觀點(diǎn)網(wǎng) 世茂商娛的輕資產(chǎn)地圖上，又插上了一面新旗幟。

最新消息顯示，世茂集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)商娛公司近日正式簽約嘉興海寧金鉆天地項(xiàng)目，為其提供全流程管理服務(wù)。

從2014年簽約落地，到與銀泰共度“蜜月期”，再到經(jīng)歷“爆改”、嘗試“奧萊+”的轉(zhuǎn)型陣痛，這個(gè)命運(yùn)多舛的金鉆天地項(xiàng)目，如今迎來(lái)了新的“首席運(yùn)營(yíng)官”。

換了操盤手，故事的走向，又該何去何從？

與此同時(shí)，對(duì)世茂商娛而言，此次落子海寧，顯然是其在長(zhǎng)三角核心城市群的又一次精準(zhǔn)卡位。

事實(shí)上，自2024年以來(lái)，世茂商娛的輕資產(chǎn)節(jié)奏明顯加快，過(guò)去兩年，其簽約項(xiàng)目超10個(gè)，新增管理面積破百萬(wàn)平方米。

在存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)賽道上，“輕資產(chǎn)”早已不是選擇題，而是必答題，而持續(xù)加碼的世茂商娛，能否交出一張高分答卷？仍待檢驗(yàn)。

世茂商娛“插旗”

嘉興海寧城東，浙大國(guó)際校區(qū)旁，一個(gè)14萬(wàn)平方米的商業(yè)巨輪，迎來(lái)了新一任船長(zhǎng)。

2月28日，世茂集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)商娛公司與浙江海寧金鉆天地實(shí)業(yè)有限公司在海寧正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為海寧金鉆天地項(xiàng)目提供全流程管理服務(wù)。

回望金鉆天地的履歷，堪稱一部商業(yè)項(xiàng)目的“變形記”。

資料顯示，金鉆天地地處嘉興海寧城東核心區(qū)域，毗鄰杭海城際鐵路浙大國(guó)際校區(qū)站，南靠鵑湖公園，東臨浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合學(xué)院，項(xiàng)目的地理區(qū)位和交通條件可謂是得天獨(dú)厚。

這個(gè)被寄予厚望的海寧城東地標(biāo)，于2014年簽約落地，項(xiàng)目占地42.7畝，總建筑面積約為14萬(wàn)平方米，分A、B座，其中，A座為購(gòu)物中心，B座由商務(wù)辦公和商鋪組成。

2019年，上述項(xiàng)目與銀泰百貨正式簽約，此后，A座搖身一變，成為海寧第二座銀泰百貨。一時(shí)間，品牌云集，人流如織，項(xiàng)目迎來(lái)了最高光時(shí)刻。

然而，蜜月期只維持了短短五年。

2024年8月31日，銀泰百貨正式退出，彼時(shí)，官方給出的理由是，基于新項(xiàng)目的投拓情況以及市場(chǎng)變化，對(duì)部分在營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。

A座購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)權(quán)回歸金鉆團(tuán)隊(duì)，接下來(lái)的日子里，這個(gè)項(xiàng)目便開(kāi)啟了一場(chǎng)又一場(chǎng)的"爆改"。

2024年下半年，項(xiàng)目宣布摒棄傳統(tǒng)的盒式購(gòu)物中心與商業(yè)街區(qū)分別運(yùn)營(yíng)的模式，轉(zhuǎn)而采用全新的“Mall+街區(qū)”聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)模式。

設(shè)想是美好的，但實(shí)現(xiàn)卻給了項(xiàng)目重重一擊。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w2025年上半年的報(bào)道，商場(chǎng)內(nèi)不少店鋪關(guān)閉，客流稀少，幾層樓的燈光在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)處于關(guān)閉的狀態(tài)。

首次調(diào)整受挫之后，金鉆團(tuán)隊(duì)再出新招。

2025年年中，金鉆天地再次升級(jí)，玩起了“奧萊零售+購(gòu)物中心”模式，彼時(shí)，項(xiàng)目官宣將引入MK、迪桑特、耐克、阿迪達(dá)斯、斯凱奇、保羅·沃克等眾多品牌。

然而，不同的劇本，卻得到了同樣的結(jié)局。

如今，項(xiàng)目迎來(lái)了新的“合伙人”?；蛟S，憑借世茂商娛的品牌號(hào)召力與運(yùn)營(yíng)能力，這個(gè)命運(yùn)多舛的金鉆項(xiàng)目，能夠迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

