恒大地產(chǎn)集團(tuán)在佛山的三個(gè)項(xiàng)目公司破產(chǎn)清算事件，是恒大集團(tuán)系統(tǒng)性債務(wù)危機(jī)在區(qū)域?qū)用娴木唧w體現(xiàn)。這三家公司于2025年12月31日被法院裁定受理破產(chǎn)清算，標(biāo)志著恒大在佛山部分項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商已無(wú)力清償債務(wù)。

一、三家破產(chǎn)公司基本情況

1. 佛山市三水區(qū)熙冉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（恒大悅瓏臺(tái)開(kāi)發(fā)商）

? 破產(chǎn)申請(qǐng)：2025年12月26日由廣東威順電力工程有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)清算

? 債務(wù)情況：涉及9宗被執(zhí)行案件，未履行金額高達(dá)9.51億元

? 公司狀況：天眼查顯示該公司有140項(xiàng)自身風(fēng)險(xiǎn)，1540項(xiàng)周邊風(fēng)險(xiǎn)

? 項(xiàng)目信息：恒大悅瓏臺(tái)位于三水北江新區(qū)，2020年首次亮相時(shí)售價(jià)低至8988元/㎡，遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)片區(qū)1.1-1.2萬(wàn)/㎡的均價(jià)

2. 佛山市三水盈盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（恒大酈湖城開(kāi)發(fā)商）

? 破產(chǎn)申請(qǐng)：2025年12月26日由廣東威順電力工程有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)清算

? 債務(wù)情況：涉及20宗被執(zhí)行案件，未履行金額高達(dá)9.78億元

? 公司狀況：天眼查顯示有290項(xiàng)自身風(fēng)險(xiǎn)，3429項(xiàng)周邊風(fēng)險(xiǎn)

? 項(xiàng)目信息：恒大酈湖城于2017年開(kāi)發(fā)建設(shè)，總占地面積約36萬(wàn)㎡，建筑面積約72萬(wàn)㎡，由51棟住宅組成，總戶數(shù)達(dá)6450戶

3. 佛山市恒邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（恒大珺庭開(kāi)發(fā)商）

? 破產(chǎn)申請(qǐng)：2025年12月24日由廣東立勝綜合能源服務(wù)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)清算

? 債務(wù)情況：涉及15宗被執(zhí)行案件，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)約10.88億元，未履行金額約9.47億元

? 資產(chǎn)負(fù)債：截至2025年10月31日，資產(chǎn)約7.13億元，負(fù)債約19.86億元，所有者權(quán)益為-12.73億元，已嚴(yán)重資不抵債

? 項(xiàng)目信息：恒大珺庭是恒大進(jìn)駐樂(lè)平的首個(gè)高端項(xiàng)目，地處樂(lè)平鎮(zhèn)中心

二、破產(chǎn)清算程序與時(shí)間節(jié)點(diǎn)

法律程序進(jìn)展

1. 法院裁定：2025年12月31日，佛山市三水區(qū)人民法院裁定受理熙冉公司和盈盛公司破產(chǎn)清算；佛山市中級(jí)人民法院裁定受理恒邦公司破產(chǎn)清算

2. 債權(quán)申報(bào)：所有債權(quán)人需在2026年3月16日前向管理人申報(bào)債權(quán)

3. 債權(quán)人會(huì)議：首次債權(quán)人會(huì)議定于2026年3月25日召開(kāi)

管理人信息

三家公司的管理人均為指定的清算組，聯(lián)系方式統(tǒng)一為：

? 通信地址：廣東省佛山市三水區(qū)西南街道車仔路18號(hào)東側(cè)綜治中心1樓

三、項(xiàng)目現(xiàn)狀與市場(chǎng)表現(xiàn)

1. 恒大悅瓏臺(tái)

? 二手房市場(chǎng)：目前約128套住宅掛牌，總價(jià)44.8萬(wàn)起，折合單價(jià)低至6字頭

? 近期成交：近三個(gè)月成交4套，成交單價(jià)甚至不到6字頭

? 業(yè)主問(wèn)題：有業(yè)主反映房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如主臥、次臥墻上空調(diào)插座沒(méi)布線、客廳陽(yáng)臺(tái)漏水等

2. 恒大酈湖城

? 市場(chǎng)熱度：從貝殼網(wǎng)成交榜來(lái)看，該盤近一年成交95套，排名第二

? 帶看情況：近30天帶看量達(dá)340次，平均每天約11組客戶看房

? 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：以一套85㎡三房為例，目前二手掛牌總價(jià)僅35萬(wàn)元起

