北京樓市正在經(jīng)歷一場深刻的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。

隨著“五環(huán)外不限購”政策持續(xù)發(fā)酵，以及新規(guī)之下“好房子”標(biāo)準(zhǔn)越來越嚴(yán)苛，市場關(guān)注點(diǎn)正從主城高單價、高總價板塊，向擁有規(guī)劃紅利、生態(tài)環(huán)境和品質(zhì)產(chǎn)品的近郊區(qū)域遷移。

與此同時，伴隨著朝陽、海淀的核心功能趨于飽和，昌平成為承接科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)外溢和人居改善需求的關(guān)鍵區(qū)域。

數(shù)據(jù)顯示，昌平常住人口約227萬，其中約94%的住房建成于2010年之前，改善需求堅(jiān)實(shí)而迫切。再加上未來科學(xué)城等高能級產(chǎn)業(yè)平臺的成熟，正吸引大批高知、高收入人群涌入，他們對居住品質(zhì)提出了更高要求。

如此浪潮之下，最能破浪者，無疑是“卷王”龍湖。

龍湖在昌平新城打造了新規(guī)之下的首個好房子產(chǎn)品——龍湖恩祥·凌雲(yún)頌。

壹

一直以來，龍湖最擅長的一件事情，就是對一個區(qū)域的“降維”打擊。

這種打法甚至可以追溯到十幾年前的“原著系”，通過不斷重復(fù)、不斷強(qiáng)化產(chǎn)品系的IP影響力，實(shí)現(xiàn)了對每一個全新區(qū)域板塊的賦能，同時，龍湖也在用強(qiáng)大的IP，最大限度的搶占先機(jī)、主動拉大與對手之間的競爭優(yōu)勢。

這在后來每布局一個新的板塊時，都能品到熟悉的味道。中央別墅區(qū)也好、順義新城也罷，龍湖一定會選擇一個足夠有影響力的產(chǎn)品體系來撬動一個相對陌生的板塊。但最終，它也會交給時間來驗(yàn)證，幾乎在其所在的區(qū)位，二手房成交的價值錨定者，都要看向龍湖。

這一次，龍湖的目光鎖定在了昌平新城。

2014年龍湖率先進(jìn)入昌平，陸續(xù)打造滟瀾新宸、云璟、觀萃等改善好房。此次龍湖恩祥·凌雲(yún)頌，無疑也將帶來新的突破，基于龍湖對于昌平的板塊以及需求理解的天然優(yōu)勢，打造昌平主城首個新規(guī)好房子產(chǎn)品。

北京的城市發(fā)展正在加速向北。這樣的趨勢之下，作為北京北部承接海淀外溢、兼具產(chǎn)業(yè)與生態(tài)優(yōu)勢的昌平，無疑正站上新一輪發(fā)展的風(fēng)口。

而昌平的中心無疑又在昌平新城，這里擁有“三山兩水三公園”的稀缺生態(tài)格局：蟒山國家森林公園、十三陵水庫、白浮泉公園環(huán)伺；更有規(guī)劃中的10萬方體育公園與口袋公園，形成真正的“出門入園”生活模式 。

離塵不離城，考驗(yàn)的則是一個區(qū)位的通達(dá)性。從這個維度來說，龍湖·凌雲(yún)頌緊鄰昌平線北邵洼地鐵站，直線距離僅約600米，7站即可抵達(dá)海淀，一站換乘，通達(dá)全城。同時，京藏、京新、京承、南豐路等多條高速路網(wǎng)，形成了南北直達(dá)、東西貫通的快速通勤體系。

聚焦配套層面，從教育、醫(yī)療到商業(yè)形成了豐富的1公里生活圈，這周邊聚合了十二年一貫制的清華附中昌平學(xué)校、中國政法大學(xué)等教育資源；北醫(yī)三院（規(guī)劃）、昌平醫(yī)院、昌平中醫(yī)院三甲醫(yī)療齊備；超百萬方商業(yè)矩陣，包括120萬方濱水商業(yè)街區(qū)、13萬方商業(yè)Mall及悅薈廣場、路勁世界廣場，構(gòu)建出一站式生活圈 。

可以說，南邵板塊既是昌平新城的戰(zhàn)略核心，也是整個京北宜居屬性最突出的“新中芯”。

貳

入京19年，龍湖身上最亮眼的標(biāo)簽，無疑是別墅專家。這一次，在昌平新城，龍湖依然沒讓人失望：龍湖恩祥·凌雲(yún)頌以“新規(guī)雙會所奢宅”的定位，將別墅級的造園理念、社區(qū)配置和戶型設(shè)計(jì)，全面“下沉”，讓豪宅的居住體驗(yàn)不再遙不可及。

