一、什么是價格評估

價格評估是指專業(yè)機構(gòu)或人員依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及市場數(shù)據(jù)，運用科學(xué)的方法和程序，對各類資產(chǎn)、商品、服務(wù)等的價值或價格進行分析、估算和判定的專業(yè)活動。其核心目標(biāo)是得出客觀、公正、合理的價格結(jié)論，為委托方的決策提供專業(yè)參考依據(jù)。

價格評估具有三大核心特征：

專業(yè)性：依賴評估人員的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，需遵循特定的評估準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范。

客觀性：評估過程需基于真實、準(zhǔn)確的市場數(shù)據(jù)和資產(chǎn)信息，避免受主觀情緒或單一利益方影響，確保結(jié)論中立。

目的性：評估服務(wù)圍繞特定場景展開，不同的評估目的（如 “為交易定價” 與 “為資產(chǎn)抵押估值”）會影響評估方法的選擇和最終結(jié)論的側(cè)重點。

二、價格評估機構(gòu)的從業(yè)方向

價格評估機構(gòu)的服務(wù)覆蓋個人、企業(yè)、政府及社會組織等多個主體，根據(jù)評估對象和應(yīng)用場景的不同，主要從業(yè)方向可分為以下幾類：

（一）資產(chǎn)類價格評估

此類評估是機構(gòu)的核心業(yè)務(wù)之一，針對各類有形及無形資產(chǎn)的價值判定，廣泛應(yīng)用于企業(yè)并購、資產(chǎn)抵押、破產(chǎn)清算、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等場景。

不動產(chǎn)評估：包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)（商鋪、寫字樓）、工業(yè)廠房、土地使用權(quán)等。例如，為銀行提供 “房產(chǎn)抵押貸款評估”，判定房產(chǎn)的抵押價值；為開發(fā)商提供 “土地招拍掛評估”，分析土地的投資價值。

動產(chǎn)評估：涵蓋機器設(shè)備（如生產(chǎn)線、機床）、交通工具（汽車、船舶、飛機）、存貨（原材料、成品）、藝術(shù)品與奢侈品（書畫、珠寶、古董）等。

無形資產(chǎn)評估：涉及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、商譽、域名等。例如，為科技公司融資提供 “專利價值評估”；為品牌企業(yè)并購提供 “商標(biāo)及商譽估值”。

（二）企業(yè)價值與股權(quán)評估

聚焦企業(yè)整體價值或股東權(quán)益價值的評估，服務(wù)于企業(yè)資本運作和戰(zhàn)略決策。

企業(yè)整體價值評估：針對企業(yè)全部資產(chǎn)組合形成的綜合獲利能力進行估值，常見于企業(yè)并購重組、上市前盡調(diào)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算等場景。例如，A 公司計劃收購 B 公司，評估機構(gòu)需對 B 公司的整體價值（含資產(chǎn)、負(fù)債、盈利能力等）進行判定，為收購定價提供依據(jù)。

股權(quán)價值評估：針對企業(yè)股東持有的股權(quán)價值進行估算，包括少數(shù)股東權(quán)益、控股股東權(quán)益等。

（三）涉法涉訴類價格評估

為司法、仲裁等法律程序提供價格依據(jù)，評估結(jié)論常作為司法判決或仲裁裁決的重要證據(jù)，具有較強的權(quán)威性和合規(guī)性要求。

司法拍賣評估：法院對被執(zhí)行人的資產(chǎn)（如房產(chǎn)、車輛、股權(quán)）進行拍賣前，委托機構(gòu)評估其市場價值，確定拍賣底價。

損害賠償評估：針對侵權(quán)行為、合同違約等導(dǎo)致的財產(chǎn)損失進行價值判定。例如，交通事故中車輛維修損失評估、環(huán)境污染導(dǎo)致的企業(yè)生產(chǎn)損失評估、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)導(dǎo)致的權(quán)利人經(jīng)濟損失評估等。

破產(chǎn)清算評估：企業(yè)進入破產(chǎn)程序后，評估機構(gòu)對其全部資產(chǎn)（流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等）進行價值評估，為破產(chǎn)管理人處置資產(chǎn)、清償債務(wù)提供依據(jù)。

涉案財物價格認(rèn)定：接受公安、檢察、法院等司法機關(guān)委托，對案件中涉及的贓物、罰沒物、爭議財物等進行價格判定，例如對涉案走私物品、假冒偽劣商品的價值認(rèn)定。

公共服務(wù)價格評估：受政府部門委托，對公用事業(yè)（如水、電、燃?xì)猓?、公共交通（公交、地鐵票價）、教育醫(yī)療服務(wù)（學(xué)費、醫(yī)療服務(wù)項目價格）等進行成本核算和價值評估，為政府制定或調(diào)整公共服務(wù)價格提供參考。

資源與環(huán)境價值評估：針對自然資源（如森林、礦產(chǎn)、水資源）的開發(fā)權(quán)價值、生態(tài)環(huán)境修復(fù)成本、碳排放權(quán)價值等進行評估。例如，礦山開采權(quán)出讓前的價值評估、企業(yè)碳排放配額的價值估算、生態(tài)保護區(qū)破壞后的修復(fù)費用評估等。

工程建設(shè)相關(guān)評估：包括工程項目造價評估（估算工程總投資、建安成本）、工程延期導(dǎo)致的損失評估、工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的修復(fù)費用評估等。

農(nóng)業(yè)資產(chǎn)評估：針對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)（如農(nóng)田、果樹、養(yǎng)殖 livestock、農(nóng)業(yè)設(shè)施）進行價值評估，例如農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的價值判定、農(nóng)業(yè)企業(yè)融資時的資產(chǎn)抵押評估。