不過(guò)，市場(chǎng)也有憂慮。根據(jù)世茂商娛的規(guī)劃，未來(lái)，金鉆天地將采用“Mall+街區(qū)”的融合模式進(jìn)行整體升級(jí)。要知道，在2024年的調(diào)整當(dāng)中，金鉆團(tuán)隊(duì)也曾采用過(guò)此番路徑。

沿著舊地圖前行的世茂商娛，能否找到新大陸？一切仍存未知數(shù)。

輕資產(chǎn)拓展加速

2026年開(kāi)年，世茂商娛在輕資產(chǎn)賽道踩下了加速鍵。

其中，2026年1月21日，其便率先簽下了濱州博興城建融創(chuàng)大廈，為項(xiàng)目提供定位策劃與設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)；而今，短短一個(gè)月時(shí)間，這家企業(yè)又拿下了嘉興海寧金鉆天地的合約。

兩筆簽約，間隔不過(guò)30余天，世茂商娛的擴(kuò)張節(jié)奏，可見(jiàn)一斑。

對(duì)世茂商娛而言，這并非簡(jiǎn)單的簽約動(dòng)作疊加，而是整個(gè)行業(yè)在存量時(shí)代當(dāng)中，一次深刻的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向。

一方面，行業(yè)從“增量開(kāi)發(fā)”的快車道，拐進(jìn)了“存量運(yùn)營(yíng)”的深水區(qū)，此前，有數(shù)據(jù)顯示，2025年全年，全國(guó)新開(kāi)業(yè)的集中式商業(yè)項(xiàng)目?jī)H300余個(gè)，同比下滑近三成，創(chuàng)下2013年以來(lái)最低新開(kāi)業(yè)量。截至年末，全國(guó)存量集中式商業(yè)數(shù)量超9000個(gè)，體量超6.67億平方米。

另一方面，面對(duì)市場(chǎng)不確定性，企業(yè)投資更趨謹(jǐn)慎，“棄重轉(zhuǎn)輕”成為普遍選擇，當(dāng)前包括旭輝商業(yè)、越秀商管、新城建管等多家商業(yè)運(yùn)營(yíng)商邁開(kāi)了輕資產(chǎn)的步伐，加速老資產(chǎn)的煥新。

事實(shí)上，世茂商娛的輕資產(chǎn)布局，起步并不算晚。

早在2018年9月，世茂便簽下了揚(yáng)州鳳凰水街項(xiàng)目，那是這家企業(yè)第一次以輕資產(chǎn)模式輸出管理。

但真正的加速，要從2024年下半年開(kāi)始算起。商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，同年9月，與菏澤浩宇置業(yè)簽下戰(zhàn)略合作；10月，拿下濟(jì)南中垠廣場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)。

進(jìn)入2025年，商丘奧體世茂廣場(chǎng)、章丘世茂廣場(chǎng)、廈門同翔商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目接連落袋，一年新增合作面積近90萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)報(bào)道、商業(yè)客整理

細(xì)看這張簽約地圖，世茂商娛的布局邏輯躍然紙上，觀察發(fā)現(xiàn)，世茂商娛簽約的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，大部分選址于過(guò)往深耕的城市群當(dāng)中。

比如1月份拿下的濱州博興城建融創(chuàng)大廈，落位山東半島城市群。那里早有濟(jì)南世茂廣場(chǎng)、濟(jì)南世茂寬厚里、濟(jì)高·世茂芯環(huán)中心三大標(biāo)桿坐鎮(zhèn)，而去年簽約的章丘世茂廣場(chǎng)也于今年2月初亮相，隨著滕州星海國(guó)際廣場(chǎng)與濱州博興城建融創(chuàng)大廈的接管，其在山東半島城市群的項(xiàng)目密度越來(lái)越高。

而此次拿下的海寧金鉆天地項(xiàng)目，則落在長(zhǎng)三角棋盤的關(guān)鍵位置，此前，上海世茂廣場(chǎng)、上海世茂大廈早已扎下根，如今又添一枚新子。

無(wú)論是金鉆天地，還是濱州博興，接連簽約之后，世茂商娛的打法已然清晰，用項(xiàng)目密度換資源協(xié)同，用深耕換增長(zhǎng)，這或許也將成為該企業(yè)后續(xù)的重要策略。

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