湖州雅致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)是雅居樂(lè)集團(tuán)債務(wù)危機(jī)在項(xiàng)目層面的具體體現(xiàn)，其破產(chǎn)過(guò)程涉及復(fù)雜的債務(wù)問(wèn)題、資產(chǎn)處置和職工權(quán)益保障。

一、公司基本情況與項(xiàng)目背景

湖州雅致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2018年3月16日，注冊(cè)資本2084.917萬(wàn)元，是雅居樂(lè)集團(tuán)旗下控股子公司（杭州余杭雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股約97.9%）。公司位于湖州市吳興區(qū)，法定代表人為李厚海，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

該公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)湖州鳳凰板塊的“雅居樂(lè)·濱江國(guó)際”（備案名：雅樂(lè)花苑）項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于杭長(zhǎng)橋北路與鳳凰路交叉口，由6棟高層和12棟洋房組成，總建筑面積約97,462.5平方米。項(xiàng)目原定于2020年10月31日交付，但因質(zhì)安監(jiān)多輪驗(yàn)收未通過(guò)而延期，最終于2021年12月完成交付。

二、破產(chǎn)原因與受理過(guò)程

2025年5月12日，債權(quán)人浙江振樾建設(shè)有限公司以湖州雅致公司“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力”為由，向湖州南太湖新區(qū)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。法院經(jīng)審查后，于2025年6月11日裁定受理破產(chǎn)清算，案號(hào)為(2025)浙0591破12號(hào)。2025年6月17日，法院指定浙江六和(湖州)律師事務(wù)所擔(dān)任破產(chǎn)管理人。

三、債務(wù)與資產(chǎn)狀況

根據(jù)破產(chǎn)管理人的調(diào)查，湖州雅致公司債權(quán)總額約4.6億元，而公司主要資產(chǎn)僅為22萬(wàn)元貨幣資金及價(jià)值約3.73億元的土地與在建工程，資不抵債金額超過(guò)9億元。這意味著公司資產(chǎn)遠(yuǎn)不足以覆蓋債務(wù)，債權(quán)人面臨重大損失風(fēng)險(xiǎn)。

四、破產(chǎn)程序進(jìn)展

1. 債權(quán)申報(bào)：法院公告要求債權(quán)人于2025年8月29日前向管理人申報(bào)債權(quán)。

2. 債權(quán)人會(huì)議：第一次債權(quán)人會(huì)議定于2025年9月12日召開(kāi)，采用網(wǎng)絡(luò)與線下相結(jié)合的形式。

3. 職工債權(quán)公示：經(jīng)管理人調(diào)查，確認(rèn)公司欠7名職工工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等共計(jì)521,114.2元，并于2025年9月15日進(jìn)行公示。

五、資產(chǎn)處置情況

破產(chǎn)程序啟動(dòng)后，管理人開(kāi)始處置公司資產(chǎn)。主要資產(chǎn)為雅樂(lè)花苑項(xiàng)目的車位。2025年11月，35個(gè)車位以每個(gè)18萬(wàn)元的起拍價(jià)上線拍賣，這與2019年的備案價(jià)持平。值得注意的是，這些車位此前曾多次流拍：2024年12月以12.6萬(wàn)元（備案價(jià)7折）上線，2025年5月以10.08萬(wàn)元（備案價(jià)6折）上線，均無(wú)人報(bào)價(jià)。2025年1月，部分車位以8.64萬(wàn)至13.28萬(wàn)元不等的價(jià)格成交。截至2025年底，仍有車位在持續(xù)拍賣中。

六、與雅居樂(lè)集團(tuán)的整體危機(jī)關(guān)聯(lián)

湖州雅致公司的破產(chǎn)并非孤立事件，而是雅居樂(lè)集團(tuán)整體債務(wù)危機(jī)的直接體現(xiàn)。雅居樂(lè)集團(tuán)的流動(dòng)性危機(jī)于2024年5月公開(kāi)化，當(dāng)時(shí)未能支付兩筆2025年到期的美元債利息，正式違約。截至2024年末，集團(tuán)總借款高達(dá)489.16億元，其中一年內(nèi)到期的短期債務(wù)占比達(dá)78.35%，而現(xiàn)金及等價(jià)物僅86.37億元，償債壓力巨大。湖州雅致公司是雅居樂(lè)集團(tuán)旗下多家進(jìn)入破產(chǎn)程序的子公司之一。

七、項(xiàng)目現(xiàn)狀與市場(chǎng)影響

雅樂(lè)花苑項(xiàng)目已于2021年12月交付，目前小區(qū)二手房掛牌價(jià)約12,605元/平方米。由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，小區(qū)車位的處置成為焦點(diǎn)。盡管車位多次流拍，但管理人仍試圖以接近備案價(jià)的價(jià)格拍賣，反映出資產(chǎn)處置的困境。

八、法律意義與啟示

湖州雅致公司的破產(chǎn)案例揭示了房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在集團(tuán)債務(wù)危機(jī)下的脆弱性。當(dāng)母公司陷入流動(dòng)性危機(jī)時(shí)，項(xiàng)目公司往往因資金鏈斷裂而無(wú)法清償工程款等債務(wù)，最終進(jìn)入破產(chǎn)程序。此案也體現(xiàn)了破產(chǎn)程序?qū)β毠鶛?quán)的保護(hù)，以及通過(guò)司法拍賣處置資產(chǎn)的實(shí)踐。

總體而言，湖州雅致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期的一個(gè)縮影，反映了高杠桿房企在市場(chǎng)下行周期中面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。