這一次，龍湖龍智造攜手恩祥集團(tuán)、河北太行鋼鐵，以龍湖龍智造的高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)駐昌平新城，龍智造為項(xiàng)目提供代建服務(wù)，足以見得，龍湖也在加速這一賽道的深耕布局。

相比于傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)平臺來說，龍湖龍智造既擁有開發(fā)者的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，又具備運(yùn)營者的邏輯判斷，還整合了組織內(nèi)外部最成熟的數(shù)字化與精細(xì)化平臺能力。也正在成為代建賽道中具備“標(biāo)準(zhǔn)輸出能力”的核心玩家。

作為昌平主城首個嚴(yán)格對標(biāo)北京“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目，龍湖·凌雲(yún)頌必然也要在產(chǎn)品層面做到“超配”。其最大的價值，在于它讓購房者用低門檻的總價，享受到豪宅的園林與產(chǎn)品力。

龍湖恩祥·凌雲(yún)頌在產(chǎn)品上的“卷”，幾乎是細(xì)節(jié)到了歸家的每一重禮序：項(xiàng)目以師法臺北嘉佩樂的世界藝術(shù)靈感，打造地標(biāo)美學(xué)；景觀打造上規(guī)劃“兩軸一芯”，形成十字景觀中庭，超尺度縱深，不輸頂豪社區(qū)的氛圍感和儀式感；打造核心景觀價值軸線，呈現(xiàn)十幕精致游園生活場景。龍湖造園，造的不是奇花異樹，而是園林的情感；龍湖造筑，造的不是石材的堆砌，而是建筑的修養(yǎng)！這也是其豪宅基因的直接體現(xiàn)。

作為昌平主城首個雙會所社區(qū)，龍湖恩祥·凌雲(yún)頌涵蓋了微醺酒廊、靜閱書吧、新氧健身、籃羽館、風(fēng)雅私宴等八大奢享功能。約8000㎡口袋歸家公園、五星級雙入戶大堂、車馬廳以及配合定制星級地庫，風(fēng)雨游廊串聯(lián)園林景觀、會所和地下車庫，達(dá)到了私區(qū)寬敞+公區(qū)舒適的絕佳平衡。

這些細(xì)節(jié)，原本只在高端別墅社區(qū)出現(xiàn)，如今被放進(jìn)了總價可控的改善盤中。

叁

可以說，這樣的配置遠(yuǎn)超預(yù)期，堪稱“卷王中的卷王”。

聚焦產(chǎn)品，龍湖恩祥·凌雲(yún)頌的戶型段覆蓋建面約78-139㎡。全系戶型層高3米、高得房率、全明通透，部分產(chǎn)品甚至“同面積多一房”。

其中建面約78㎡三房的設(shè)計(jì)，幾乎顛覆了北京市場的想象。極致的面寬與收納空間，功能齊全，足以被稱作“大師的小豪宅”；96㎡三居則實(shí)現(xiàn)了南北通透雙衛(wèi)配置，百變空間適配了人生全周期；再到112㎡四居，創(chuàng)新專利級戶型，南向超大開間實(shí)現(xiàn)巨幕全景，零浪費(fèi)布局構(gòu)建奢闊廳堂。此外，139㎡的四居更是將豪宅的居住體驗(yàn)感拉滿，南向巨幕面寬+度假式主臥以及LDK的經(jīng)典格局，堪稱奢宅尺度的天花板，足以定義終極改善。

看得出來，龍湖不僅卷得房率、卷層高、卷裝標(biāo)，更在卷生活場景和社區(qū)體驗(yàn)。龍湖新規(guī)奢宅，為改善昌平而來！

龍湖恩祥·凌雲(yún)頌的出現(xiàn)，印證了這一正在發(fā)生的市場趨勢：北京購房決策邏輯，正從地段唯一轉(zhuǎn)向“地段+產(chǎn)品力雙核心”。尤其是在政策鼓勵、市場倒逼的好房子時代，那些愿意沉下心來鉆研產(chǎn)品、提升品質(zhì)的開發(fā)商，將更有可能贏得用戶與市場的雙重認(rèn)可。

昌平新城需要好房子，北京市場更需要更多這樣的“卷王”項(xiàng)目，作為昌平主城首個新規(guī)好房子產(chǎn)品，龍湖恩祥·凌雲(yún)頌將徹底顛覆昌平主城以往的居住形態(tài)，開啟改善昌平人居的新時代。目前項(xiàng)目城市雙展廳現(xiàn)已開放，分別位于悅薈廣場和超級合生匯，想一睹昌平主城首個好房子產(chǎn)品究竟有多“卷”的朋友，可前往品鑒。

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