這兩年，濟南西部“宜居之城”的名頭越來越響亮了。不只是因為道路寬、環(huán)境好，更是因為，這里的配套兌現速度太快了。

關注度最高的西城龍湖天街，預計10月底就開業(yè)了。后面還有槐蔭萬達、銀泰百貨等近十個商業(yè)綜合體在趕來路上。

4號線預計年底通車，通勤效率將直線攀升。連4號線始發(fā)站小高莊站，周邊配套的成熟程度也早已超乎想象。

小高莊站附近就是濟南唯一一家生長在大學里的社區(qū)——中建大學里，再加上6號線（建設中）始發(fā)站位里莊站，這也是濟南西部唯一一家雙地鐵始發(fā)站的社區(qū)。

大學里B地塊商業(yè)綜合體正在外立面施工，建筑面積達4.3萬平，能滿足吃喝玩樂購的一站式需求。

醫(yī)學大道已經通車，道路兩側大樓林立。樹蘭醫(yī)院開診，廣安門醫(yī)院預計10月開診，山東省質子中心等多個項目建成落地，還有27個項目在緊鑼密鼓建設中，發(fā)展勢頭相當強勁。

中建大學里同樣是濟南西部第一家簽約山大附中的社區(qū)，如今已是第二年開學。

僅憑山大附中這四個字，就知道師資力量有多強大。

片區(qū)發(fā)展的越好，購房者關注的目光越多。畢竟現在樓市那么多樓盤，購房者要的是“優(yōu)中選優(yōu)”，很少有耐心等待“藍圖”兌現。

中建大學里正是“優(yōu)中選優(yōu)”中突出重圍的選手。教育、商業(yè)、地鐵等處處是重量級配套，尤為亮眼的是，新地塊是濟南西部第一個落地樓市新規(guī)的產品，購房者關注度直線飆升。

很多購房者可能還沒意識到，隨著《濟南市建筑工程容積率計算細則》等新政發(fā)布，濟南樓市正處于產品力迭代升級的轉折時期，更創(chuàng)新更前沿的產品力將快速占領市場制高點。

中建大學里就是最明顯的例子。

一方面是開發(fā)商明顯更“卷”了，據悉項目團隊前期做了3000多份客戶調研問卷，涵蓋周邊各個單位、中建在西部開發(fā)的小區(qū)等，通過產品設計、社區(qū)規(guī)劃持續(xù)解決客戶痛點。另一方面是充分放大新政利好，中建大學里通過高私享率打造路線，結合社區(qū)品質提升，帶來更為豐富的生活場景。

最終呈現的是一個在產品、戶型、園林、會所等全方位跨越式升級的新品，很多方面都是濟南西城的第一次。

先看整體規(guī)劃，中建大學里三期規(guī)劃了13棟17-18層小高層產品，在打造建面約126-167平三/四室戶型的同時，拿出一整棟樓王，打造了建面約200平四代住宅產品。

這是濟南西部第一個四代住宅產品。

第一個亮點是，這是市場上罕見的200平面積段就能享受一層一戶、2梯1戶的大平層產品，整個社區(qū)才16套。

在當下高端改善市場里，這往往是300平以上大平層才有的待遇。中建大學里直接在200平產品上做出千萬級大平層才有的產品力，確實讓人震撼。

第二個亮點在于客廳設計270°環(huán)幕落地窗，約6.2米雙層挑高，這在濟南西城還是首次出現。

雙層挑高客廳以往是別墅才有的配置。在整個濟南高端改善市場，只有寥寥幾個樓盤打造了雙層挑空客廳產品。

中建大學里四代住宅采用的是端廳設計，在約6.2米層高下，三面落地窗將客廳視野無限延伸，L型空中花園如同巨幅油畫映入室內，形成獨特的客廳全景艙視野。

第三個亮點在于約33平空中花園設計。

L型空中花園連續(xù)長度高達約15米，搭配雙層挑高的縱向空間，中國人的“院落夢想”在這里生根發(fā)芽。未來這里可以是禪意花園、私人健身房、兒童游樂區(qū)……全家人的生活夢想，在這里都能輕松實現。

