探索商業(yè)新場(chǎng)景，解碼運(yùn)營(yíng)新密碼。南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)通過兩場(chǎng)深度走訪活動(dòng)，為從業(yè)者提供了破解同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、抓住年輕消費(fèi)群體的寶貴思路。

2025年的南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，在消費(fèi)復(fù)蘇與供給放量的雙重作用下，正經(jīng)歷著深刻變革。南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)需求保持韌性，但品牌方議價(jià)空間加大，租金維持下降態(tài)勢(shì)。

基于此，南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)于9月組織了兩場(chǎng)“深度運(yùn)營(yíng)系列”活動(dòng)，帶領(lǐng)成員企業(yè)走進(jìn)南京萬象天地和1701音樂公園，探索商業(yè)運(yùn)營(yíng)新路徑。

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活動(dòng)初衷：從實(shí)地探訪中尋找創(chuàng)新靈感

當(dāng)前，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從“增量擴(kuò)張”向存量煥新的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型。隨著市場(chǎng)步入高供應(yīng)量與同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)并存的深度調(diào)整期，傳統(tǒng)以空間租賃為核心的“二房東”模式已觸及天花板。消費(fèi)市場(chǎng)深度分化，Z世代成為主流客群，其需求從“購(gòu)買商品”轉(zhuǎn)向“購(gòu)買體驗(yàn)”，從“功能消費(fèi)”升級(jí)為情感消費(fèi)與社交消費(fèi)。

在這一背景下，“深度運(yùn)營(yíng)”不再只是一句行業(yè)口號(hào)，而是決定項(xiàng)目生死存續(xù)的核心能力。它意味著商業(yè)體必須從“場(chǎng)地提供者”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皟?nèi)容創(chuàng)造者”和“場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)商”，通過對(duì)客群的精準(zhǔn)洞察、內(nèi)容的持續(xù)創(chuàng)新和空間的場(chǎng)景化重塑，構(gòu)建項(xiàng)目的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

無論是南京萬象天地通過文化賦能打造目的地型商業(yè)，還是1701音樂公園以垂直音樂生態(tài)聚合年輕社群，都印證了唯有深耕運(yùn)營(yíng)，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得持續(xù)生命力。

▲南京萬象天地FARMER BOB華東首展

南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)發(fā)起“深度運(yùn)營(yíng)系列”活動(dòng)，旨在幫助成員單位在激烈競(jìng)爭(zhēng)中找到差異化優(yōu)勢(shì)。通過走進(jìn)城市標(biāo)桿項(xiàng)目，與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)面對(duì)面交流，獲取第一手創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。

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活動(dòng)回顧：標(biāo)桿項(xiàng)目的創(chuàng)新實(shí)踐

• 走進(jìn)南京萬象天地

9月11日下午，深度運(yùn)營(yíng)系列首場(chǎng)活動(dòng)在南京萬象天地舉行。正和承邦集團(tuán)、南京一九一二投資集團(tuán)、新城市商業(yè)置業(yè)公司、行狐集團(tuán)、21世紀(jì)太陽(yáng)城、熙南里街區(qū)、玉橋商業(yè)集團(tuán)、康祺資產(chǎn)、少年得志網(wǎng)絡(luò)科技公司、必德商管等十多位商會(huì)成員單位負(fù)責(zé)人實(shí)地探訪。南京萬象天地總經(jīng)理高潔全程陪同參觀并分享運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

▲走進(jìn)南京萬象天地活動(dòng)實(shí)拍

作為秦淮區(qū)商業(yè)新地標(biāo)，南京萬象天地憑借其獨(dú)特的空間設(shè)計(jì)和品牌組合，重新定義了老城南的商業(yè)體驗(yàn)。項(xiàng)目通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合和文化元素植入，在歷史文脈與現(xiàn)代商業(yè)之間找到了完美平衡點(diǎn)。

