上周一直在澳洲墨爾本調(diào)研，看了一個讓人有極度分享欲的項目。我震驚的地方在于，原來豪宅已經(jīng)進化到這個程度了。

這個項目的開發(fā)商叫古納，是澳洲著名的豪宅開發(fā)商，你可以理解為宋衛(wèi)平時代的綠城。

古納這個新項目厲害的地方在于，他顛覆了我對豪宅的理解。

國內(nèi)的產(chǎn)品也很牛，從最早的黃浦江邊的湯臣一品，到后來的綠城系頂豪，再到融創(chuàng)一號院，再到深圳灣1號，等等吧，基本都是過去20年中，不同年份的全國性代表作產(chǎn)品。

再到這兩年全國流行的四代宅產(chǎn)品。你會發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)的豪宅或者頂豪，更偏重于外在的品質。

比如說，石材和鋁板，巨大玻璃幕墻，這些都必須是標配；大陽臺，大泳池，大會所也必須是標配。

所以，對于國內(nèi)的開發(fā)商來講，大家比的就是誰更能下血本，同樣是石材，必須是在意大利開一個獨家礦，才算是頂豪標配，你用的是普通坑的料，那你就比不過我。

同樣是景觀松，我庭院中的黑松，是從日本挖出，包機空運回來的，而你是在南方找的，所以我的更名貴。

做房地產(chǎn)這么多年，看過全國無數(shù)個項目，這是最常見操作，一直到今天都是這樣。

這也是墨爾本這個項目讓我震驚的地方。比如說國內(nèi)基本每個豪宅都會做會所，這已經(jīng)是標配。

但我們看幾乎每個會所，都是幾件套、游泳池、瑜伽室、閱讀室等等。

在國內(nèi)看來看去，帶給我們的認知就是，會所大概率也就這些了。

但在這個項目，我才第一次真正理解了會所的本質上的內(nèi)涵。

這個項目會所給自己的定位是：身、心、靈。

很虛。我第一次聽了也覺得虛頭巴腦，但當我多問了幾句，深入了解后，發(fā)現(xiàn)一切都不一樣了。

先看圖。

這是一家度假酒店，位于泰國，叫奇瓦索姆。它是一家全球公認的，一個備受追捧的度假勝地水療中心。

它的理念是，健康必須是心靈、身體、精神都達到平衡。這家酒店能做到甚至細微到臉部肌肉如何放松等，都有近百種設計，且有專業(yè)咨詢師量身打造一個完全打開你身心靈的療愈旅行。

這個理念，被引進到了古納墨爾本的新項目。

這也是一家酒店，是一家世界著名的健康療養(yǎng)酒店，位于瑞士盧塞恩湖畔，核心客戶是全球皇室和商業(yè)巨頭。這里的特色是，尖端醫(yī)學科學與整體治療藝術融為一體。

這里的特色是通過創(chuàng)新的療法進行深層細胞排毒，讓身體達到最佳健康。古納的老板每年都會來度假，做一次細胞療法，7天8萬人民幣。

后來，這些理念也被引進到了古納在墨爾本的新項目的會所中。

在這里項目的會所服務中，我看到了很多細節(jié)性的服務，它的康養(yǎng)理念非常棒，叫做，健康不只是沒有疾病，而是身、心、靈多重修復。

所以，以下這些是標配：

巨豐富的礦物質水療系統(tǒng)；

心理治療，有

瑜伽室一天

6

節(jié)、冥想房（音療、冥想療法，一天

6

節(jié)）、

有香薰療法針對睡眠不好。

營養(yǎng)師搭配飲食建議；

在線醫(yī)療團隊；

小能

測血壓、血糖；

大能

全身磁共振；心率、骨密度、荷爾蒙、全身蛋白檢測；

抗衰

就有多種，

紅外線療法

、凍倉療法，這個凍倉療法，是在

-87

°的環(huán)境中，用來做身材管理，會讓皮膚充滿彈性，凍齡。

等等……

最終這所有的服務細節(jié)，都會通過一個智慧系統(tǒng)，帶給客戶全方位的服務。

每個住戶都會送智能戒指，自動檢測身體技能，比如心率睡眠，然后自動上傳理療系統(tǒng)，醫(yī)師再跟隨制定健康計劃。

是不是很厲害，但是因為開發(fā)商不讓宣傳，所以我有圖但是不能放，所以只能文字描述。

你說，厲害是厲害，但如果是海外客戶，有什么用呢，又不會去常?。?/p>

如果這樣想，你就大錯特錯了。

因為這些會所服務，會極大地拉升項目后期的房租和房價。

這個會所是對外的，最貴的會費是一周1000澳幣，但排隊入會的客人，已經(jīng)排到了1萬多人。

但買房的客戶是送兩個名額的，單此一項，就省下了8萬多澳幣。

最后再說一點吧，古納的這個新項目，位置非常好，就在圣基爾達路的核心地段，可俯瞰皇家植物園、Domain街區(qū)及Albert公園湖全景。

因為地段過于稀缺，古納請了著名的國際一線設計師SOM進行建筑設計。我們所熟知的SOM的代表作，就是下面的三座地標，第一個是上海陸家嘴的金茂大廈，第二個是迪拜的哈利法塔，全球第一高建筑。

所以，這個項目最終的設計是這樣的。

周邊的景色是這樣的。

圣基爾達路是墨爾本最古老的黃金大道，也是墨爾本的長安街。1888年墨爾本最最貴的宅地建成，就在這條路上，一直到1963年才拆除，建成了墨爾本歷史的黃金時代。

在今天，開發(fā)商古納的志向，是將圣基爾達路的新項目，建成新的墨爾本地標豪宅，見證墨爾本的下一本百年。所以，才會如此用心設計建筑和打造服務體系。

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