空中庭院最難處理的隱私問題，中建大學里也給出了一個理想答案。

市面上很多空中庭院都通過露臺分布位置不同等來保障隱私，中建大學里深入研究后，通過奇數層、偶數層鏡像分布設計實現視野遮擋。

比如7層空中花園在東側、南側；8層空中花園在西側、南側，一層一戶布局下，雙方視線沒有交叉，隱私權自然有保障。

第四個亮點是，南向五面寬設計，私享率超過了115%，每戶的私享空間高達80平以上。

哪怕在四代住宅市場中，115%也是相當震撼的數據。這相當于以往約260平產品才有的尺度。

看完中建大學里的四代住宅設計，感覺濟南樓市對于四代住宅的成長性、創(chuàng)新性還是大大低估了。

濟南樓市里需要拼“手速”的產品不多，中建大學里建面約200平四代住宅算一個。

新規(guī)后產品的優(yōu)勢不只體現在四代住宅上，建面約126平、128平、149平、167平戶型在濟南西部同樣是行業(yè)領先級別。

最明顯的提升是私享率，新規(guī)前小高層產品私享率在80%左右，中建大學里是濟南西部第一家綜合私享率達到90%的社區(qū)。

北向設備平臺的升級，哪怕放在新規(guī)后的眾多產品里，也是行業(yè)領先級別。

目前市場上很多樓盤對北向設備平臺使用場景和拓展視野上的開發(fā)還相對有限。

中建大學里通過擴大尺度、與餐廳無界相融等方式，多出一個北向陽臺，實現空間使用率最大化。

比如建面約149平戶型、167平戶型都可從餐廳步入北向設備平臺，寬度更是最高達到約9.5米。無論是打造成儲物空間，還是家政區(qū)、閱讀區(qū)、休閑娛樂區(qū)……南北雙陽臺的設計都能提供更豐富的生活場景。

戶型的長期主義設計也可圈可點，充分考慮家庭的長期需求，這也是當下戶型進化升級的方向之一。

當下購房者的一個共識在于，盡量一步到位，少換房。但市場上很多產品要么三室、要么四室，同等面積里很難兼顧客廳尺度，和多一個臥室的功能性。

中建大學里建面約149平戶型就打造了3+1成長型戶型。追求奢闊寬廳，可以享受約6米寬廳的朗闊空間；隨著家庭需求變化，未來也可以多打造一個臥室，滿足不同時期的需求。

建面約167平戶型客廳寬度達到約7.4米，無論是三室的寬敞尺度，還是四室的功能性都能輕松切換，給購房者更大的自主權。

臥室采光面的無限拓寬，又是中建大學里一次產品力塔尖水準的呈現。

中建大學里167戶型主臥套房打造了270度超大飄窗，連衣帽間、衛(wèi)生間都實現了超大窗戶設計。這種設計采光觀景視野極為通透，在私享率、空間利用率上也很有優(yōu)勢。

當然，像最高達10.6米的南向雙陽臺、部分戶型獨立電梯廳這些優(yōu)勢還有很多，這里就不再一一贅述了。

像中建大學里這種新規(guī)后落地的戶型，看盤的經驗越豐富，越能了解產品力的進步之處。畢竟當下的樓市不缺產品，真正考驗的是購房者“優(yōu)中選優(yōu)”的眼光。而市場也一次次證明，中建大學里這種產品力塔尖的樓盤，往往是最吸引購房者，最熱銷的樓盤。

這幾年市場最明顯的一個變化是，以前的市場是“長板競爭”，各大樓盤有的園林出色，有的物業(yè)突出，有的外立面舍得砸錢……如今的市場是“0短板競爭”，購房者對缺點開始0容忍，高品質成為熱銷的起跑線。

反映在樓盤上的結果是產品也越來越驚艷。中建大學里打造了約19萬方健康派成長社區(qū)，是濟南西城少見的品質全科優(yōu)等生。

比如當下購房者最在意的社區(qū)大門，中建大學里打造了超50米恢弘歸家界面，港灣式環(huán)島歸家入口，把回家的尊崇感做到了極致。大門也成了社區(qū)的第一張品質名片，住在這里，本身就是身份、地位的象征。

在園林呈現上，改善樓盤一般通過打造一個下沉庭院來提升格調，中建大學里則是不斷做加法，將園林配置做到極致。

中建大學里打造了濟南西部第一家雙下沉式庭院，這在整個濟南高端改善市場也相當罕見。

同樣罕見的還有園林尺度上的大手筆。中建大學里通過鄰里客廳、草坪劇場等，打造超4500平高定鄰里場域；更為兒童成長打造了超2000平童夢魔法樂園。這些配置很多樓盤都有，但能把尺度做到如此規(guī)模的，還沒有幾個。

現在改善客戶已經把會所視為衡量樓盤品質的關鍵。中建大學里打造了超2000㎡全能情緒公區(qū)，包含泳池、健身房、四點半學堂、茶室等功能空間。無論是運動休閑，還是親子活動都能找到屬于自己的樂趣。

對當下改善購房者來說，買房不只是找到心儀的房子，更是找到能和自己同頻的美好生活。中建大學里打造的新一代成長型社區(qū)，同樣沒有停留在建設房子這個物理維度上，而是通過多元化社群活動，豐富社區(qū)生活體驗。

業(yè)主相親、義診、燒烤節(jié)、觀影節(jié)等，每個月都有豐富多彩的社群活動，繪就家園的溫暖底色。

買房不只要對比價格等因素，和新規(guī)后樓盤產品力的差距，也要綜合衡量。畢竟現在的樓市，產品力和價值的捆綁越來越重了。

中建大學里首開戶型為建面約126-167平產品，四代住宅樓王也將于金九銀十推出。據了解，項目即將釋放價格、開啟內購，下半場粉絲也有專屬房源優(yōu)惠，想要搶首開紅利的，可以報名參加。