恒大物業(yè)已有意向買(mǎi)家

關(guān)于許家印的任何消息，依舊牽動(dòng)著公眾的神經(jīng)。

日前，恒大物業(yè)（06666.HK）公告，公司于2025年9月10日收到中國(guó)恒大集團(tuán)及CEG Holdings Limited的共同及個(gè)別清盤(pán)人發(fā)出的接洽函。

圖源：恒大物業(yè)公告

該接洽函載明，清盤(pán)人一直尋求機(jī)會(huì)出售中國(guó)恒大及CEG Holdings所持有的本公司股份。

清盤(pán)人一直希望出售這部分股份的原因也很簡(jiǎn)單——

據(jù)恒大物業(yè)披露的2025年半年報(bào)業(yè)績(jī)顯示，上半年恒大物業(yè)營(yíng)業(yè)收入約66.47億元，同比增長(zhǎng)約6.9%，凈利潤(rùn)約4.91億元；凈利率約7.4%，同比下降約0.6個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約4.72億元，每股基本盈利約0.04元，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約27.78億元。

可以說(shuō)，恒大物業(yè)是目前中國(guó)恒大旗下最具價(jià)值的資產(chǎn)之一。

但是，恒大物業(yè)也表示，盡管近年來(lái)集團(tuán)通過(guò)積極的經(jīng)營(yíng)調(diào)整努力降低流動(dòng)性壓力，但目前公司仍處于凈流動(dòng)負(fù)債狀態(tài)，故現(xiàn)金壓力仍是當(dāng)前公司經(jīng)營(yíng)的核心挑戰(zhàn)。

因此，趁著目前恒大物業(yè)還有價(jià)值，自然是盡早出售清盤(pán)為好。

接洽函中還提到，就潛在交易而言，清盤(pán)人已與相關(guān)有意方訂立保密協(xié)議，且于2025年9月9日，清盤(pán)人已從其中部分的有意方收到不具約束力的指示性要約。然而，潛在交易還處于初步階段，清盤(pán)人未與任何有意方進(jìn)行談判。

不過(guò)，市場(chǎng)傳言有意競(jìng)購(gòu)的企業(yè)包括中國(guó)海外集團(tuán)及華潤(rùn)集團(tuán)子公司。但中國(guó)海外發(fā)展相關(guān)人士表示，目前不掌握競(jìng)購(gòu)恒大物業(yè)的相關(guān)情況；而華潤(rùn)置地方面則回應(yīng)稱相關(guān)傳言“不屬實(shí)”。

接洽函進(jìn)一步載明，清盤(pán)人擬于2025年11月前后邀請(qǐng)經(jīng)挑選的有意方就潛在交易提交最終建議書(shū)，并將與該等有意方磋商最終交易文件的條款，以就潛在交易達(dá)成具約束力的交易文件。

需要注意的是，Wind資料顯示，恒大物業(yè)當(dāng)前實(shí)控人仍是許家印。

圖源：Wind

因此，若此次交易順利進(jìn)行，恒大物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)將發(fā)生變更。

需要注意的是，截至2024年末，恒大物業(yè)的在管面積為5.79億平方米，位列行業(yè)第4，全年?duì)I業(yè)收入則排在行業(yè)的第8位。

無(wú)論是哪家企業(yè)競(jìng)得恒大物業(yè)的控制權(quán)，都將大幅增強(qiáng)其在物業(yè)管理行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

值得一提的是，9月11日上午，恒大物業(yè)宣布停牌。

停牌前，恒大物業(yè)股價(jià)不足1港元，總市值99.46億港元。

圖源：百度股市通

而后，恒大物業(yè)又于2025年9月12日上午9時(shí)起復(fù)牌。

復(fù)牌當(dāng)日，恒大物業(yè)股價(jià)大漲，一度漲近40%，截至收盤(pán)時(shí)股價(jià)為1.11港元，總市值為120億港元。

圖源：百度股市通

可見(jiàn)，市場(chǎng)對(duì)于恒大物業(yè)有了意向買(mǎi)家這一消息表現(xiàn)出了積極的反應(yīng)，畢竟，如果交易成功，又能清償?shù)粼S家印留下的一部分債務(wù)。

不過(guò)，恒大物業(yè)此前已多次傳出將易主的消息，這次交易的后續(xù)進(jìn)展將會(huì)如何，讓我們持續(xù)關(guān)注。

關(guān)于許家印的消息從未停息

中國(guó)恒大爆發(fā)危機(jī)后，2023年9月，許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

但是，與許家印有關(guān)的消息卻從未間斷過(guò)。

前不久，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，因未能滿足香港聯(lián)交所復(fù)牌指引要求，且未能在2025年7月28日前恢復(fù)股份交易，聯(lián)交所依據(jù)《上市規(guī)則》決定取消其上市地位。

公告明確，公司股份的最后上市日期為8月22日，上市地位于8月25日上午9時(shí)正式撤銷。

圖源：中國(guó)恒大公告

這意味著許家印一手創(chuàng)立的恒大的16年的上市之路將正式終結(jié)，令人唏噓不已。

更早一些，許家印在中國(guó)香港的豪宅非法違建的事，也讓他站上了風(fēng)口浪尖。

許家印在香港的三套豪宅

這座市值5億港元的豪宅，地面平臺(tái)違規(guī)加高逾1000平方英尺（約93平方米），并增建樓梯和地板；地下回填區(qū)被挖空改建成約5000平方英尺（464.5平方米）空間，整體違建超6000平方英尺（約557平方米）。