值得一提的是，開業(yè)于2022年的南京萬象天地于本月迎來三周年慶。9月12日南京萬象天地推出的“冠軍咖啡季”系列活動(dòng)，匯聚了40城頭部咖啡品牌，為消費(fèi)者呈現(xiàn)全國(guó)咖啡風(fēng)味版圖。這一活動(dòng)正好在商會(huì)到訪后舉辦，展現(xiàn)了項(xiàng)目持續(xù)創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)理念。

▲南京萬象天地“冠軍咖啡季”

• 走進(jìn)1701音樂公園

9月14日晚，第二場(chǎng)活動(dòng)走進(jìn)1701音樂公園。南京萬物可集文化科技董事總經(jīng)理胡之薰帶領(lǐng)與會(huì)者深度考察這一文商旅融合典范。

▲1701音樂公園

1701音樂公園作為南京獨(dú)特的文化地標(biāo)，成功將音樂藝術(shù)、青年文化與商業(yè)空間完美結(jié)合，打造出對(duì)Z世代群體具有強(qiáng)大吸引力的“年輕力磁場(chǎng)”。2025年夏天，該項(xiàng)目舉辦了第三屆1701節(jié)，邀請(qǐng)羅翔、梁文道等名人展開六場(chǎng)對(duì)談，并攜手來自不同地域的八支樂隊(duì)，共同構(gòu)筑一個(gè)關(guān)于聲音、土地與流動(dòng)記憶的水域。

▲走進(jìn)1701音樂公園活動(dòng)實(shí)拍

參與此次走訪的包括南京鐘山建設(shè)公司、交控產(chǎn)園、頤悅置業(yè)、輝岫商管、弘陽(yáng)廣場(chǎng)等商會(huì)會(huì)員企業(yè)負(fù)責(zé)人。胡之薰分享了如何通過“內(nèi)容+場(chǎng)景+社群”的運(yùn)營(yíng)鐵三角，打造垂直領(lǐng)域商業(yè)成功案例的經(jīng)驗(yàn)，并帶領(lǐng)大家沉浸式體驗(yàn)1701音樂公園的表演現(xiàn)場(chǎng)。

▲貳佰2025【貳話不說】巡演南京現(xiàn)場(chǎng)

兩場(chǎng)活動(dòng)吸引了眾多商會(huì)成員單位報(bào)名參與。這種高端、小范圍的交流模式確保了參會(huì)者能夠深入對(duì)話，分享實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，探討行業(yè)痛點(diǎn)。

兩家項(xiàng)目雖然業(yè)態(tài)迥異，但都在創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)方面提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。萬象天地展示了如何將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)完美融合，創(chuàng)造兼具文化價(jià)值和商業(yè)價(jià)值的空間體驗(yàn)；1701音樂公園則演示了如何通過垂直領(lǐng)域深度運(yùn)營(yíng)，抓住細(xì)分客群，創(chuàng)造超出商業(yè)范疇的文化影響力。

這些創(chuàng)新實(shí)踐為參與活動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)管理者提供了寶貴借鑒，尤其是在如何突破同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、打造獨(dú)特消費(fèi)體驗(yàn)方面帶來諸多啟發(fā)。

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未來計(jì)劃：深度運(yùn)營(yíng)系列將持續(xù)進(jìn)行

未來，南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)還將組織更多深度走訪活動(dòng)，帶領(lǐng)成員單位走進(jìn)更多南京標(biāo)桿項(xiàng)目和創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

活動(dòng)的主題將更加多元化，覆蓋核心商圈、城市更新、社區(qū)商業(yè)、TOD項(xiàng)目等熱點(diǎn)領(lǐng)域。商會(huì)還將組織成員赴外地考察學(xué)習(xí)，將先進(jìn)地區(qū)的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)引入南京市場(chǎng)。

商業(yè)的世界沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，唯有持續(xù)學(xué)習(xí)、不斷進(jìn)化，才能在變革的大潮中立于不敗之地。通過與標(biāo)桿項(xiàng)目的深度交流，南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)希望促進(jìn)成員單位之間的經(jīng)驗(yàn)共享與創(chuàng)新合作，推動(dòng)南京商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

撰寫 | 魏貝貝

審核 | 馮憲法