樓市穩(wěn)定性比較高,一方面高價地不斷涌現(xiàn),另一方面,新盤銷售狀況總體不錯,尤其是在新政出臺后,郊區(qū)新盤認籌率有明顯提升。這種領(lǐng)先地位難以撼動。

特點

3

二手房壓力依然大。

8月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%,降幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,降幅擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同

上海市場分析:豪宅繼續(xù)領(lǐng)漲 二手價格依舊有下行壓力

8月上海新建商品住宅成交面積40.1萬平方米,環(huán)比增加17.5%。交易節(jié)奏上,月初繼續(xù)在低位震蕩,一直到最后一周,隨著市場期待的樓市利好政策出臺后,最后一周成交快速反彈。從成交前十榜單中可以看出,豪宅類產(chǎn)品熱度有所回升

成交前十榜單中有4個10萬+的樓盤,比前期增加3個,且排名前3中有2個是此類產(chǎn)品,而排名第2的樓盤均價也超過了9萬元/平方米。因此均價回升到80937元/平方米,環(huán)比上漲13.4%,同比上漲9.6%。上海新房環(huán)比上漲0.4%,漲幅擴大0.1個百分點。在漲幅排名上,和杭州,宜昌一致。從結(jié)構(gòu)可以看出,144平方以上的 大戶型繼續(xù)保持較快漲幅 。

8月上海二手住宅成交1.75萬套,環(huán)比增加3.78%,同比增加10.32%。最后一周上海公布樓市新政后市場有所反饋,咨詢量、帶看量明顯反彈。政策也起到催化作用,當周雙休日出現(xiàn)網(wǎng)簽破千套的現(xiàn)象,市場情緒被帶動起來。不過整體掛牌量還是在高位運行,因此市場還是采用以價換量的策略,價格繼續(xù)下行。二手房價格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下跌,跌幅1%,跌幅擴大0.1個百分點。

后市展望:政策助力金九銀十 市場情緒明顯好轉(zhuǎn)

上海樓市政策落地后,交易情緒明顯好轉(zhuǎn),疊加金九銀十的交易氛圍對未來成交有積極推動。短期新房尤其是外環(huán)外的新盤去化率明顯提升,銷售一空的項目也變得多了起來。二手房市場同樣有相應(yīng)反饋,8月總價300萬以內(nèi)的剛需房源交易占比比平時多了3個百分點。

9月中旬開始過會的新盤數(shù)量增加,為轉(zhuǎn)化成交易數(shù)據(jù)有切實推動,預(yù)計在政策的加持下,金九的成色應(yīng)該有保障 。

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