最近一段時(shí)間，深圳樓市可謂暖風(fēng)頻吹。

深圳出臺(tái)905房貸新政，不再區(qū)分一二套房貸利率，就在上周，存量二套房貸利率也同步下調(diào)。

政策發(fā)布后，市場(chǎng)立馬有了反應(yīng)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（9.9-9.15）樂(lè)有家門(mén)店二手看房量環(huán)比上漲5.2%，門(mén)店簽約量環(huán)比上漲8.4%，均達(dá)到4.21以來(lái)周度最高點(diǎn)。

與此同時(shí)，8月深圳房?jī)r(jià)雖然仍在下跌，但降幅已經(jīng)開(kāi)始收窄，釋放出企穩(wěn)信號(hào)。

一系列跡象表明，深圳樓市正在迎來(lái)新一輪行情。

收獲最大的兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是鹽田，全面解除限購(gòu)，而另一個(gè)區(qū)，你一定想不到！

房?jī)r(jià)降幅收窄，企穩(wěn)信號(hào)明確

8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐

終于企穩(wěn)！

深圳最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐！在連續(xù)下滑四個(gè)月后，8月房?jī)r(jià)降幅收窄。

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，深圳新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比-0.4%，同比-1.7%；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比-0.8%，同比-1.9%。

雖然房?jī)r(jià)仍在下跌，但相比7月數(shù)據(jù)，降幅明顯收窄。7月深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比-0.6%，二手房環(huán)比-0.9%。

這是自4月份以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月下跌后，首次出現(xiàn)降幅收窄態(tài)勢(shì)。如果與去年同期的數(shù)據(jù)相比，收窄幅度更大。

房?jī)r(jià)降幅收窄，意味著市場(chǎng)正在逐步企穩(wěn)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年多的調(diào)整，深圳樓市可能已經(jīng)觸底。

新政落地，購(gòu)房成本大幅降低

二套存量利率普降

踏入9月，深圳迎來(lái)新一輪的樓市政策調(diào)控。

9月5日，深圳跟進(jìn)央行政策，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策。

即日起，深圳新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套和二套。

也就是說(shuō)，未來(lái)在深圳購(gòu)買二套房貸款利率將與首套持平，同為L(zhǎng)PR-45BP（3.05%）。

與此同時(shí)，自9月13日起，存量二套房貸利率也可申請(qǐng)下調(diào)，調(diào)整后，購(gòu)房者的房貸成本將大幅降低。

圖源：建設(shè)銀行深圳分行

據(jù)多家國(guó)有大銀行公告，受到905新政影響，目前二套存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整機(jī)制已觸發(fā)，以深圳建設(shè)銀行為例：

存量二套房貸利率調(diào)整門(mén)檻=全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值（-44BP）+30BP=LPR-14BP

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，若原二套房貸利率加點(diǎn)幅度高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均加點(diǎn)幅度30個(gè)基點(diǎn)的（高于LPR-14BP)，可申請(qǐng)調(diào)整。

申請(qǐng)成功后當(dāng)日生效，次日可登錄查詢，而且，本次存量房貸利率調(diào)整，不收取任何費(fèi)用。

當(dāng)前，深圳的存量二套房貸利率為L(zhǎng)PR-5BP即3.45%，可以調(diào)整為L(zhǎng)PR-14BP為3.36%。

購(gòu)房者又可以算一筆賬：

在存量房貸利率重新定價(jià)日，存量二套商業(yè)貸款剩余300萬(wàn)，貸款剩余20年，等額本息方式還款，調(diào)整后每月可少還房貸約138元，累計(jì)少還房貸3.3萬(wàn)元。

剩余的房貸年限越長(zhǎng)，省下的利息就越多。

市場(chǎng)反應(yīng)迅速，簽約量上漲

南山成交翻番

新政出臺(tái)后，市場(chǎng)反應(yīng)迅速。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（9.9-9.15）樂(lè)有家門(mén)店二手看房量環(huán)比上漲5.2%，門(mén)店簽約量環(huán)比上漲8.4%，均達(dá)到4.21以來(lái)周度最高點(diǎn)。

這說(shuō)明購(gòu)房者的信心正在恢復(fù)，之前觀望的需求開(kāi)始入場(chǎng)。

深圳樓市限購(gòu)松綁后，在眾多區(qū)域中，被踢出“核心限購(gòu)區(qū)”的羅湖得以喘息，“解除限購(gòu)”的鹽田成為了最大贏家。

據(jù)樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，905行政的第二天剛好是周末，帶看量明顯上漲，尤其是羅湖漲了43%，光明22%，龍華20%。

另一家中介平臺(tái)，深圳貝殼門(mén)店簽約顯示，新政9天后，全市二手房簽約量多了64%。其中，鹽田漲了217%、羅湖漲了157%。

而令人意外的是，此次的新政讓市場(chǎng)信心整體回升，促進(jìn)了南山、福田等核心限購(gòu)區(qū)成交大漲，尤其是南山，新政后一周成交翻番。

此外，羅湖因?yàn)榭們r(jià)低、配套成熟、學(xué)位不錯(cuò)、租售比高，吸引了不少外地購(gòu)房者；龍華則憑借地理位置和發(fā)展規(guī)劃，成為了許多剛需和改善型購(gòu)房者的選擇。

“最近羅湖的成交量確實(shí)上來(lái)了。”

一位羅湖片區(qū)的中介經(jīng)理表示，“尤其是總價(jià)在300-500萬(wàn)元之間的兩房和三房，非常搶手?！?/p>

龍華的情況類似?！氨闭局苓吅图t山片區(qū)關(guān)注度很高，最近帶看量明顯增加?！饼埲A片區(qū)的中介告訴樂(lè)居君。

深圳樓市，終于等來(lái)了回暖的跡象。

房?jī)r(jià)降幅收窄、房貸利率下調(diào)、看房量上漲……一系列信號(hào)表明，市場(chǎng)正在企穩(wěn)回升。

這對(duì)于購(gòu)房者、業(yè)主以及整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是個(gè)好消息。

當(dāng)然，市場(chǎng)成交回暖并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲。

房住不炒仍然是主基調(diào)，“金九銀十”碰上調(diào)控月，多個(gè)新盤(pán)趁新政熱度推新，這個(gè)時(shí)候不失為買家入市的最佳時(shí)機(jī)。