從時(shí)間線來(lái)看，2024年12月，無(wú)人機(jī)熱成像掃描發(fā)現(xiàn)地溫異常；2025年1月，入室核查確認(rèn)違建事實(shí)；2025年6月，正式勒令清拆并進(jìn)行“釘契”（即在樓契上加注違建記錄）。

該署指出，大宅地下低層被大規(guī)模違法改建和擴(kuò)建，物業(yè)接管人將委聘專業(yè)人士跟進(jìn)清拆令；最終，強(qiáng)制拆除行動(dòng)定于2025年8月啟動(dòng)。

這一消息引起網(wǎng)友熱議，紛紛表示還是有錢(qián)人會(huì)玩。

再早一些，有媒體爆出，中國(guó)恒大集團(tuán)和許家印又新增了兩條限制消費(fèi)令，起因是和兩家資產(chǎn)管理公司的仲裁裁決案件，執(zhí)行法院均為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。

并且，公開(kāi)信息顯示，去年以來(lái)，許家印及中國(guó)恒大集團(tuán)已多次被限制高消費(fèi)。此外，恒大集團(tuán)還存在數(shù)百條失信被執(zhí)行人及終本案件信息，被執(zhí)行總金額已達(dá)數(shù)百億元。

這說(shuō)明許家印留下的爛攤子確實(shí)很大，引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)，因此，如今恒大相關(guān)的清盤(pán)進(jìn)展才讓人格外在意。

許家印前妻也被清算

許家印被清算，他的前妻丁玉梅也未能獨(dú)善其身。

丁玉梅和許家印

曾經(jīng)許家印和丁玉梅是一對(duì)“患難夫妻”。

創(chuàng)業(yè)之初，丁玉梅堅(jiān)定站在許家印背后，給了他不少鼓勵(lì)，一直相扶相持一直到許家印帶領(lǐng)恒大走向巔峰。

但，在恒大陷入危機(jī)后，丁玉梅選擇了和他離婚。

2023年8月14日，中國(guó)恒大發(fā)布的公告中，丁玉梅已經(jīng)被定義為“獨(dú)立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方”。

圖源：中國(guó)恒大公告

這被業(yè)內(nèi)認(rèn)定為許家印與丁玉梅離婚的有力證據(jù)，同時(shí)，二人的離婚也被有不少人認(rèn)為是“技術(shù)性離婚”。

不過(guò)，不管這兩人曾經(jīng)打了什么算盤(pán)，現(xiàn)在的丁玉梅已經(jīng)陷入一場(chǎng)難以掙脫的復(fù)雜困局之中。

不久前，據(jù)媒體披露，一份法庭文件顯示，中國(guó)恒大創(chuàng)始人許家印的前妻丁玉梅，通過(guò)5家離岸公司以4980萬(wàn)英鎊（約合5.27億港元）購(gòu)入了倫敦豪宅項(xiàng)目Thames City的33個(gè)單位，只是文件中并未提及具體購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。

但另有消息指出，查閱英國(guó)土地注冊(cè)處文件可知，這些豪宅的購(gòu)置時(shí)間為2022年9月。

這個(gè)時(shí)間點(diǎn)顯得格外微妙——

2021年，恒大的債務(wù)危機(jī)全面爆發(fā)，同年9月23日中國(guó)恒大未能按期支付債券利息后，監(jiān)管部門(mén)曾敦促許家印拿出個(gè)人財(cái)富，以緩解恒大持續(xù)加劇的債務(wù)危機(jī)。

而丁玉梅購(gòu)置這些豪宅，恰是在監(jiān)管部門(mén)敦促許家印動(dòng)用個(gè)人身家償付債務(wù)近一年之后。

如此背景下，丁玉梅進(jìn)行大規(guī)模海外房產(chǎn)購(gòu)置的行為，難免引人浮想聯(lián)翩。

要知道，從法律層面來(lái)看，丁玉梅已無(wú)法對(duì)恒大的危機(jī)置身事外——

據(jù)悉，丁玉梅名下有多架私人飛機(jī)、名車(chē)、游艇，以及在加拿大、英國(guó)等地的多處房產(chǎn)，總價(jià)值達(dá)數(shù)億美元，這些已被查清的資產(chǎn)均面臨法庭凍結(jié)及清算人的處理。

去年7月，香港和倫敦的法院已對(duì)丁玉梅發(fā)出全球資產(chǎn)凍結(jié)禁令，目的是追回許家印、丁玉梅及恒大前高管等人約60億美元的分紅及酬金。

同年9月，據(jù)媒體消息，英國(guó)法院裁決允許丁玉梅每月支取最多2萬(wàn)英鎊（約合18.62萬(wàn)元人民幣）作為生活費(fèi)。

顯然，在這場(chǎng)牽涉甚廣的風(fēng)波中，曾經(jīng)隱身于許家印身后的丁玉梅，如今已站在聚光燈下，被卷入了與恒大危機(jī)深度綁定的漩渦之中。

無(wú)論她當(dāng)初的決策背后有著怎樣的考量，在法律與現(xiàn)實(shí)的雙重壓力下，這場(chǎng)困局的破解，恐怕還有很長(zhǎng)的路要走。

但無(wú)論如何，在恒大集團(tuán)持續(xù)發(fā)酵的債務(wù)危機(jī)中，如何尋求有效的解決方案，保障投資者和債權(quán)人的利益，才是最重要的。

作者 | 李新