3. 恒大珺庭

? 人才住房：項(xiàng)目將113套人才住房出租，位于小區(qū)10棟，戶型涵蓋約90㎡兩房、約110㎡三房

? 二手房市場(chǎng)：目前有58套住宅掛牌，總價(jià)50萬(wàn)起，折合單價(jià)低至5字頭

四、恒大在佛山的整體情況

項(xiàng)目分布

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，恒大在佛山開(kāi)發(fā)了至少20個(gè)項(xiàng)目，遍布佛山五區(qū)，目前以二手房為主。主要項(xiàng)目包括恒大悅瓏臺(tái)、恒大酈湖城、恒大珺庭、恒大濱江華府、恒大山湖郡、順德恒大江灣等。

保交樓進(jìn)展

盡管恒大自身陷入困境，但在政府統(tǒng)籌引導(dǎo)與多方支持下，佛山多個(gè)恒大項(xiàng)目的遺留問(wèn)題正有序推進(jìn)：

1. 辦證提示：2024年4月，佛山多個(gè)恒大項(xiàng)目向業(yè)主發(fā)出辦證提示函，提醒尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主盡快提交資料

2. 客服統(tǒng)一：2024年8月，多個(gè)項(xiàng)目原公眾號(hào)統(tǒng)一遷移至“佛山區(qū)域的加”公眾號(hào)，后續(xù)退房款、辦證、車位銷售等事宜由專門區(qū)域客服團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一對(duì)接

3. 部分交付：2023年佛山恒大項(xiàng)目累計(jì)交付7685套，其中恒大悅瓏臺(tái)交付超1700戶，恒大酈湖城交付1131戶

存在問(wèn)題項(xiàng)目

1. 恒大中央廣場(chǎng)：位于順德大良，在交付兩棟公寓后徹底陷入沉寂，3-4棟仍停在打地基階段

2. 恒大濱江華府：地處禪城張槎板塊，截至2023年底有15棟住宅樓順利交付，剩余9棟處于停工狀態(tài)，曾三度登上法拍平臺(tái)均流拍

五、破產(chǎn)背景與行業(yè)影響

恒大集團(tuán)整體狀況

1. 債務(wù)規(guī)模：恒大累計(jì)違約3700億，訴訟金額6700億

2. 清償率：境內(nèi)普通債權(quán)最低清償率僅0.69%，境外無(wú)擔(dān)保債權(quán)預(yù)計(jì)清償率也僅3.4%

3. 子公司破產(chǎn)：截至目前，恒大體系內(nèi)已有超過(guò)30家子公司進(jìn)入破產(chǎn)程序

區(qū)域公司破產(chǎn)

2025年8月20日，廣州市中級(jí)人民法院裁定受理恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案。2025年9月29日，廣州中院裁定對(duì)恒大地產(chǎn)廣東公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)珠三角房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)粵東有限公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)清算。

行業(yè)影響

恒大破產(chǎn)事件標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式的終結(jié)。曾經(jīng)的地產(chǎn)界“華南五虎”——恒大、碧桂園、雅居樂(lè)、富力、合生創(chuàng)展，在行業(yè)寒冬中已悉數(shù)折戟。

六、對(duì)各方的影響

對(duì)債權(quán)人

1. 債權(quán)申報(bào)：需在2026年3月16日前完成申報(bào)，逾期將影響權(quán)益行使

2. 清償前景：基于恒大整體清償率極低的情況，債權(quán)人面臨較大損失風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)業(yè)主

1. 房產(chǎn)證辦理：需盡快提交資料辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，避免因司法處置影響房源安全

2. 房屋質(zhì)量：部分項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題需要解決

3. 定金退還：部分業(yè)主收到西南城建水務(wù)辦短信，通知退還通過(guò)房車寶APP線上鎖定的房源定金

對(duì)市場(chǎng)

1. 價(jià)格影響：恒大項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格大幅下跌，部分項(xiàng)目單價(jià)低至5-6字頭

2. 信心沖擊：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)一步打擊購(gòu)房者信心，影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定

七、未來(lái)展望

盡管三家項(xiàng)目公司進(jìn)入破產(chǎn)清算，但這并不意味著徹底不管，而是在法律框架下把債務(wù)理清楚、把資產(chǎn)盤活。這樣既能公平保護(hù)債權(quán)人的利益，也能讓樓盤后續(xù)處置更規(guī)范、有章可循，有助于徹底解決歷史遺留問(wèn)題，穩(wěn)定市場(chǎng)。

在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”政策指導(dǎo)下，佛山政府正積極推動(dòng)恒大項(xiàng)目遺留問(wèn)題的解決。相信在多方努力下，局面會(huì)一步步向好發(fā)展。不過(guò)，考慮到恒大整體債務(wù)規(guī)模巨大，清償率極低，相關(guān)各方仍需做好長(zhǎng)期應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。